在深圳，各区新房项目推荐
深圳新房项目 新社区管家 今天
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深圳·龙岗区
龙园大观
君胜熙珑山
银领公馆
大族云峰
中骏云景府
深房传麒尚林
琳珠华庭
顺泽阳光公馆
怡瑞达乐郡
深圳·坪山
富润乐庭
奥园翡翠东湾
碧桂园凤凰国际公馆
深城投中心公馆
财富城
深城投&中城AIO
世茂粤湾壹号
悦都会
深圳·光明
勤诚达正大城
奥园峯荟
光明1号
龙光玖龙台
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深圳·福田区
红树湾壹号
中洲湾
山语清晖
恒邦壹峯
天健公馆
深圳·盐田区
佳兆业盐田城市广场
蓝郡公馆
上善梧桐苑
部分楼盘已经售罄，仅供参考
按照历年经验，不仅入市楼盘增多，部分在售新盘还会推出优惠活动。此时，购房者既有多项选择，还可享受优惠，正是看房的黄金时期。
相信不少小伙伴都有看房计划，但是“看房选房”是个辛苦活，安排不好，真的会把小长假过成“劳动节”！
因此，贴心为大家整理了一份看房攻略，刚需盘、改善盘以及豪宅盘和公寓全都应有尽有~希望能够帮助大家作出最好的选择，既能节省体力，又能买得称心如意！
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福保片区新盘出没：
加福华尔登府邸，刷新深圳住宅新高度
在看具体踩盘攻略时，先给大家介绍一下的新发现。
两周之前，在河套地区踩盘，发现福保片区紧邻福田保税区的位置出现了一个新盘——加福华尔登府邸。经过深入了解，该楼盘确实值得关注，毕竟河套区域目前正大受关注，该楼盘是为数不多的新房项目。
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项目占地面积约0.7万平，总建筑面积约16万平。根据规划，将建一栋高度239米、楼高67层的住宅楼，附带有商业裙楼。正是由于项目自身的高度，以及周边几乎没有高楼遮挡，所以中高层南向可看到香港米铺，北向可看到福田中心区，视野开阔景观好。
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项目配套也比较不错：项目距离4号线福田口岸约300米左右，地铁10号线也在福田口岸设站点，预计2020年开通，届时项目将成双地铁口楼盘。
项目自带裙楼商业，再加上周边有很多临街小店和商超，完全可满足日常购物需求。除此之外，与水围商业步行街隔着一条福强路，这里有很多美食和休闲会所，是福田有名的美食聚集地。
至于教育条件也不用愁，根据学区划分，加福华尔登府邸的小学和初中均被划分在了保税区内的福田外国语南校区。幼儿园方面，则有福田保税区幼儿园可供选择。
不过，值得注意的是，项目临近福田口岸，人流量大，人员杂，交通比较拥堵，而且临近高速路，噪音会比较大；此外，项目是独栋，平台花园小，超高层容积率高，居住舒适度会有所影响。
但抛开这两个缺点，其实项目还是不错的，目前已建至20层左右，或许不久将会入市，有兴趣的购房者可以密切关注。
2
踩盘攻略：
刚需、改善、豪宅、公寓，应有尽有
刚需篇
刚需篇选择标准主要还是地理位置和面积段区分，基本集中原关外地区面积在90平以下的住宅新盘。
预计将入市的楼盘多达14个，龙岗仍是供应大区。
其中，翡翠阳光名苑、中森公园华府、景华·嶺莑、碧桂园云麓国际社区、恒裕珑城、桑泰龙樾、凯东吉祥悦府等楼盘此前已做过踩盘报道，本文不再赘述，可以点击蓝字查看。
满京华云晓公馆二期
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项目拟建2栋高层商住楼，2栋商住楼通过裙楼进行连接，其中1楼为商业区，2楼为架空层，3楼及以上为住户。
项目位置：深圳市宝安区西乡广深高速旁
主力户型：以90平米以下户型为主
参考价格：一期均价55000元/平方米
项目配套：交通方面，距离在建的地铁12号线钟屋站约400米，距离1号线后瑞站约1.6公里；商业方面，自带1000平的商业配套，周边5公里范围内有彩虹缤纷城购物中心和新天地购物广场；此外，社区内还配备了游泳池、会所、健身房以及儿童娱乐区。
华强城三期
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项目总建面约81万平米，分5期开发，一期基本售罄，二期是安居房，四期是回迁房，五期是商业中心。本次即将推售的三期一共有4栋，共500户。
项目位置：宝安区福海街道，11号线塘尾站B出口。
主力户型：86-127平米3-4房
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参考价格：一期整体均价46000元/平米，预估三期产品不会相差太大。
项目配套：交通方面，距离11号线塘尾站约512米；自身拥有约12.5万平集中式商业，可满足日常生活所需；项目配建有幼儿园和深圳市第十二高级中学的高中用地，项目目前的学区属于塘尾万里九年制学校或桥头小学范围内。
和成嘉业
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项目总建面17.3万平，共4栋7座30-32层高层住宅，规划户数949户，小区配建有幼儿园、2万平米商业、警务室、便民服务站等设施。
