外国人不定居海南怎么买房？外国人在海南买房有什么条件？.....也许你对在海南定居买房有很多疑虑。别急，下面小博给大家呈现一份2021年海南落户购房指南，非常详细实用。快来看看~关于结算购房顾问的咨询:182◆8933◆9990杨老师有6年海南房地产顾问工作经验，希望能帮助您了解政策。

1.海南户籍:

第一套房首付30%，其余可抵押；第二套房按市、县、银行规定执行。比如海口市规定首套房已结清40%首付，70%未结清；三亚一律50%。

2.非海南户籍:

一类市县:一套限制分户，首付比例不低于70%，自取得产权证之日起5年内禁止转让。如果在本市限购区域内买房，将缴纳60个月及以上的个人所得税或社会保险。

海南结算与采购策略

在海南，要么定居，要么不定居，都可以买房。

目前在海南买房有三种方式:一是人才引进落户；第二，普通人都在房子里定居；三是人才引进，不落户。

第一，引进人才、安家买房是最快捷、最高效的方式

你只需要提供学历和职称就可以落户了。人才落户后，不仅可以享受与海南岛居民同等的30%贷款优惠，可购买二套房和第一套，还可根据你的人才水平享受每年1.8-6万的补贴。

对于引进人才买房政策，可以参考2020年政府出台的《海南省引进人才落户实施办法》，对人才和家庭成员落户买房有开放标准。值得一提的是，海南的人才租房和买房都有不同的补贴。此外，还有针对退休父母和人才子女的政策倾向。

二、普通结算买房

你只需要提供半年以上的居住证、社保和劳动合同。40岁以下的女性和50岁以下的男性无需任何学历就可以落户。这样落户后，一个家庭只能买一套房，必须提供家庭成员24个月的社保和纳税证明，首笔贷款不能低于70%。

三、买房不结算的方式

对于很多人来说，他们想要的是不落户买房，这是不落户买房的第三种方式。买房前需要满足以下四点之一。

一是海南有2年以上社保或个税，海口、三亚、琼海部分地区需要5年社保或个税。一套被限制。如果没有房贷，可以首付30%，如果房贷没有还清可以首付70%。

二、具有全日制大专、中级职称，无购房记录或无住房记录，提交工作证明和一年社保或个税。

三是在海南注册的一家公司，有近一年的纳税记录，以公司名义购买除海口以外的房屋。但必须一次性付款，公司法人必须在海南停留5个月。

四是海南需要的特殊人才，如总部人才、企业人才、高层次人才、政府机关事业单位包括驻地单位人才、急需人才、灵活引进人才等，均享受岛内居民同等待遇。

最重要的一点是你不想安定下来买房，也不是引进人才的政策。如果你买房，能不买房吗？

不可以，在合规的情况下，还是可以从海南没有购买限制的纯商业用地购买产品。例如，40-50岁的产权公寓和复式个体户需要50%的首付，贷款期限为十年。从这个角度来看，海南可以说是目前中国热点城市中最开放的城市。

02送房子，给补贴，海南引进人才，算是血本无归

21世纪最贵的是什么？当然是天赋。前几年PK很多城市抢人，如火如荼，竞争激烈。最后一波抢人，广州人口连续四年增长40多万，广州、深圳、杭州成为大赢家。

如今，海南建设自由贸易岛是一大举措。这个时候，顺风是人才引进给予的最优惠政策。怎么会错过呢？

首先，海南人才只有具备全日制大专以上学历，或者中级以上职称的技师才能引进并落户海南。

落户后可以享受低首付买房，以及买房租房补贴。比如买房补贴，本科生1.8万，硕士生2.4万，博士生3.6万。不买房会有租房补贴，本科生每月1500元，硕士每月2000元，博士每月3000元。

其次，在税率方面，大家都知道我国个人所得税最高为45%，而在海南自由贸易港方案中，符合条件的高端人才和紧缺人才可以享受15%的最低税率，这是世界上最低的税率政策。你觉得这结束了吗？那不是。

最后，海南自由贸易港建设面向国内外，重点引进和支持一批重点领域项目。重点产业、重大创新项目、重点实验室、重点学科、重点专业和众多产业岗位为人才提供了就业机会和发展平台。

三年来，海南还制定了70多项人才举措，落实人才育人政策，建立了院士、博士后、候鸟工作站。有了上述一系列贴心服务和优惠政策，海南形成了自由贸易港的磁场力和凝聚力。近三年来，海南引进人才同比增长675%，加快引进人才是海南自由贸易岛建设的保障。