来自深圳的乐居财经王湘南

今年5月13日，严建国卸任董事长，40岁的新总裁张智超接任。在张智超“掌舵”的时代，中海依然频繁出现在当地拍卖市场，收获不断。

8月3日下午，北京土地市场成功出让亦庄经济开发区两宗地块。其中，位于经济技术开发区河西区的X46R1、X46R2地块，经过66轮竞争，最终被中海拿下，成交价79亿，溢价率23.44%。

据了解，该地块为不限价宅地，位于河西区亦庄十一中东侧，南海子公园东南2公里，地铁8号线南段瀛海站东4公里。起拍价64亿元，建设用地面积8.51万平方米，规划总建筑面积20.15万平方米，其中商品住宅面积19.61万平方米。

这只是中海积极补仓的一个缩影。上半年，中海系频繁出现在土地拍卖市场，包括高溢价地段。

7月24日，中海弘阳联合体以4.16亿元竞得遵义市人民路原市政府办公区地块，楼面价4708元/平方米，溢价率41.5%，出让面积40158.00平方米。

同日，中海还以成交价8.19亿元、溢价率25.23%竞得广州增城荔城大道139号地块。据悉，该地块吸引了8家房企参与下一阶段竞争，经过33轮竞价，最终在中海度过。

10天前，经过108轮激烈竞争，中海以35420元/㎡的楼面价、41.34%的溢价率，拿下了北京房山区轨道交通房山线道田站02-5-09地块二类居住用地。

6月30日，武汉挂牌出让两宗地块。经过现场几轮厮杀，中海以144.2亿元中标，整体溢价率约9.24%。

5月28日，在金华二七东地块拍卖现场，经过3个半小时224轮竞价，中海宏洋以23.98亿元成交，折合楼面价14986元/㎡，溢价率21.04%。

据乐居财经不完全统计，张智超接手颜建国后，短短82天内，收购土地金额高达299.53亿元，接近300亿元，占前7个月收购土地总额654亿元的46%。

除了招标、拍卖、挂单，中海还公开表示会在并购等各个地方寻找项目。

3月13日，中海通过其官方微信微信官方账号发布了2020年土地搜索合作计划。目标城市聚焦一、二、强三线，合作模式包括股权收购、资产转让、国企混改、城市更新、联合开发等。除香港、澳门外，华南、华东、华北、华西、中海红阳等地张贴了其他寻求合作的海报，土地搜索范围广泛。

如果我们把时间线拉长一点，我们会发现中国海运在过去三年里一直在积极收购土地。2016 -2019年新增地块18个、新增地块76个、新增地块63个、新增地块53个，新增用地面积分别为972万平方米、1741万平方米、1764万平方米、1146万平方米。

相应的土地出让金也从2016年的450.67亿元大幅增至1485.2亿元。年报数据显示，2019年中海新增53宗地块，总建筑面积1146万平方米，实际权益面积1097万平方米，总地价1485.2亿元，权益地价1133.6亿元。

其实这三年也是严建国执掌中海的三年。颜建国回国后，试图撕掉中海的保守标签，变得更加激进。“不要怕贵，有就拿”、“多拿地，拿好地”，表现出对规模的追求。

根据中海公告，2020年前6个月，公司收购土地累计建筑面积约562.33万平方米，累计应付土地出让金522.82亿元。

根据Cree Research发布的《2020年1-7月中国房地产企业新增土地TOP100榜单》显示，今年1-7月，中海获得土地金额约654.0亿元，位居行业第八。新增土地价值方面，也以1474.0亿元位居行业第八。

“2020年新增土地权益投资预算1400亿元，同比增长23%。”关于2020年的投资目标，在年初的投资者会议上，中海管理层表示，土地投资要坚持在主流城市的主流区位，在土地市场谨慎出价，积极吸纳优质土地。

文章来源:乐居财经