第一，位置极佳。蓉2号线有轨电车支线站紧邻地块，距离地铁6号线兴业北街站约200米，距离梓潼宫站TOD约900米。
二是客源丰富，地块靠近智慧科技城综合开发区，可满足产业人口的商务和置业需求。
三是布点风险可控。地块周边万科、幻想曲、碧桂园、姬阆等品牌房企积极拿地布局，区域发展有支撑；周边待售项目少，房源供不应求，市场开启了补仓模式。
拍卖网站
宗地一:龙泉驿区白河街道纯住宅用地92.33亩，起始价6200元/㎡。56号率先挂牌，72号、81号、1号、52号紧随其后，经过20轮竞价，最终以7300元/㎡的楼面价被81号天津爱知洋置业有限公司拿下，溢价率17.74%，成交总价89863.07万元。
这里要重点敲黑板！！！经芮丽君核实，如今的征地企业正式名称其实叫爱地产。公司已经在川渝做了很多大的努力:在成都，除了今天公开拿下的龙泉驿92亩地块，都在主城。核心区已掌握优质可开发土地；在重庆，这家企业在过去的半年里先后收购了许多地块，分别位于渝北区和永川区。
从前期的市场信息来看，爱地产显然属于低调类型，但在今天首次拿下荣92亩优质土地后，这家企业显然已经站在了行业的聚光灯下。
宗地二:皮都区西浦镇商住用地80.33亩，起始价4600元/㎡。现场主要火力集中在28号和20号之间，最终以5050元/㎡的楼面价被20号龙湖拿下，溢价率9.78%，成交总价65222.34万元。
根据瑞丽数据RAP系统显示，龙湖在丽都已经掉了5个孩子，其中，今年7月9日，在丽都皮同街拿下了一块商业用地，面积62.11亩，是成都龙湖第九个天街。这个剧情成功卖出，很多网友再次发出“灵魂疑问”:西浦龙湖天街来了吗？
龙泉驿白河街道92.33亩宅基地
包裹扫描
宗地位置:龙泉驿区百合街车城董琦路以东、鹤端路以北
净用地面积:92.33亩
土地利用分类:纯住宅
计算容积率:2
可开发量:12.31万㎡
起始楼面价:6200元/㎡
容积率:不大于2.0，不小于1.0
建筑密度:不超过20%
建筑高度:应满足周边军事设施的相关控制要求
外围设备匹配
地理上，宗地周边汽车产业集中，生活设施匮乏。学校资源比较强大。宗地2公里范围内有四川大学附属小嵩山学校、成都龙泉中学、成都龙泉职业技术学校、成都航航空职业技术学院等。
包裹扫描
从房地产市场来看，2017年以来，宗地周边两公里范围内共出让5宗土地，其中4宗为拍卖出让。上一次土地拍卖是在今年2月28日，金科获得了一块147.13亩的商住用地。成交楼面价6800元/㎡，溢价率41.67%。展示的项目是金科中梁美术学院，距离地块约460米。
房源方面，近一年宗地周边有泛岳利、玉环骏汇城、龙腾东陆城在售。
皮都西浦80.33亩商住用地
包裹扫描
宗地位置:皮都区西浦镇龙隐村四社
净用地面积:80.33亩
土地利用分类:商业兼容住宅
商业占比上限:51.22%
计算容积率:2.4118
开发量:12.92万㎡
建筑密度:3号地块不大于3
成品住房建设比例:成品住房面积比例应达到80%
容积率:号地块不大于2且不小于1，号。剧情不超过3个。
自持业务比例:竞买人须自持总容积率不低于70%的宗地，在出让年限内不得整体或单独出售该宗地。
建筑高度:地块编号的建筑高度。不超过36米，且建筑物和构筑物的绝对标高建在地块号。海拔不超过626米。
公共建筑配套设施:所分配建筑区块的X17配套道路。
根据出让文件，该宗地由三个小地块组成，其中1号地块为二类居住用地，1号地块为商业服务设施用地，1号地块为配套道路用地。
值得一提的是，该宗地于2019年11月4日走上拍卖台，最终因故终止。当时，转让文件要求:
1.竞买人须在宗地内建设两岸经济文化交流合作示范基地，包括:不少于3000㎡的海峡困境经济文化艺术中心永久会址、不少于3万㎡的台湾省特色商业街、不少于3万㎡的台湾省科技产业中心。
2.要求在签订出让合同后10日内支付土地价款的70%，剩余30日内支付土地价款的30%。
3.自持商业面积不得低于50%。
4.起拍价4430元/㎡。
现在又挂出来了，上面1和2的要求都取消了。此外，自持商业面积增加至不低于70%，起拍价调整为4600元/㎡。
具体来说，该宗地位于棉石西地湾南部，北与校园路接壤，东临龙隐路，南临规划路，西临Xi安路。目前该宗地已被圈定，整个内部为高差约3米的土坡，地表附着农作物。
外围设备匹配
在之前的调研稿件中，芮丽君曾表示，这块地属于优质类，主要有两个原因:一是位于“热点”西浦段；二是周边成熟，各种配套也很有回报。
交通便利:地块旁紧邻有轨电车蓉2号线支线站，距离地铁6号线兴业北街站约200米，距离地铁2号线天河路站1.3公里，地块2公里范围内有大道、西华大道、西浦东站。
教育优:地块南侧紧邻西浦街幼儿园，与西南交通大学隔Xi路相望，距龙隐路小学约500米，距西浦外国语学校约800米，距西浦小学约837米，距西浦新兴学校约900米，距皮都四中约1公里，距西浦实验学校约1.9公里。
商业丰富:梓潼宫站TOD项目距离宗地约900米，爱琴海购物公园、万科生活广场、百伦广场、何能橙心等众多商业广场/购物中心也在宗地两公里范围内。
医疗保障:宗地两公里范围内有363医院西浦医院、四川省人民医院交通医院两个大型优质医疗设施，以及皮都天康医院、皮都区中西医结合医院、成都市复兴医院、振华医院等其他医疗资源。
周边楼市
就房地产市场而言，2017年以来，宗地周边两公里范围内共出让10宗地块，幻想曲、东源、碧桂园、华谊等品牌房企均位于此。目前最高楼面价10100元/㎡，为皮都区第二高楼面价。由王昌国际发展有限公司设置，展示项目为金峰皇家园林。
房源方面，宗地周边两公里范围内主要销售项目包括白金台、华英公馆、滨河银行等。精装的主力价格在11908-17664元/㎡，改善产品占大多数。可见该区域的整体改善基因已经形成。这些项目的具体信息如下:
商业方面，宗地周边三公里范围内的商业销售以住宅商业为主，成交均价20752-31829元/㎡。
总的来说，80亩的体量在西浦乃至郊区都是不可多得的“大地块”，容易把土地和房企整体拿走；此外，该地块地理位置非常好，周边设施醇厚，充满“含金量”。根据芮丽君之前的研究，稍有争议的部分是“70%的自持业务”。毕竟这是对房企综合实力的极大考验。但对于区域未来市场来说，如此高的、方向性的业务需求可以更好地维持后期的销售力量，是整体居住和生活需求的有力保障。
文|稻草人
出品|瑞丽数据总部新媒体中心
-结束-
▼
