在过去的几十年里，房价一直在上涨。房地产是一块肥肉，无论哪个行业，只要与房地产领域相关，就会快速成长发展，只赚不亏。那么，住宅行业会永远是聚宝盆吗？未来房价还会继续上涨吗？

8月20日，住房和城乡建设部央行召开房企收紧房地产领域融资、限制负债率座谈会。监管部门出台新规，控制房地产企业有息债务增长，设置“三道红线”。这说明有息负债并没有他们想借多少就借多少！国家开始严格控制负债率，这将导致部分开发商资金紧张，甚至会给小开发商带来资金链断裂的风险，促使他们大量出售闲置房产，尽快回笼资金。

另一个高层住宅区即将竣工

市场对住房的消化基本不变。要想快速大量卖房，必须降价打折。虽然房价还在缓慢上涨，但商品房销售的折扣幅度越来越大，说明房价已经虚高了。也许明年，也就是2021年，真正的房价下跌就要来了！

近年来，国家继续加大限制房地产投机的力度，这越来越不经济。越来越多的人退出了炒房大军，手中持有大量急需出售的闲置房产，准备将资金换成其他投资。

大量商品房闲置

数据显示，今年下半年，根据国家电网公司在全国600多个城市的调查结果，有超过6000万的住宅电表已经连续6个月读数为零，而这些闲置的房子足够2亿多人居住。“这么多房子，加上开发商正在开发的房子，远远超过了中国人的消化能力。不降价打折根本不可能大量卖房！

开发商仍在不停地建造房屋

房地产价格一路上涨，这可能已经成为过去。开发商还在努力打造过去的辉煌。然而，超越自然规律是很难的。如果有繁荣，就会有衰落。2021年房价下跌已成定局！住宅行业的冬天来了。买不起房子的老铁们，再等一会儿，大便宜的房子就向你招手了！

我是陈骁，在申万汇从事小产权房和拆迁工作多年，对申万汇小产权房和拆迁有独特的理解。更多小产权房、拆迁房干货，请私信作者

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