乐居二手房张傲是北京人
三十年前，是北京第一个富人区；三十年前，这是一个提前一刻钟建成的社区。
30年！“与沧桑”PK“正值壮年”。
30年后，这些老年社区“面值”遭到反击；30年后，它就像一个沿着二环崛起的新建筑群体。
12月10日，新浪乐居二手房专访了方庄北区方城源一店业务经理邵宝、梅田、方庄北区方城源一店业务经理袁增、方庄区时代方群店业务经理岳，我爱我家。
南二环方庄被遗忘的“贵族区”能否续建第二春？方庄古城群星四园如何选择置业？在15分钟的生活圈里，三个经理会帮你“圈”出舒适的生活。
1.新浪乐居二手房:请向三位经理自我介绍。
邵宝:大家好。我是北京麦田的邵宝。我目前的职位是业务经理。我是2013年入职的，马上就要7年小麦龄了。刚开始从事房地产行业的时候只想赚点钱，希望通过自己的努力改变自己的命运和家庭生活。七年后，我逐渐爱上了房地产行业。我可以通过自己的专业和努力帮助有需要的人，这是一个可以实现自己价值的行业。
袁增:2012年10月，他来到麦田做房地产经纪人。今年是麦田第七年，他是业务经理。我开始做这个生意是为了赚点钱，但是随着时间的增加，我对这个行业有了更深的了解。这个行业从来都不是一夜暴富的行业，而是一个强调积累和服务，需要精耕细作的行业。所以我很庆幸自己来到了麦田，不然可能很久以前就不在这个行业了。
岳:大家好，我叫岳，来自我家方庄区时代店的商务区经理。我在这个行业工作了10年，现在住在方庄。
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2.新浪乐居二手房:近几年卖了多少套二手房？在你做的这些交易指令中，印象最深刻的是什么？
邵宝:这么多年的实践，大概有100套左右的交易。细节记不清了。在这些促成交易的单子中，给我印象最深的是当时我卖了一个客户。为了给他买一套合适的房子，我和客户去了每个小区半个月，感受了每栋楼下面房子的采光。房子的位置很吵。半个月的交易让我意识到，我可以帮助有需要的人，帮他找到一个温暖的家，看到他满意的笑容，觉得很有价值。
袁增:7年没数了，200套左右。最让我印象深刻的是，车主是个外国人，因为我为人坦率，受到专业车主的信任，基于对市场的洞察，我给车主定了一个合理的价格，车主认可我定的价格。
岳:2010年到2013年卖了67套，团队不到700套。
3.新浪乐居二手房:你认为做房地产经纪人最重要的是什么？你在公司获得了什么？
邵宝:作为一个房地产经纪人，最重要的是可靠和专业。我在公司里获益匪浅。提前做人，做好人，懂得感恩，永远不忘利他。我们应该从积极的角度关注每一件事，时刻提升自己，成长自己！
袁增:真诚和专业。企业文化感恩、积极、敬业、勤奋、利他、真实；不要功利地造福他人，而要为莫问的未来做好事。
岳:处理的订单很多，成交的客户和业主越多，越觉得自己有责任。我们所做的帮助是帮助许多家庭安定下来并购买自己的房子。除了优秀的专业知识，我们还必须有认真负责的态度。在公司的收获:工作和生活都是巨大的。
4.新浪乐居二手房:这些年经纪行业发生了哪些变化？
邵宝:这几年最大的感受就是行业越来越规范，员工素质越来越高。它不再是简单的销售行业，而是逐渐从销售向服务行业转变，只有有了好的服务，才会有更多的认可和交易。
袁增:写作业最大的感受就是心态的变化，写作业的细心程度。以前经纪人真的很野蛮，速度也比较快。现在市场已经进入稳定期，真正需要的是专业周到的服务，认真对待每一位客户，真正为客户着想，从而获得客户的信任，成为终身朋友。
岳:这个行业越来越成熟，越来越规范，经纪人越来越专业，越来越精细。竞争与合作并存，同事之间的合作越来越普遍和熟练。
5.新浪乐居二手房:如何平衡工作和生活的关系？
