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南京突发新政
严禁审批独栋、联排、独栋别墅
就在两天前,南京市规划和自然资源局发布了《南京市规划和资源局低层住宅建筑项目规划管理规则》,明确从5月17日起,南京不再审批“别墅”类房屋的规划。
根据板块管控规定,虎丘片区有十几个住宅用地,容积率为0.3比0.7,这意味着未来虎丘片区将是一个标准的豪华别墅区!它将与“双湖”和“拙政园”一起成为苏州第三大低密度别墅圈。
不过话说回来,政府在后期能给这些小地块什么样的产品政策空还有待讨论。
目前虎丘地区有邱智别墅在售,项目建成联排别墅、复式别墅、独栋别墅等99栋联排别墅。公寓面积确定为约425-728米,其中较小的公寓为425米。
△邱智别墅示范区实景图
目前所有房源均接受预售,均价35030元/㎡,总价区间1296-2877万。
距离虎丘约200米的天健山唐即将领取预售证,项目将新建172个苏式独院产品。而且项目容积率仅为0.69,整个小区采用南北围合式庭院,项目公寓楼面积约308-610 ㎡。
△田健山春春晓实景图
前面我们说过,别墅产品因为别墅限制越来越稀缺,那么苏州还有几千万的别墅产品在售吗?
我们的答案是肯定的,这些别墅主要集中在姑苏区。
除了邱智和山塘肖春,这些别墅目前在田放五农巷、田放刘峰花园、当代苏洲·MOMA之家、北苑之家、卓正江南和仁恒夫妇都有出售。
无论市场层面还是政策层面,苏州的低密度别墅越来越稀缺,但城市尖塔对高端别墅的追求不会停止。