资本如果有50%的利润，就要冒险，如果有100%的利润，就敢践踏一切人类法律，如果有300%的利润，就敢犯任何罪行，甚至有被绞死的风险。

最近成都的房地产租赁和中介市场比较混乱，有几件事值得大家警惕:

1.近期，成都多家住房租赁企业因采取“AG低产出”“长收短付”的经营模式，经历了“爆仓”“跑路”。

2.成都大唐、方江湖、德友房地产经纪服务有限公司成都分公司分别接到成都市住建局通知。

3.朋友圈一些中介散布的“成都限购3年，限卖5年”的谣言被官方辟谣。

三

为什么长租公寓频频打雷？

目前成都的长租公寓有两种类型，一种是集中长租公寓，比如皇冠公寓、停车公寓、免费公寓，一般都是自持物业，跑不掉的。当然，价格普遍高于其他平台，利润主要由利润驱动。

至于最近被打雷的长租公寓，无一例外都是零散的。说白了，他们就是以前的二房东，换了包装。本质上还是中介，属于轻资产策略，利润主要靠规模。更“脏”的玩法，要么是利用租客的信用扩大自己的资金，要么是利用资金出差赚钱，这和P2P没什么区别。

利用租户信贷扩大资金规模；

长租公寓与金融产品捆绑在一起并不是什么新鲜事。早在两年前，中国十大“于坚”就曾经雷霆万钧，手握2万多套房子，其中使用租房贷款和装修贷款的租客血性十足，不得不被房东赶走，继续还贷。一些租户甚至有超过两年的租约。

最无耻的是，一些长租公寓强迫租客使用金融贷款，导致租客负债增加。先用金融工具收割你的利息，再延长租期收割你未来的支付能力，最后卷款跑路。什么是食人？这是食人。

品牌公寓的霸王条款

利用支付时间差扩大规模；

类似的公司依靠以前的亏损经营。租客和房东执行不同的付款时间。租客一次性付款，甚至借钱为长租公寓收取现金。租金一般很低；而房东是按月支付的，承诺的租金可以很高。与此同时，这些包机公司将积累大量现金。

租船公司用这些现金做什么？当然不是提高服务质量，而是要知道这些公司要想生存就必须扩张，所以这笔钱只能用来吸引更多的房东，以更低的租金找到韭菜，利用规模吞并市场，最终实现垄断。

如果不恰逢特殊时期，那么劣币驱逐良币，区域市场被少数商家垄断。你能猜到这些包机公司是否会对涨价进行报复吗？会不会降低服务质量和房屋质量控制的成本？如果你了解过之前患过白血病的阿里员工，就能知道几个公寓甲醛超标的问题。

看完这种公寓的套路，是不是又觉得熟悉了？没错，这就是房地产高周转的游戏。

四

为什么中介行业成为谣言多发的地方？

事实上，不仅仅是中介，包括自媒体在内的靠不良信息赚钱的行业都是谣言的主要来源。中介行业的最终目的是实现交易。房市坚挺时，会忽悠买家加价实现交易，市场不好时，会攻击卖家降价促销。这种盈利特征注定了中介行业充满谎言和欺骗。

疫情已经成为最后一根稻草

另一个原因在于销售性强的工种，收入完全取决于业绩，波动很大。在形成自己的核心竞争力之前，他们基本都是靠天气维持生计。房地产是低频商品交易，交易周期长，对市场过于敏感。据我所知，今年的市场是人员流失严重的一年。

事实上，中介误入歧途的事情每年都有发生。2018年，Tik Tok通宵虚假宣传买房。2019年，传闻515一周年被限制升级。这一年谣言三五个多，与恶劣的市场环境密切相关，也有跟随市场淡季的趋势。

今年1-7月成都二手房交易量及价格-图源政和市场数据平台

员工的构成很复杂

“房地产经纪人”一词起源于法国，二战后兴起于美国，具有较强的市场经济特征。其实在西方，经纪行业和医生、律师一样，都是社会地位和收入水平较高的专业人才。

在中国，可能很多人一辈子都在投资一套房子，很多中产阶级没有这样的投资技巧和眼光，更不用说为岗位培训的中介了。少数顶级职业经纪人一般瞄准细分市场，卖的是业务能力而不是服务能力，更别说苦力了。

图源网络

这个整体环境是面向服务的，不是面向业务的，难免会出现各种乱象。不过客观来说，5月15日之后，成都房地产中介行业整体氛围还是不错的，各行各业一棍子打死的情况屡见不鲜。

每次收获资本，受伤的都是普通消费者，信息不对称最大的弱势群体也是消费者，消费者依然为谣言和贪婪买单。我认为依靠行业自律来解决这些问题无疑是痴人说梦，监管部门也不可能通过防止微时长、及时止损来打击这些黑中介、黑商家。

作为购房者，你要牢记三件事:第一，出了事，会有恶鬼；第二，轮到你不便宜；第三，你应该相信ZF调控的决心；重要消息以官方为准。

-完毕-

免责声明:内容为个人观点，仅供交流讨论。为了讨论，请在文章底部留言。