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今天在南浔闲逛的两个地块让我有点兴奋！
今天，2019年11月14日，湖州挂出三宗地块，其中两宗位于南浔区，作为出售对象；另一个位于南台湖新区，位于康山南区；这三个情节挺有意思的。
批号2019-49
批号2019-49，包括两个批号CD-01-01-06和编号CD-01-01-09，作为一个主体出售，起拍价合计10.08亿元！
掐指一算，南浔区世园单元CD-01-01-09地块将是湖州第十个XXXX！不能说不能说...反正值得期待！！
南浔区世园单元CD-01-01-06地块，面积139，988 ㎡，容积率2.0-2.5，建筑面积349，970 ㎡。起始价8.57亿元，起始楼面价2449元/㎡。
南浔区世园单元CD-01-01-09地块，面积58536㎡，建筑面积2.0-2.8，总建筑面积163901㎡，总起始价1.51亿元，起始楼面价921元/㎡。
规划用地性质:
南浔区世园单元CD-01-01-06地块:城市居住用地
南浔区世园单元CD-01-01-09地块:零售商业用地、运输服务站用地；主要是零售业务，不允许公寓式酒店。集中商业综合体建筑面积9万至9.1万平方米，其中地下商业建筑面积不超过7000平方米。上述集中式商业综合体包括超市、电影院、餐厅、文化娱乐、商场等综合功能；酒店建筑面积不少于2万平方米；停车楼不少于2万平方米。
绘图位置:
南浔区世园单元CD-01-01-06地块:北至世园路，南至任锐路，东至林楠路，西至楚家洋；
南浔区世园单元CD-01-01-09地块:北至任锐路，西、南至规划公园绿地，东至林楠路。
拍卖时间:2019年12月10日上午9点。
这两个地块条件复杂，相关要求如下:
南浔区世园单元CD-01-01-06地块住宅销售应具备以下条件:
在满足商品房预售条件的前提下，南浔世园单元CD-01-01-09地块集中商业综合体及酒店均领取施工许可证，预售住宅面积为规划总住宅面积的15%；
商业综合体和酒店项目达到正负零后，预售住宅面积将增加15%；商业综合体主体结构封顶，预售住宅面积增加20%；
商业综合体的开业将使预售住宅面积增加30%；
酒店主体结构封顶，预售住宅面积增加10%；酒店整体开业，预售住宅面积增加10%。
南浔区世园单元CD-01-01-09号:地块内不得建设家居建材市场、批发市场等专业市场。
地块内建设面积9万至9.1万平方米的集中商业综合体，不得单独登记、出售或整体持有。集中商业综合体自签订《国有建设用地使用权交易确认书》之日起18个月内全面铺开并开业。
地块内须建不少于2万平方米的酒店，不单独登记，在符合国家法律法规的前提下，可整体转让。酒店应当自签订《国有建设用地使用权交易确认书》之日起40个月内整体开业。
地块内剩余的商业部分可以分割出售，分割以房屋基本单元进行，不允许以任何虚拟、交叉或其他没有实体围墙的形式分割转让。
湖州南浔城市投资发展集团有限公司负责监督上述集中式商业综合体及酒店的建设及施工进度。投标人在签署《国有建设用地使用权确认书》前必须与湖州南浔城投发展集团有限公司签订《项目建设履约监管协议》，并向湖州南浔城投发展集团有限公司提供2亿元金融机构保函作为履约监管保证金。湖州南浔城投发展集团有限公司在收到上述2亿元担保后将出具确认函，竞得人可凭借《项目建设履约监管协议》及确认函与湖州市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权交易确认书》，由此产生的一切行政、经济、法律责任均由监管协议各方承担。
胡鑫区2019-12栋
胡鑫区2019-12号地块，即南台湖新区康山南单元1号地块，位于开发区西南分区；占地面积103244㎡，容积率1.5-1.8，建筑面积185839㎡，总起始价6.2亿元，起始楼面价3336元/㎡。
该地块要求居住建筑建筑面积占比不超过40%；此外，若项目各单体预制率或装配率符合相关要求，则奖励各单体正负零以上楼面容积率建筑面积的4%。
容积率不高，但根据规划条件，禁止建造低层住宅，只能采用多层与高层建筑相结合的布局形式。所以这个地块不可能建联排别墅。
规划用地性质:商业用地、商业用地、二类居住用地，其中建筑用途不得设置为公寓式酒店或公寓式办公用房。
建筑高度:住宅楼18-60m；商业和商业建筑不超过60米。
地块位置:位于康山南片区，东临滨港路，南临规划商住用地，西临杨欢大道，北靠胡淼港。离湖州主城很远。
绘制站点地图
拍卖时间:2019年12月4日上午11时
地块相关要求:
1.社区用房、养老用房竣工验收后无偿移交给政府指定的相关主管部门。
2.绿色建筑和装配式建筑的要求
绿色建筑:该地块建筑不低于绿色建筑二星级标准。
组装类型:采用组装式结构。各单位预制率或装配率符合相关要求的，奖励正负零以上楼层能力建筑面积的4%。房屋出售登记时，按现行房屋测绘规定执行。
截至目前，湖州共有6宗住宅地块待售:
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