终于，盐城的“土地拍卖限价”政策来了！！！
4月21日，盐城又挂了三块新地块，都定了最高限价。明确要求为贯彻落实自然资源部和省自然资源厅最新调控政策精神，对该批地块设定最高限价和最高竞价轮次。
如果这一新规在全市全面实施，意味着“地王大战”将告别盐城！地价推高房价的现象也将得到缓解。
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盐城新挂3幅最高限价地块
已设定最高限价的三幅地块为:经一路东侧、甘泉路北侧住宅用地，最高限价12.425亿元；五台山路西侧、嫩江路北侧地块最高限价为15.723亿元；玉龙路以南、迎宾路以西、春华路以北地块最高限价为8.78亿元。它们都在5月20日售出。
1.经一路以东、甘泉路以北地块
地块位置:经一路以东、甘泉路以北
出让面积:43135㎡
土地使用性质:居住用地
容积率:1.0
起始楼面地价:8183元/平方米
最高楼面价:13093元/㎡。
该地块位于景山板块，紧邻恒达悦澜湾、保利紫荆府、保利罗兰泉、碧桂园君悦府、中南西岳等。周边设施相对成熟。
地块交通便利，紧邻世纪大道、青年路高架、东环路高架等城市主干道。也靠近大岳889，购物方便；周边学校有解放路实验小学东校区、景山中学东校区，教育资源优良；妇幼保健院、亭湖区人民医院等周边医疗设施资源充足。
2.五台山路西侧、嫩江路北侧地块
地块位置:五台山路以西、嫩江路以北
转让面积:75699平方米
土地使用性质:住宅、商业和商业
容积率:1.0
起始楼面价:6000元/平方米
最高楼面地价:9604元/㎡
该地块位于河东开发区，也在南部挂牌。凤仪湖西侧组团。近年来，开发区的发展有目共睹。凤仪湖水库的挖掘和中韩文化公园的规划是有益的。
被城东宝龙广场、长江路实验学校、盐城外国语学校、妇幼保健院、瀚峰国际街区、东方公园环绕。
3.玉龙路以南、迎宾路以西、春华路以北地块
地块位置:玉龙路以南、迎宾路以西、春华路以北
出让面积:23319㎡
土地使用性质:商业和住宅用地
容积率:1.0
起始楼面地价:8001元/平方米
最高楼面地价:12819元/㎡
该地块位于市内板块核心区域，也是之前网络传输比较热的“八十房”之一，地理位置非常优越。周边有金鹰购物中心、八佰伴、商业大厦、人民商场、尹仲海化、建军路地下商业街、解放路小学、景山中学、盐城市第三人民医院、盐城市第一附属医院、盐城市中医院、人民公园、通马广场、先锋岛公园等。教育、医疗、商务区、园区配套齐全。
碣石豪庭、同心城文昌府等项目在附近出售，是区内不可多得的优质珍品。
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盐城为什么出台“限制最高地价”的新政策？
盐城为什么要制定“限制最高地价”的新政策？这与盐城土拍持续过热、房价持续上涨的背景有关。
从去年开始，盐城陆续拿出地王，高溢价率！市中心区，楼面价15780元/㎡！
频繁出现的地王提高了人们对房价上涨的预期，导致二手房持续上涨，纯新盘的上市也带动了新房价格的上涨。
许多城市，如徐州、南京、苏州、无锡，已经实施了限制最高地价的土地拍卖政策。前几天，无锡刚刚拍卖了一批地块。最火的太湖新城最高楼面价1.95万元/㎡，董熙新城、惠山新城最高楼面价1.8万元/㎡，即将进入抽签阶段，决定拿地。
而这个限价又有什么影响呢？
1.土地拍卖最高价不会刷新，有利于抑制房价上涨预期，对于刚需购房者来说是个好消息。
2.地价不再上涨，未来没有理由再提高纯新盘的备案价。
3.土地拍卖最高限价降低了开发商的征地成本，保证了开发商的利润，有利于房地产质量的提升。
至于房价会不会降，我想太多了！调控的目的是稳定房价，而不是降低房价！