邵宝:可能是因为工作久了，觉得现在工作是生活的一部分。我只是在不同的时间做不同的事情。我只在工作的时候做工作相关的事情。当我享受生活中的工作时，我感到很舒服。我不觉得矛盾。
袁增:我真的不好意思说这个。真的没有权衡。我真的要感谢我的家人和伙伴们的包容和理解，这样我们才能有所成就。
岳:没事的。我全心投入工作，全力以赴。下班后尽量多陪陪家人和孩子。
6.新浪乐居二手房:你的主要居住区域是什么？方庄曾经是北京最早的富人区。这些地区是否沦为所谓的“老小”？
邵宝:我的主要社区是方城花园、方星花园、顾芳花园和方群花园。20世纪90年代初，这些房子只有267年的历史。虽然房龄比较大，但90年代初使用的建筑材料和建筑质量在当时都是高质量的。虽然他们老了，但不能归咎于“老了又小了”。
袁增:我主要从事方城花园、方兴花园、顾芳花园、方群花园；建于20世纪90年代，现在大约有28-30年了。所谓“老小”是相对而言的。北京还有很多比方庄还老的社区。现在其实是晚上“繁华”的一个落差，但就算用方庄来标杆同地理位置的其他社区，哪一个比方庄新，也只会比方庄老。但在配套设施和便利性方面，方庄的优势更为明显，更不用说方庄在旧政务社区改造中占据了三个社区。其他小区将陆续翻新。
岳邵杰:方庄最初建设了“古城之星”四个社区，具体是顾芳花园、方城花园、方群花园、方星园，后来陆续建设了一些新的社区，如时代方群、高果新时代、天创大厦、紫芳园蒲军大厦等。这些社区以方庄环岛为中心，相互环绕。这些建筑基本上可以被我们的业务辐射出去。本店位置主要为时代方群、方群花园一区二区、天创大厦、方群公寓等楼盘。对于所谓的“老而小”，方庄的建筑大多建于1988年至1994年，新建的建筑也不在少数。比如2003年的方群时代，主体单元是130-256两居室到四居室，2005-2012年的紫芳花园，主体单元也是102-236两居室、三居室、四居室。“老小”不足以描述和概括方庄的房产信息。
7.新浪乐居二手房:方庄的“新面貌”对业主和中介有好处吗？“转型”能成为房价的加速器吗？
邵宝:焕然一新绝对是好事，对小区业主和中介都是如此。社区环境的变化提高了居民的生活幸福指数。变化的原因是为了居住，而不是为了升值，那么为什么会有房价加速器呢？
袁增:要说好处当然是多方面的，至少改造后视觉效果不错。没有人不喜欢新的，对吗？生活环境越来越好，旧管换新管，排水系统换新，居住感受和体验肯定会变好。所谓房价加速器，我个人认为谈不上，装修的时候肯定比不装修的时候更倾向于选择。毕竟大部分客户买房都是为了自己居住，也是目前居住环境不炒。有一些加速器。
岳:改造后，这个区域的业主居住舒适度提高了，对中介来说也是一个利好，但是这些因素不会造成房价的大波动。
8.新浪乐居二手房:请给我们讲讲方城花园，体量大。每个区的均价是多少？
邵宝:方城公园主要分为三个区。一区户数太多，价格略低，均价5.9万左右；二区密度低，价格相对较高。均价6.4万左右，三区价格6万左右。
袁增:方城花园分为三个区。第一区均价5.8-5.9万，第二区6.3-6.5万，第三区6.2万左右。
岳邵杰:方城苑小区分为三个区，其中方城苑一区有13栋住宅楼。建筑结构以24-28层高层塔楼为主。设计户数6400余户，体量大，待售房源多，成交活跃。是北京交易量最高的社区。方城苑2区密度较低，由四栋塔楼和五栋类似的小房子组成。房子产量低，三区单价也高。方城苑三区介于一区和二区之间，社区规模较大。
9.新浪乐居二手房:请问下方庄1公里范围内有哪些配套设施？
邵宝:因为这个区域是北京最早的富人区，配套非常齐全:美食街、三甲医院东方医院、时代生活、新城广场等高端购物场所，惠民三园，配套成熟。
袁增:三甲医院、绿园、学校、地铁14/5号线。
