花了一生的积蓄买了一套房子，新房因为不知道怎么签成交文件而被查封检查。后来他发现房子里有各种各样的问题，但开发商不在乎。新房关门时有很多地方要注意。我们来看看如何避免踩坑。

收回房屋的期限

收楼期限:房地产开发商在合同中约定的收楼时间，通常在收楼通知发出后30天内。买受人未在约定时间内办理房屋收回手续的，房地产开发商应当认为该房屋已移交给买受人使用。约定的房屋收回时间后，由买受人承担一切风险和相关费用，因此买受人必须在约定的时间内收回房屋。

应对策略:

购房者在买房时明确留下邮寄地址，并保证可以亲自签收。如果在这段时间内有事情无法处理，应与开发商约定接受验房时间并书面确认；也可以委托身边的亲戚朋友或者请相关律师帮忙。

证书是否完整

房屋交付使用时，房地产开发商应向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量合格证》、《房地产开发建设工程竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。其中最重要的是《建设工程质量合格证》和《房地产开发建设工程竣工综合验收合格证》。很多开发商为了在约定的时间内交付房子，不需要支付高额违约金。

应对策略:

证件不全意味着施工质量无法保证。在这种情况下，买房人可以选择拒绝接受房子；如果你真的想收回房子，你必须在合同上签字，并在白纸黑字上注明丢失的文件，一式三份，加盖公章，并妥善保管。

交出文件前先签字

交房时，要先签字后签字。很多开发商会反其道而行之，在签房子之前先填好表格。所以，买房人要先签房子再签。

正常的交接程序是事先检查房子，确认房子没有问题，最后签署相关文件。但是很多开发商会颠倒顺序，采取先交钱填表、签文件再验房的方式，让自己主动，让买家被动。即使后来发现问题，开发商也可以很容易地把问题抛回给买家自己解决，责任也大大减轻。

应对策略:

在当今社会，只有书面合同才有一定的法律效力。为了保护自己的合法权益，买受人在签订合同时应在合同中附加合理的程序，必须先收回房屋再收回。违约方应赔偿对方一定数额的违约金。如果买房时没有这样的规定，我们可以在验房前签署各种文件时，在每份文件上标注“房屋内情况不明”或“房屋未检验”的字样，这样即使在验房时出现问题，我们也能灵活处理和处理。

房屋检查中的注意事项

检查室内区域

检查公寓的结构是否与你开始选择的方案一致，测量房子的实用面积在空之间。另外，注意户型的一级配置项目:电梯房、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一楼大堂、值班室。未评定项目:人防厂房、风井。

室内基础检查

门窗:检查门窗的强度和功能。门窗推拉顺畅，表面平整干净，无严重划痕，型材无开裂、断裂。密封质量:门窗关闭时，门窗之间无明显缝隙，密封条无松动、脱落或外露。门窗垂直，不弯曲。

屋顶有裂缝吗？一般来说，平行于房间横梁的裂缝是目前常见的质量问题。虽然有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与转角呈45度斜角，甚至与横梁垂直，那么房屋沉降严重，房屋存在严重的结构质量问题。

看看屋顶上有没有坑。这种麻点专业称为“石灰爆点”，是由于石灰水没有固化足够的时间造成的。如果顶部有麻点，会给室内装修带来很大的不利影响。

检查墙面空鼓问题:房屋建成时可能会出现墙面和地面的空鼓，使用寿命不长。

排水情况:卫生间、浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况。，合格的地面上应该没有积水，因为地漏是那个地方，但是后来铺好的一定高度的地面是在毛坯房的地漏周围预留的。

电路开关:试着看看房子里所有的开关、插座、总开关有没有问题。各种电路、闭路电视、电话插座的位置也要仔细了解。

厨房设备:检查燃气表和阀门是否彻底。设备牢固吗？

线路情况:客厅、客厅各种管线是否裸露？有管道通过吗？因为穿过客厅的管道较多，会造成装修困难，还会造成视觉障碍，影响整体感。

注意！开发者可能会和你一起对抗疲劳

除了在移交文档之前签署文档的技巧之外，开发人员最常用的技巧是对抗疲劳。专门在验房当天通知更多的购房者，为了提高工作效率，故意找借口设置多个办理场所，让购房者可以跑来跑去，排队等候办理各种手续，签署各种文件表格。往往手续办完，大家都筋疲力尽，只想赶紧回家休息，却无意仔细检查房子。这一次，开发商的目的达到了，即使有质量差的地方，也很容易侥幸逃脱，只有买家永远损失惨重。

应对策略:

现在人挤人的现象很低效，真的很难接受。但是，我们可以脱身，故意找个借口离开，然后预约检查和接受房子。如果不行，可以叫身边的朋友和家人帮忙，大家分工合作。我相信手续很快就会办完。看房的时候有更多的人陪着，会让你看得更仔细，更容易发现问题。