集体土拍是集体表演，开发商在争实力，而吃瓜的人只想看谁是主角，而分析师在琢磨沈阳房价的天花板能涨多少。

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沈阳4.30地球拍卖大战已经结束一个多星期了，但市场并不平静。关于房价的讨论就像集体土地拍卖的续集。市场开放透明，这是一个信息对称的时代。具有较高房地产知识的购房者几乎可以计算出项目在每个地块上的未来售价。根据4.30集体土地拍卖市场，大家评价短期内各大热门板块房价走势一目了然:

新城政府:25000+

沈东河:2万+

首都新区:18000+

三台子:22000+

…

但请给出更多的例子。总之，这些代表沈阳楼市价格锚点的板块，通过这种集体拍卖的表现，再现了沈阳房价的上限价，并呈现小幅上涨的趋势。

“上行”是个敏感词，敏感到相关部门心慌。然而，直到今天，我们还没有看到一二线城市的房价没有上涨。中国的房地产调控是以稳定这个词为基础的。房价政策上限的设立，不是单纯为了打压房价，更是为了服务城市发展、居民财产安全和房地产健康秩序。言下之意就是房价的上限每年都有，但也会在允许的范围内上涨，每年多一米阳光就会倾泻进来。

当然，根据以上笔者列出的价格锚盘，在大家眼里，沈阳的房价已经相当高了。其实熟悉沈阳楼市的人都不这么认为。和很多城市一样，沈阳的楼市也是按部就班的市场，高、中、低价区并存。研究发现，成千上万的楼盘和每平一万元的楼盘也大量存在，即使在那些价格高的价格锚定区，买家依然有机会在低价位上捡漏。和国内其他二线城市相比，在沈阳买房其实要容易得多。

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房价经常看跌的城市并不光彩。

这一次，沈阳4.30集体土拍，关上门看自己，大家都觉得很激动；开门看门，与那些几乎同时拍摄集体土拍的城市相比，兴奋感瞬间减半。

比如《报纸》说:很平淡。所谓“平淡”有两层含义:

首先，它没有粘在一起。无锡拍第12幅地时，沈阳第一批22幅地下用地已经拍好，休息时间很短。高效率的背后，意味着招标几轮就知道了，开发商的整体招标热情没有那么高。

二是费率低。本次沈阳集中土地拍卖平均溢价率在10%左右，部分地块零溢价出让，最高溢价率未超过21%，22幅地块基本呈现“二次拍卖”态势。拿重庆的第一批土地供应来说，两集与沈阳形成鲜明对比:

一般来说，没有土地的高溢价，未来房价很难暴涨。事实上，以沈阳设计的土地拍卖价格，起拍价和顶价的差距很小，即使顶价拍卖，溢价率也会是20%，限制了溢价率的发挥。但部分地块划拨建设后，综合楼面价远高于表观楼面价。比如沈阳这次集中土地拍卖，如果按照综合楼面价计算，地块的溢价率会超过100%。然而，上述作者引用的重庆土地拍卖的溢价率和分配成本并未考虑在内。所以，通过各个城市集中土地拍卖的对比，我们未来沈阳的房价涨幅是无法和重庆这样的城市相比的。

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然后我们在沈阳买了房子。我们到底买了什么？除了购买住房改善，

第一:购买量的增加。沈阳近两年的物价上涨虽然不能让你热血沸腾，但每年都有10%左右的涨幅，适当跑赢通胀。如果不想把篮子分发给其他热门投资城市，在沈阳买房也不错，至少在财产保全方面，沈阳有不错的表现。

第二，买稳定。目前，在沈阳，城市资源分布逐渐均衡，百姓买房自住在一个板块，基本不存在循环鄙视的链条。每个部门都有计划和实施，相互促进和影响，形成稳定的楼市结构。

第三，买未来。第一，城市的未来。沈阳这几年的变化有目共睹。曾经有人写过文章《从孤独的大儿子到中心城市，沈阳在经历什么》来分析城市。分析指出，走出阵痛，沈阳正在以新型城镇化构筑城市骨架，实现人口与空的结构性转换。因此，各种投资纷至沓来，大型工业项目不断落地，人口增长速度加快，这些都预示着未来的美好前景。越来越明显的城市价值将在房地产中发挥长期作用；第二，楼市的未来。在这次集中的土地拍卖中，几乎有一半的土地被万科、保利、华润、招商局收购。土地高度集中给少数品牌房企，意味着产品的迭代速度会不断加深，同时未来的土地会更有价值，体现在房价上，这在今天是无法想象的。

总之，争取现在，你就会憧憬未来！