岳:生活方面，物美超市、家乐福超市、方庄购物中心、方庄市场都是比较大的购物中心。每个社区都有便民市场和小超市。饮食方面，方庄美食街、全聚德、金鼎轩、杜毅、兰德伯爵西餐厅、大青花、南贝世家、大碗屋等。、麦当劳、肯德基等。方庄体育公园、篮球、足球场、室内篮球馆、羽毛球馆等。靠近天坛公园和龙潭湖公园。医疗方面，北京中医药大学东方医院是三级甲等医院，一级运动医院，一级方庄社区医院。教育资源，北京十八中，实验小学，十八中附属幼儿园。每个社区都有小学、幼儿园和方城园中学。交通方面，有公交车25，53，128，684，741，43辆，公交车12，122辆，公交车11，599辆等。，这是非常方便的旅行。
10.新浪乐居二手房:人们在购买这种所谓的“老小”房子时，更关注什么？
邵宝:其实北京的方庄价格还是比较低的，所以位置、交通、环境设施在买家的需求中更重要。
袁增:你感兴趣的是位置和匹配。
岳:交通因素的比重会更大。此外，鉴于方庄的位置，许多正在改善的人会选择方庄地区来改善房地产。
11.新浪乐居二手房:方庄地产相比周边其他新社区有哪些优势？
邵宝:户型比较齐全，价格也比较低，非常适合刚需的客户和第一次置业的客户。
袁增:单价和总价低，配套设施完善。
岳邵杰:方庄是一个成熟的社区，区位优越，交通设施发达，是周边新社区无法比拟的。
12.新浪乐居二手房:据说“老小”享受市区成熟的设施和稀缺的资源。你同意这个说法吗？
邵宝:这很合理。经过几十年的发展，整体配套体系必须完善。如果稀缺，那只能说是一个位置。
袁增:那是肯定的。无法复制该位置。
岳:这种情况正在逐渐减弱。过去，城市发展是一年一度的扩张。现在虽然很多地区距离很远，但政府的整体规划和小区域的配套设施趋于完善，这是一种趋势。
13.新浪乐居二手房:今年年初以来，方庄这些小区发生了哪些具体变化？
邵宝:我的主要社区是方城公园、方兴公园、顾芳公园和方群公园。自年初以来，价格略有波动。买家主要是刚需的客户，第一批购房者大多是。
袁增:方城花园、方兴花园、顾芳花园、方群花园。房价从2月到5月上涨，从5月到7月持平，从7月到11月下跌。有大量可销售的房子，这些房子一般都是为了出售而改进的。人们只需要改善他们在方庄的生活，怀疑这个地区的业主是否会再次购买自己的房子。买房的习惯是:他们喜欢程楠，习惯了居住，第一套房居住性强。
岳:我店所属建筑有公园一区、二区。时代方群、天创大厦、方群公寓。方群公园一、二区是90年代的社区，以小户型为主，购买者以刚需的年轻人为主。有更多的人在改善其他建筑。年初3-5月，这些社区的成交量有一个小春天，从成交价到成交量总体稳定，没有大的波动。
14.新浪乐居二手房:你对2020年你所在区域的房地产市场是乐观还是悲观？
邵宝:很乐观。与其他地区相比，方庄地区正好需要首次置业。不管房价如何波动，需求还是有的。
袁增:对于方庄来说，市场还是比较好的，因为总价低，配套完善，适合居住。
岳:我觉得2020年房地产市场的背景还是比较稳定的。由于其独特的位置、配套设施和交通，方庄将吸引许多想要改善其住房所有权的客户。他们会考虑方庄作为自己的候选区域，所以我觉得明年方庄的市场应该还可以。
15.新浪乐居二手房:你对未来3-5年的工作有什么展望吗？
邵宝:到现在已经在北方飘了七年了。希望未来3-5年能通过自己的努力停止漂浮，有一个属于自己的家，给自己和亲人带来更好的生活。
袁增:争取尽快买下他在北京的第一套房产。职业生涯，走上一段楼梯
岳:我三到五年的计划肯定还是在这个行业。首先是感谢我把爱我家作为一个大平台。在过去的十年里，我收获了很多，解决了住房问题。下一步就是希望通过在事业上再上一层楼，这个行业越来越规范越来越好，希望一切都越来越好。
文章来源:乐居二手房
