2013年，华侨城拿下顺峰山公园东北部41.25万㎡土地，正式落户顺德。2015年和2017年，顺德华侨城先后在碧桂路以东的环乐大道两侧收购了面积分别为31.88万㎡和5.78万㎡的地块。此后，2018年4月12日，华侨城再次以底价拿下顺德新城碧桂路以东、龙蟠东路以北地块，面积18.43万㎡，标志着华侨城集团在顺德中心城区布局的“欢乐海岸PLUS”文化旅游综合体项目全面落地。截至目前，华侨城已拿下顺德区政府旁边近100万平方米的土地。

该地块位于珠江三角洲西岸，地理位置如下:

除了新开放的玛雅海滩水上公园，还有已经投入运营的欢乐时光主题公园。欢乐时光主题公园采用免费入园、按项目收费的模式。这和奇美隆欢乐世界的运营模式不同，从门票开始，一张票玩完所有项目。两种模式各有利弊。

据四米一谷观察，欢乐时光主题公园之所以采取免费入园的模式，主要是因为里面的商业物业出租给不同的商家运营，免费入园可以增加人流。到了晚上，前来逛夜市的市民和游客已经互相肩扛，如下图:

景区外主干道幸福大道因客流过多，地铁正在抢修，夜间造成双向堵车:

快乐海岸除了经营景区卖票、卖菜、卖商品外，还经营兰蔻假日酒店，留下大量游客在景区过夜:

以上景点+酒店主要靠父母和男票两种人挣钱。根据思米一谷的观察，有孩子的父母和有女伴的男人是最愿意花钱，最不在乎出去玩的两类人。而且两个群体都喜欢热闹，越热闹越拥挤，越有乐趣。

这给文化旅游业务带来了一个很大的缺点:节假日游客蜂拥而至，往往超过接待能力；工作日没有门，游乐设施要么转空要么不能启动。就制造业而言，生产和销售极其不平衡，这不仅给管理带来巨大挑战，也使成本控制更加困难。

就现阶段而言，文旅业务只能算是为华侨城锦上添花，真正的快钱和更多的钱是围绕主题公园建造的各种档次的房子——赚第三类人的钱:买房人。

顺德华侨城地产项目分为天鹅湖、蓝安公寓、天鹅堡、李云迪。最高端的别墅之一是天鹅湖，主要是依山傍水的别墅。目前高层建筑的宣传价格在2.3万元左右。

顺德华侨城开发“文化+旅游+城镇化”产品组合能力强。这个地区最初是城乡结合部。到现在周边几公里范围内连个超市都没有，显示晚上点外卖要一个小时。然而，顺峰山公园有一种独特的自然景观。经过7年的发展，华侨城已经初具规模，未来很有可能成为集文化、旅游、消费为一体的新型大型城市化社区。

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