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南京突发新政

严禁审批独栋、联排、独栋别墅

就在两天前，南京市规划和自然资源局发布了《南京市规划和资源局低层住宅建筑项目规划管理规则》，明确从5月17日起，南京不再审批“别墅”类房屋的规划。

根据板块管控规定，虎丘片区有十几个住宅用地，容积率为0.3比0.7，这意味着未来虎丘片区将是一个标准的豪华别墅区！它将与“双湖”和“拙政园”一起成为苏州第三大低密度别墅圈。

不过话说回来，政府在后期能给这些小地块什么样的产品政策空还有待讨论。

目前虎丘地区有邱智别墅在售，项目建成联排别墅、复式别墅、独栋别墅等99栋联排别墅。公寓面积确定为约425-728米，其中较小的公寓为425米。

△邱智别墅示范区实景图

目前所有房源均接受预售，均价35030元/㎡，总价区间1296-2877万。

距离虎丘约200米的天健山唐即将领取预售证，项目将新建172个苏式独院产品。而且项目容积率仅为0.69，整个小区采用南北围合式庭院，项目公寓楼面积约308-610 ㎡。

△田健山春春晓实景图

前面我们说过，别墅产品因为别墅限制越来越稀缺，那么苏州还有几千万的别墅产品在售吗？

我们的答案是肯定的，这些别墅主要集中在姑苏区。

除了邱智和山塘肖春，这些别墅目前在田放五农巷、田放刘峰花园、当代苏洲·MOMA之家、北苑之家、卓正江南和仁恒夫妇都有出售。

无论市场层面还是政策层面，苏州的低密度别墅越来越稀缺，但城市尖塔对高端别墅的追求不会停止。