五六年前，“退租”盛行，现在却是雷声大雨点小！

近日，呈贡区住建局公开表示，永新哈佛中心资金链断裂，相关信息已移交区城管局处罚。

这是怎么回事？

项目资金中断

租回来的问题会受到惩罚

前几天，有业主在留言板上说，他们已经购买了呈贡永新哈佛中心的商铺，但已经停工两年，毫无进展。

对此，呈贡区住建局回应，重点内容如下:

一是项目资金断裂，目前暂停。

永新哈弗中心从A1到A9共分9个地块，其中A1、A4、A5、A7地块已竣工验收交付使用。

由于项目资金链断裂，拖欠建设方大量工程款，导致A2、A3、A6、A8、A9地块停工。

第二，如果回租有问题，会被处罚。

回复:该项目涉嫌售后租回，相关资料已于2020年12月8日移交呈贡区城管局处罚。

三是呈贡区已将永新哈佛中心列为未完成专项整治建筑。

呈贡区住建局的回复中称，项目存在商铺退租、股东纠纷、拖欠工程款金额较大等问题。经过多方努力，仍难以引进合伙人和接管方，复工难度较大。

然而，呈贡区并没有放弃，而是尽力完成了项目。

目前，呈贡区已将该项目列入未完工建筑进行专项整治，并成立专项领导小组，明确解决思路和方案，形成专项解决方案，目前正在进一步完善中。

将永新哈佛中心纳入呈贡区未完成建筑专项整治，对项目和业主都是好事。

去年3月19日，云南省住房和城乡建设厅发布《关于全面清理整治未完成建筑的通知》，要求各市限期清理整治辖区内未完成建筑。

通知发布后，未完成建筑的改造得到了极大的推进。就昆明而言，西南海、华新岳峰、溧阳星城等未完成的建筑已得到提升或复兴。

永新哈佛中心已经关闭一段时间了。如果开发商自身难以振兴项目，相关部门的推动将是振兴项目的最大希望。

永新哈佛中心2020年10月

昆明的很多回租项目都是雷霆万钧

大部分工作都停止了，业主很难拿到租金退款

今天楼市要谈的是退租，因为昆明很多购房者都遭受过退租。

大概五六年前，昆明的一些项目喜欢玩“回租”。当时的楼市几乎被回租产品所吸引。

然而，在短短的四五年里，回租项目如雷贯耳。

据楼市统计，打雷的售后回租项目有10多个，踩雷的业主有上千个，永新哈佛中心就是其中之一。

为什么回租产品这么有吸引力？连房地产市场都动心了？

租赁产品通常具有以下特征:

第一，高回报。

从上表可以看出，回租产品往往承诺按期偿还业主，且退款比例普遍较高，远超普通理财产品。

花钱买个公寓或者商店，房子是你自己的，可以坐着享受退款。怎么可能值得呢？

昆明回租项目详情

二是门槛低。

回租产品的另一个明显特点是进入门槛低。

比如犹大市早期，卖商铺退租的时候，可以从2万开始。

在这样的特点下，很多人都感动了！

然而，如今很难保证大部分回租项目能按时归还，很多业主很长时间都收不到回租款。更严重的是，很多项目已经停工。

大辽城上浦

租回是一种违法的销售行为

买家要小心

退租是指开发商将购买人购买的商品房出租或出租一段时间后出售企业商品房的行为。

早在2001年，《商品房销售管理办法》就明确规定，房地产开发企业不得以返本或者变相返本的方式销售商品房。

换句话说，退租实际上是一种非法销售行为。

《商品房销售管理办法》的有关规定

那么为什么租回来会经常有雷阵雨呢？

从楼市的统计数据可以看出，早年租回来的项目，大多是当地中小开发商开发的。这类房企发展经验相对较少，资金实力相对较弱。

而且，退租的目的是为了吸引购房者，快速还钱。大多数通过回租吸引客户的项目都处于资金短缺的状态。

一旦公司资金周转不畅或者经营不善，就很有可能出问题。

因此，对于这类项目来说，雷雨的风险更大。

2020年永新哈佛中心

目前昆明市场很少有推回租赁产品的项目，但时不时会冒出一两个项目来搞回租销售。

房地产市场建议，遇到这样的项目，不要被高额的退租冲昏头脑，理性考察房企的还款能力，分析风险。

昆明的很多业主都被租回来关起来了。你有入坑吗？

小贴士:昆明楼市的专业法律团队在手。如果需要法律援助，可以在留言区留言，或者私下聊聊楼市。

留言区见！

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