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2019年郑州楼市降温，房价平稳。2020年初，一场疫情风暴，让楼市雪上加霜。但郑州作为国家中心城市和新一线城市，人口超过1000万，住房需求旺盛。相信疫情过后会有小规模的爆发。
众所周知，为了开个好头，抢占市场，纯新盘的首开价格一般会更优惠，性价比也会更高。
纯新盘完全可以定价，不受第二阶段价格高于第一阶段的限制。只有纯新盘提供的价格才能给人意想不到的惊喜。
因此，很多购房者更愿意追求低价。2020年郑州还有很多纯新址，下面的桃子已经给大家统计好了，赶紧收藏吧！
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据桃子不完全统计，2020年预计有42个纯新盘出来，分布在郑州各个区域，产品包括公寓、刚需产品、改良产品、高端产品。从区域来看，供应量最大的还是金水区。
Ps:以下评论供大家参考。纯新盘有这么多有趣的地方，就问你:钱都准备好了吗？
金水区
奥袁宇万虎
地址:中阳大道与杨金路交叉口东北侧
点评:开发商奥园是国内TOP30的开发商，实力有保障。与碧桂园天宇、康桥东麓花园相比，玉湖湾最小面积为99平方米，占比超过25%。位置相对好一些，户型也不错。
估计精装价格在2万左右。东区、龙湖区刚需或刚换工作的客户可以关注一下。作为河南的接收项目，希望奥林匹克公园能拿出诚意。
申泰中原印象
地址:经三路与洪专路交叉口
点评:开发商是洛阳人，主要项目集中在城镇，刚来郑州的人都觉得怪怪的。不过这并不影响其收购100多亩土地用于城市改造，可见其还是有一定实力的。中原印象中是一个位置好、配套成熟的综合体项目。希望开发商能给周边地理的客户一个满意的答复。
徐睿和畅有地
地址:锁岭路与三泉路交叉口南200米
点评:年前这个项目一直在动，发布了今年要上线的信息。据说集团期待将这个项目打造成高端改善板块。项目位置和配套无需多说，可以关注金水北置业的迫切需求和改善。
清易云静园
地址:郑汴路与鱼峰路交叉口北80米
点评:项目位置不错。周围有地铁和配套设施。最小的公寓是56平，适合投资。但是对于小开发商来说，项目规模较小，建议慎重考虑。
太和东府大院
地址:东三环与红宝路交叉口
点评:太和东府大院位于杨津东区西南角，最大的亮点是小高层140平公寓赠送面积12m2。装修标准很高，小区景观设计也很优秀，客户可以考虑改善。
天伦绿城桂蓝雨亭
地址:鸿业路、仁庄路东北角
点评:在绿城的加持下，贵屿兰亭比风华花园立马提升了几个档次。大面积LOW-e玻璃、干挂石材、仿石涂料的使用，让它的立面非常炫酷。这个价格和同区域的宏远花园差不多，但是小高层的房子会更香。据说精装的价格在2.3W左右，在龙湖工作的客户可以关注一下。
天伦风华苑
地址:东三环与红宝路交叉口，东、北3公里
点评:风华花园由天伦独立运营，物业顾问介绍该物业为绿城物业。按其最小面积95㎡计算，首付约50W+。项目紧邻规划中的1号线北延，还有佑生路小学的加持。年前这个项目也是低调开盘，各种优惠后均价在1.7W左右，正好需要的客户可以重点关注。
中州政府
地址:中州大道富源路交叉口
点评:从地图上看，项目位置不错，“二环宝库”。但经实地勘察发现，该项目紧邻富源路下上丁路辅路。
项目距离最近的地铁口约1公里，乘车不方便。这个项目最大的问题是开发商。现在有人中途接手，有一定风险。目前有些楼盘已经在打折，想打架的客户可以关注一下。
观湖屯李欣城
地址:花园路与农业路交叉口东南角
点评:冠虎屯新力城推公寓位置不错，紧邻地铁2号线和新田360。作为一个公寓产品，是否值得投资，取决于最终的开盘价格。
郑东新区
Hande ruyifu
地址:郑恺大道与永顺路交叉口南50米
点评:这是丹尼斯集团在郑州开发的第一个项目，纯中式豪宅。它的优势是自带丹尼斯业务，但最大的问题是公寓类型太棒了。感兴趣的人可以关注他们的124平三房，相对更好。
吴彤兰城凤起
地址:中州大道杨金路路口东360米
点评:乘车出行方便，周边缺乏公共交通；生活设施稀缺，未来需要依托北龙湖的业务和中州大道附近的建业R&F WOW的业务。项目定位高端，受蓝城祝福。想在金扬区买房的客户可以关注一下改善情况。
中州东升中心
地址:金水东路与郑新路交叉口
点评:该区域是郑东新区白沙组团重点发展区域，包含众多商业、办公、医疗等工业用地，环湖、贾鲁河，自然生态环境良好。
由于整体定位略有提升，首开项目价格方面可能会有惊喜。我想关注白沙的自住。
惠济区
裕华清远
地址:东风路与南阳路交叉口北500米
点评:位置超好，靠近地铁3号线，项目属于惠济区。后期有孩子上学的家长要注意。裕华的项目一般一般，这个项目规模小，看重地段的可以关注一下。