项目位置：龙岗区坂田杨美路与石背路交汇处
主力户型：户型面积区间有88-125平米住宅，其中90平米以下占主力。
最新动态：营销中心已开放
参考价格：营销中心开放时透露，价格6万以下，带装修；目前周边二手房均价4-6万元/平米。
项目配套：交通方面，距离5号线坂田站大约1公里；商业方面，自带2万平商业，同时周边规划有云里智能园2万平商业和万科旧改的配建商业；医疗方面，项目北侧规划有市吉华医院已于2015年年底动工，预计2020年竣工，片区即将迎来市级三甲综合医院。
远洋新干线
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项目总建面大约55万平米，其中二期总建面约18万平米，将推出的产品位于05地块，包含一栋住宅、一栋公寓、一栋写字楼。
项目位置：龙岗区龙岗街道植物园路与鹏达路交汇处
主力户型：89平3房住宅、36-61平公寓
参考价格：二期之前推出的住宅产品均价为43000元/平米，周边其它项目均价也在4万出头。
项目配套：交通方面，紧邻龙岗大道，距3号线南联站大约200米，规划中还有14号线和16号线；商业方面，自带约7000平商业，周边还有建面约4万平的摩尔城商圈、双龙商圈等；教育方面，自带建面约3000平米的9班幼儿园，附近有鹏达学校、南联学校可就读。
君华天第
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项目总建面约10.4万平，计划分2期开发。其中一期君华天第建设用地面积约0.7万平，总建筑面积约2.7万平，容积率2.56，规划184户，停车位169个。二期君华时代建设用地面积约2.3万平，总建筑面积约7.7万平。
项目位置：龙岗区富仙路与龙凤路交汇处
主力户型：规划主推79-89平2-3房
参考价格：所在片区新房均价4万/平左右
项目配套：交通方面，目前主要依靠自驾和公交，规划中的3号线延长线从项目附近经过；教育方面，距离新梓学校较近；此外，周边成熟小区较多，生活氛围较好。
建信天宸花园
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项目总建面约15.6万平，包含住宅、保障房及商务公寓等业态。分两期开发，即将开盘的为一期，二期还在拆迁中。
项目位置：龙岗区横岗街道六联工业区，龙岗大道与康乐路交汇处
主力户型：96-113平住宅、36-41平公寓
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参考价格：所在片区新房均价基本在4万/平以上
项目配套：交通方面，距离3号线塘坑站大约270米，距离在建的地铁14号线四联站步行距离约800米；商业方面，项目自带约2.3万㎡商业，附近还有2013商业广场、信义天虹、麟恒中心广场等；教育方面，项目附近有六约学校、塘坑学校、梧桐学校及横岗高级中学。
豪方东园
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项目总建面约为9.7万平米，容积率为3，集4栋31层的高档住宅、1栋18层四星级酒店为一体。
项目位置：坪山区比亚迪路
主力户型：70-120平2-4房
参考价格：所在片区新房均价大约3-4万/平
项目配套：商业方面，项目自带部分底商，体量较小；教育方面，项目北侧规划有36班九年制学校，另外项目距离规划的深圳东部大学城仅3个站距离；交通方面，目前暂无地铁，主要依赖公交和自驾。
改善篇
改善篇基本以120平以上面积段的住宅为主，价格在10万/平以下，地段和配套都相对比较成熟。其中，新锦安海纳公馆虽然户型较小，但是其价格相对较高，前期产品开盘时价格就已8万+/平，因此也归于改善。
据统计，近期有相关房源预计入市的楼盘有4个。此前，同创华著也做过报道，可点击查看。
新锦安海纳公馆
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项目为新锦安壹号公馆的二期，总建面约35万平米，其中可售住宅建面18万平米，办公产品4万平米，商业1万平米，由8栋高层住宅和1栋写字楼+商业裙楼组成。
项目位置：宝安区宝安大道与甲岸路交汇处，临近地铁1号线和5号线
主力户型：建面约78-116平住宅
参考价格：一期均价9.5万元/平米
项目配套：交通方面，距离1号线新安站和5号线宝安中心站都比较近；项目附近有壹方城购物中心、永旺超市、沃尔玛、华润万家等，同时周边如正中商业广场、泰华梧桐聚落、华侨城“欢乐海岸2.0”等，都已在动工阶段。
正展逸园
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项目总建面51744.55平米，共13栋楼，包括1栋高层和12栋别墅。
项目位置：坂田中心坂澜大道万科城东面
主力户型：主推120-150平4-5房住宅、170-220平联排别墅产品
参考价格：附近的万科城二手房均价在5.6万-6.2万之间
项目配套：交通方面，距离在建地铁10号线华为站和贝尔路站大约1公里多；商业方面，可共享万科城商业街，稍远一点还有天虹商场和天安云谷配套商业；教育方面，距离深大师院附属坂田学校较近。
