今天是2021年上半年的最后一天，半年过去了。你实现年初定下的小目标了吗？如果没有，明天就是2021年下半年的第一天，小目标又要定了？
2021年上半年结束，意味着下半年准备走。
许久未来的赤潮将在7月到来；
杭州第二波住宅用地出让也将在7月进行；
在5月初杭州的第一次集中土地出让中，已经公布了不少涉及宅基地的案例，有的将在下半年陆续入市；
在年初的几次土地拍卖中，许多宅地都在第一次开盘的路上。比如绿城前段时间公布了“新十子”，并发布了后续开业的“通知”。
6月的最后一天，我们不妨跟随乐居，一起期待2021年下半年的十大新房。
01
《晋商和品赋》
金上和品府位于文慧板块。项目周边设施成熟，距离武林广场仅2公里，距离地铁5号线航阳站约400米。东侧为嘉里城市综合体，总体积超过77万平方米。
锦上、品府由滨江、保利、越秀地产企业联合开发，整体体量不小。总共计划出售1，868套房屋。该项目被定位为最终改进。有3个独立的小组，每个小组都有自己的景观和蓝宝石游泳池。遗憾的是，锦上和品府分配了10%的公租房，约513户，分布在8-12号楼。
至于什么时候开放市场，何频已经等了好几个月了。预计首栋为1号、6号、14-16号、26号、28号，可售房源约400套，建筑面积约110、120、139、165、185㎡。该房屋限价为51700元/㎡，其中装修标准为4500元/。
02
中冶锦绣府
中冶锦绣府作为西湖区继养云清幽之后又一个有希望的现房，自2020年初以来，已经让不少偏爱文教板块的购房者望穿秋水。
中冶锦绣大厦共有5栋高层住宅、3栋阁楼式公寓、1栋酒店式公寓和高端精品商业街。
在住房方面，高层住宅单元有三个区域，其中139㎡四室两卫，165㎡四室三卫，其中139个居多。目前售楼处已经开放，开放时间待定。
值得一提的是，中冶锦绣府旁边的融信杭州府平均挂牌价格已经达到8w/㎡，平均签约价格也在6.3万/㎡。
03
华润奥运城
据悉，之前沉寂已久的亚运村，最近听到了一些小动静，其物业顾问似乎也开始活动了。离开幕式不远吗？不知道。
不过亚运村很有可能在第三季度开业。毕竟，杭州亚运村将在2021年底全面建成。
作为亚运村三兄弟中唯一在地铁上的TOD项目，华润奥运城商业形态最为丰富，总建筑面积约75万平方米，包括住宅、公寓、写字楼、商场等。其中商业部分由10万平方米的商场、2万平方米的迷你商场和商业街组成，体量可观。此外，在项目靠近亚洲运河的一侧，博物馆、图书馆、音乐厅等一系列亚运会公共设施被一条街道隔开。
三个亚运村中，华润奥运城距离钱塘江最近，也是三个亚运村中最大的商业村，更容易吸引和提升客户。项目前排较低规划为商务办公，后排较高规划为住宅。左边是两栋独立的商务办公楼和裙楼，这座高楼将是杭州第一个万象世界。
项目大概率开盘时，索哈一次12套，可售房源约942套，建筑面积约123，145，164，182 ㎡，室外价格约47，000元/㎡。
04
绿城鬼关东方
绿城桂冠东是亚运村三兄弟中唯一纯住宅项目，可售房源最多，占亚运村总房源的60%，可售房源约2700套。共规划37栋高层建筑，分为6组，分别为兰婷花园、兰婷花园、朝明花园、温韬花园、温韬花园、云起花园。六大组团中规划了一个面积约1.3万平方米的中央公园，打造了六个杭州印章主题公园。
桂观东立面参照杭州兰苑、凤栖朝明的设计风格。整体采用铝板和当地石材，搭配灰蓝色玻璃门窗，更具未来感。
据悉，桂冠东方预计推两次，其中第一次是庭澜园集团，门面正对杭州兰苑，约990套房，建筑面积约110-220㎡，房源率约80%。
目前项目实体样板间已完工，但尚未对外开放。整体风格偏向中式，窗宽比较大，空之间的比例看起来很宽。
05
万科日耀城
万科在阳光荣耀的城市中采用了“天堂空城市”的设计理念，用一块升降板来划分商住建筑。升降板块下是一个名为“日出大道”的滨水商业区，长约745米；在升降板上，有一个空中型花园，供业主私人使用。这种设计既保证了业主对公园的所有权，又使绿色公园最大限度地对外开放。