恒德华阳年华
地址:大河路与叶枫街交叉口北100米
点评:一个公寓项目，位置还是那么偏向，不建议关注。
经济开发区
绿城凤起揽月
地址:国际物流园区凤起路、金瑞路东北
点评:公寓项目所在区域正在开发，配套设施有待完善。
景朱
地址:蒋勋东路龙飞南街东北角
点评:公寓项目，康桥物业是一大亮点。
二七区
吕冯
地址:仁和路、合江路西北
点评:项目的产品规划很好，但个人认为周边环境难以支撑其改善导向，地理客户可以关注。毕竟是第一次开盘，主要看价格。
高新区
龙湖林静九序
地址:薛蝌大道与市南路交叉口南
点评:龙湖位于高新区相对成熟的区域，项目周边有地铁1号线和规划中的地铁8号线。主要产品是平房+几栋高层，客户可以注意改善。
中原区
中生商城
地址:航海西路与西四环交叉口东北角
点评:项目总体规划自北向南分为黟县、南县、心悦国际三个区块。整体容积率约为3.0。虽然位置相对偏，但还是属于市区，周边环境不错。项目整体质量难以保证，预计下半年入市。
街道
中梁寿号
地址:龙江路、汝南路
点评:街上某项目定位提高，容积率低。距离最近的地铁10号线站约1公里，位置还不错。随着刚需或改善地理的客户的关注，目前项目的优惠政策比较强。首付6万可以用来订房，均价不到6000。还提供停车位。
中昂博雅
地址:济源路与汝南路交叉口
点评:位于尚洁区核心区域，周边商业配套丰富。交通分流的小区设计保证了小区业主活动的安全。
中牧
海港银荣源
地址:商都大道与温温路交叉口北200米
点评:项目定位高端，以大平为主，地理客户可以关注。
吕
地址:雁鸣湖大道旁
备注:项目容积率0.8。规划的别墅和低层建筑是纯改善项目。环境很好，适合有钱人购买度假或投资。
犀首新源东方
地址:寿生街与学院路交叉口
点评:项目区域属于中牟县核心位置，周边成熟社区从配套设施到生活、教育、医疗应有尽有。134平的三居室还不错，可以重点考虑
洪号
地址:商都大道与寿生街交叉口
点评:项目位于中牟县核心，配套可共享。项目自我规划比较完整，有基础业务和学校。
杜明大厦
地址:万红路与文同路交叉口南500米
点评:项目周边学校多，可以多关注教育的迫切需求。
新郑
郑商新港嘉
地址:薛颠镇京港澳高速薛颠站出口南500米
点评:对于大开发商来说，项目规划不错，容积率在1.9左右，但目前生活配套欠缺。
新郑奥园冠军城
地址:洪专路与宏达路交叉口西北角
点评:项目位置好，靠近Sias，生活设施齐全，学校多。公寓设计不错。
豪创吴同喜水湾
地址:中华路与新老107路口东南500米
点评:项目周边正在开发，均为建筑工地。未来规划好，交通便利。
大发荣跃四季
地址:新郑市中华路与陶文路交叉口
点评:项目周边设施不错，学校多，生态环境好。距市政府仅800米左右，临近陶文路、湟水路、中华路等主要城市道路，交通便利。
豪创吴彤阳光
地址:龙湖镇郑新高速西侧
点评:项目紧邻在建的祥云高速、新郑高速，可能受噪声影响。好创的项目目前正在下大力气降低首付，所以资金紧缺的急用可以考虑。
西亚斯故宫博物院
地址:新郑市学院路与解放路交叉口西南侧
点评:项目的优势是每栋楼都是一个单元，采光通风效果好，层高也很给力。地理客户可以看一下。
新密
锦荣米兰镇
地址:大学南路与S321交叉口
点评:项目周边交通主干道多，自驾方便，容积率低，居住舒适度好。主要看小区后期的发展。
徐睿河长沁水1号
地址:新密市清平街与惠丰街交叉口西南角
点评:项目后期规划较为完整，靠近沁水河，周边环境较好。希望地铁15号线尽快做好详细规划。
兰城桃花源
地址:新密市西南五环生态保护区
点评:规划中的富人居住区还是一个合适的度假项目。
导航空港区
航天西苑5号
地址:华夏大道与东海路交叉口
点评:项目周边交通便利，位于工业园区。价格合适，可用于投资。
荥阳
余
地址:中原西路与龙飞路交叉口北150米西路
点评:项目位置好，交通便利，但建筑之间距离较近，需考虑采光。
禹州嘉鱼奉化
地址:健康大道、上银路西北角
点评:项目周边生态环境较好，后期规划较好。交通和配套设施也比较齐全。
荣齐李
地址:滨河路与陇海高速路口
点评:别墅项目，周边环境不错，相对宜居，看产品最大的感受就是“护城河”！令人颇感意外的是，所有的项目都被市政府加热了。
领衔天宇
地址:京承路与叶公路交叉口西北侧
点评:项目周边交通便利，教育资源丰富。
第三名|三
项目很多，但好的项目还是需要仔细筛选。
个人建议紧盯四环内的项目，只需要重点关注几个项目，比如徐睿和畅游地、龙湖景林九曲、绿城六安小冯等。在周边郊区买房还是强调跟着地铁走不会错。
2020年是买家上车的好机会。风波过后，降价促销可能会成为主流。这取决于每个人的能力。
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