一场即将到来的台风把三亚送上了热搜。奇怪的是，作为一个岛国城市，遇到台风是很常见的。那么三亚这次为什么会受到这么多关注呢？

这是对海南统筹公共服务、应对重大事件能力的考验。也是海南想摆脱房地产加工厂的称号，把自己建设成为世界知名的贸易和旅游目的地积累的经验。

海南曾经有两次腾飞的机会

海南省人大常委会主任刘次贵指出:海南不能做房地产加工厂，我们的土地有限，历史有过教训，建设现代产业体系不能单一。

今天我们来复习一下刘主任讲的那一课！熟悉海南的朋友应该知道，海南曾经有过两次腾飞的机会:

第一次是1988年4月，海南建省建特区！最终，海南没有实现“三比一补贴”和吸引外资，反而变成了房地产泡沫。这也是我们今天要关注的一个部分。

当年的海南房地产有多疯狂

海南是中国少数经历过房地产崩盘的地方之一。要说地产大佬中谁最熟悉海南，那要数当年的万通系了。1988年，冯仑、潘石屹、易小迪去海南淘金，海南独立建国。就是传说中的“万通六君子”

今天的拍卖也叫烂尾楼！没错，在住房还没有完全商业化的时代:要想出版，炒楼花的口号在海南遍地都是！

1988年房地产均价为1350元/平方米。

1991年，只涨到1400元/平方米

1992年，海南房价飙升至5000元/平方米，比1991年增长了257%。

1993年上半年，海南房地产价格最高时为7500元/平方米。当时全国商品房均价只有995元/平，北上广深的商品房均价直到1998年还不到5000元。1993年，一个工薪家庭的月收入还不到1000元。

当时海南的房地产有多疯狂？

1989年海南省房地产投资只有3.2亿元，但1992年全省房地产投资达到87亿元，占固定资产投资总额的一半，占全省财政收入的40%。

唯一经历过房地产崩盘的地方

海南的房地产泡沫在迅速膨胀后崩溃了。其实大家都知道这个传包裹的游戏迟早会崩溃，但他们都觉得自己不会是最后一个！

万通是为数不多的及时退出的案例。据说潘石屹用“五斤橘子”从规划局工作人员那里交换了一些项目材料，得知海口人均建筑面积达到50多平方米。当时北京人均建筑面积只有7平方米。

这已经成为未来广为流传的笑话，但我相信这只是一个线索。万通系应该感觉到国家调控即将到来，下定决心北上寻找新的机会！

大量的房地产开发商成为银行的债务人，这些债务人把赚来的钱留给自己，而剩下的房地产则以高价交给银行。这些房地产抵押品一直处于贬值和不确定的状态。因为很多项目只挖了一个大坑，银行获得的抵押楼层基本都是城堡空。

所以有一段话说海南是“天涯、海角、未竟之楼！”这是刘慈贵主任说的，海南房地产在历史上吸取的教训！

不完全统计显示，当时约有1.3万家房地产公司破产，万通大佬有幸在突如其来的风波前退出，赢家成为地产大亨。

潘石屹离开万通，通过离岸注册成立了“外资”公司SOHO。

易小迪离开万通成立阳光地产！北京国贸旁边的万通广场、阳光100、SOHO现代城都是他们的项目。

冯仑现在更像一个有文化的人...

一场台风让我们想起了海南许多古老的故事。希望在当今不稳定的世界经济形势下，旧事只会给我们带来经验，而不会重蹈覆辙！