日窑市共规划10栋高层建筑，分为两组。两组的公园互不交流，只能各自享受绿色公园。其中，与商业接壤的6栋建筑为一组，均为大型设计，建筑面积约144、179、223、249m ^ 2，共有可售房屋744套；其余4栋为另一组，采用封闭式设计，以小户型为主，建筑面积约105、125、144㎡，可售房屋共116套。
至于开盘时间，大概率也是在第三季度。加上绿城和华润的项目，预计开10套房子，共计744套。
06
中安蒲河狄云
众安普合云大厦位于余杭区上仓路与文儿西路交叉口。预计7月将首次开盘1、2、5、11、12套洋房，可售房源共189套，建筑面积约124、146㎡，装修限价37710元/㎡。
值得一提的是，众安普何云府也是未来科技城唯一的纯别墅社区，基本为8F，容积率仅1.6，居住舒适度高，周边教育资源密集。项目毗邻“三中四小五幼”。未来科技城项目一直没卖出去，可惜属于无房户和无房人才。
美中不足的是，项目距离绿汀路TOD约1.1公里，走路还是有点困难。
周边二手房方面，与之一路分离的未来科技城三兄弟二手房签约价已达到6万多元/㎡，目测将是未来科技城核心区最热的红盘之一。
07
金鑫宓尚
金城亭云商府位于文二西路北侧，距离浙大一院本部约500米，距离地铁3号线文怡西路站约650米。项目南侧为湿地水系，景观优势不言而喻。
金新亭云商府预计与众安铺府同期开业，预计推出9栋554套房，建筑面积99113、131㎡，限价36100元/㎡。
与中安普何云大厦124平米的别墅相比，项目中98、99㎡的三室房相当多。目前展览中心已经开放，仍需等待样板间参观通道。
08
葛洲坝龙湖中行府
位于西溪北岛的江村板块，近年来新房供不应求。唯一的新盘，葛洲坝的杭州之家，只是一个现有的房子，收购了4年，还没开盘。
葛洲坝龙湖中行公馆位于江村板块核心区域，距离荆州市第二小学分校、幼儿园都没有距离，学生清纯。项目距离浙江大学薛军中学、紫金港校区不远，周边优质教育氛围依然很浓厚。该楼盘紧邻龙湖天街、西溪银泰、世茂泰和中央广场，居住便利。
项目打造了10栋叠栋别墅和10栋高层建筑，共计约969套房屋，其中自持44%，实际可售房屋约364套。高层建筑户型面积约160-244 ㎡，叠栋别墅约222-223㎡。上、中、下三层叠放，各有电梯。项目高层室外价格在5.2-5.4w之间，装修标准为6000元/㎡，适当的豪华装修标准。
从动态情况来看，三季度项目入市的概率很大，7栋高层，10栋叠栋别墅。
09
钱江古墩彩虹轩
黔江古码头轩规划有9栋高层住宅。预计规划89㎡三房，114㎡四房，其中114为四房两厅两卫，两间卧室朝南，双阳台。
部分楼空首层框架，4号、6号25层，其他27层。
在三墩北的几个新盘中，钱江古码头轩是最便捷的轨道交通，距离2号线白洋地铁站仅300米，可接城西银泰、天街。
项目周边教育资源丰富。项目西南面将建一所15个班的幼儿园，项目周边有嘉绿园小学、云谷学校。
项目最早7月开盘，7栋可售高层，项目整体精装限价2.81万/㎡。
10
黄航未来社区
6月中旬，富阳区规划资源局公示了黄航未来社区项目方案。该项目由CCCC融创联合建设。根据公示，该地块将建设16栋纯高层住宅，其中1#和10#为公租房。社区内未来社区邻里中心约6585㎡，包括托儿所、共享自习室、居家养老场所和综合性邻里中心商业服务设施，以及1344.8㎡的户外运动文化活动场地。
社区位于杭州-黄州未来社区核心区，北侧为在建保利江宇云城。根据计划，将建一所12班的公立幼儿园。道路东侧也是CCCC与融创联合开发的未来社区范围，将统筹打造集居住、商业、办公、创新、游憩、公共服务等功能于一体的未来社区。
黄航未来社区享受“高铁+地铁+公交枢纽”的“三核TOD”，实现站城一体化设计；打造“步行绿网”，将城市出行系统与外部串联起来，内部与组团步行系统形成闭环，构建具有极大一致性的“家门口生活圈”。
三大城市的展厅已于5月中旬开放。据悉，售楼处将于7月开业，未来新房均价仅为1.88万元/㎡。
-结束-
▼
爆料&合作/lejuknow
微博/@杭州新浪乐居
