近日，房地产中介公司曝出挪用交易保证金或资金链断裂的消息，在我市二手房市场引起轩然大波，也引起了主管部门、行业协会和金融机构的关注。由福州晚报主办的“践行诚信，应对安心——福州市二手房资金监管”座谈会昨天召开。市房管局、市房地产中介行业协会、福州市近20家房地产中介机构和主要金融机构均派负责人参加。

市房管局:加强中介市场监管，规范存量房交易

针对福州海润万通房产中介挪用交易保证金一事，市房管局市场监管科负责人在座谈会上透露，事件发生后，政府部门迅速采取措施，市房管局、仓山区房管局协调公安、房屋登记等相关部门，暂停了海润万通房产中介的中介交易网上签约业务， 并责成其进行整改，通知全行业公司，并记入中介行业信用档案。

同时，为维护交易双方客户利益和社会稳定，仓山区房管局在市中介协会的配合下，办理了海润万通留下的800余单交易。截至目前，已有效解决单笔交易600余笔，其余通过法律途径解决。

该负责人表示，政府主管部门将从加强中介市场监管、规范存量房交易行为、完善交易资金存款管理制度等方面入手。，营造更加公平竞争、规范诚信的房地产中介市场环境。

中介协会:二手房交易方式有待调整

福州市房地产中介行业协会会长李特在座谈会上表示，在美国等发达国家，房地产经纪人只对中介机构负责，其他交易则由相应机构办理。但由于历史原因，福州房地产中介机构形成了目前的交易习惯，导致资金监管存在漏洞，使得个别不良中介机构有机可乘。

为从源头上解决资金监管漏洞，防止类似事件再次发生，市房地产中介行业协会正筹划调整二手房交易模式。主要内容包括:房东直接向购房人收取购房款的7%作为交易保证金，或提交给房地产中介公司设立的监管账户进行监管；其余购买价款委托给双方或第三方金融机构设立的联合银行账户；中介机构直接收取交易佣金，保证金委托给买家保管。

针对房地产交易中的违约问题，李特表示，中介行业协会也考虑提高房地产交易的违约成本。如果卖方违约，将向买方支付货款的20%；买受人违约的，扣除7%定金，补足13%。李特表示，由于收购价格基数大，20%的金额可以有效减少双方因市场波动而鲁莽违约的情况。

金融机构:通过第三方托管确保交易资金安全

座谈会上，部分金融机构提出了利用第三方托管保障房地产交易资金安全的一些做法。

工商银行代表表示，工商银行已与福州部分房地产机构签订或开始实施第三方托管协议，双方购房资金委托至银行安全账户。最终账户里的资金只有两个地方，要么是买家，要么是卖家，与中介无关，这样才能保证双方的资金安全。

海峡银行代表表示，在个别中介机构挪用交易保证金后，该行更加重视购房交易资金安全，重新完善了交易协议。

中介:建议开放交易环节，提高交易效率

座谈会上，部分房地产中介机构还提出，市房地产中介行业协会应协调房地产主管部门打通二手房的所有交易环节，以提高房地产交易效率。

麦田地产代表表示，目前二手房交易效率低下也是造成资金监管漏洞的一个因素。希望福州能像北京等地一样，客户一次性付款的房产交易能现场办理认证。交易效率提高后，双方的财务安全自然会得到保障。