正大同堂
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项目安居房部分已经申购完毕，商品房部分共有10栋，其中2栋14层，4栋12层，4栋4层，均为2梯2户，户型涵盖150-340㎡，全为复式设计，推出时间待定。
项目位置：龙岗区横岗街道龙安路与振海路交汇处西侧
主力户型：建面约150-340平复式大宅
参考价格：周边新房单价4万出头
项目配套：交通方面，距离3号线六约站大约1.9公里，相对较远；教育方面，项目附近有六约学校和横岗中学。
豪宅篇
虽然不一定买得起豪宅，但看看也是好的。4月23日，半岛城邦四期开盘引爆楼市，市场对于豪宅的关注度丝毫不减。
接下来，海境界二期、新天鹅堡三期以及宝能城西区将会相继入市，三大豪宅的争夺战不知又会引起何等关注。不过，由于政府限价关系，价格很是值得期待。
此前，海境界二期有过相关报道，点击蓝字查看。
新天鹅堡三期
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项目总建面接近30万平米，共规划建设的4栋住宅塔楼，呈“c”形的半围合状布局。三期传承了一、二期的外立面风格，住宅塔楼高度被整体拔高，最高的达到了52层约173米，矮的也有51层约170米。
项目位置：南山区侨香路南侧
主力户型：122-123平3房
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参考价格：二期产品备案均价11.68万
周边配套：商业方面，自带约4万多平的社区商业，项目北部还有侨城坊九方荟和方大城；教育方面，小学和初中学区均为南山第二实验学校；交通方面，门口即是侨香路，可便捷驶入主要干道，同时距离地铁2号线侨城北站大约100米。
宝能城
项目总占地约10.5万平，总建面约83万平，由6个地块组成，分东、西两区开发，集合住宅、公寓、图书馆、星级酒店、集中购物广场等多种业态。定位比较高端，也是目前片区内最贵的新盘。
项目位置：南山区大学城地铁5号线塘朗站
最新动态：西区产品预计5月1日开放示范单位
户型套数：100-166平3-4房
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参考价格：东区住宅均价8.5万
项目配套：周边含有3所学校，分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学，塘朗小学，据说还在建一所南科大中学。
项目自带近8万平米商业，引入的是宝能自有品牌“Allcity”。
项目无缝接驳于5号线塘朗站，线路往东2个站可以到达深圳北站，接驳于4号线直达市区，往西则可以直达前海，或者也是2个站到西丽换乘7号线，也可以直达市区。
市政配套方面还带有一个约4000平的社区文化书社，该书社由近15000册图书组成，分为咖啡馆、儿童馆、展览馆等多个区域，后期将交由政府作为公共图书馆进行管理。
公寓篇
除了纯住宅，还有一些公寓产品关注度也比较高。
深圳更常见的公寓产品是小户型或者单价低的，投资客会更青睐。而另一些核心地段的大户型公寓产品，其实也适合改善型购房者。
其中，前海嘉里中心、仁恒梦公园、华谊兄弟城都有过报道，点击蓝字查看。
太子湾湾海大厦
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招商太子湾是由招商蛇口打造的170万平大型综合体，由太子湾邮轮母港领衔，打造华南最大、深圳唯一的邮轮母港成为前海蛇口自贸区未来的核心载体之一。
项目位置：蛇口邮轮大道西面、嘉海路北面
最新动态：项目已拿预售证
户型套数：245-794平大户型商务公寓，共92套。
备案价格：7.6-18万/平，均价10.2万/平。
项目配套：项目以22万吨级邮轮为依托，同时涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽等多元业态。
华侨城创想大厦·云邸
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华侨城创想大厦占地面积约1.6万平米，建面约16万平米。由1栋约200米的超高层写字楼、1栋约150米的商务公寓及商业裙楼组成。
项目位置：龙华区民塘路与白松二路交汇处
最新动态：4月27日开放示范单位
户型套数：90-160平1-3房商务公寓
参考价格：周边二手房均价在5万-7万之间
项目配套：距离地铁4号线、6号线的换乘站红山站约700米，并可通过深圳北站换乘5号线。可实现从项目出发，约30分钟左右可达福田中心区、罗湖金三角、前海等区域。
一公里范围内聚拢了各类优质资源及升级配套：深高、深外市属两大名校集团；市第二儿童医院、新华医院等市三甲医院；北站中心公园、白石龙音乐公园等五大绿地公园。
如果购房者觉得上述楼盘都不心仪，那么目前深圳还有140个新盘在售，最低首付39万起，大家可有按需选择。
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·END·
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