“金九”即将结束。最近除了深圳，东莞必须有名字。
前两天，东莞日报的一则重磅新闻提到，东莞9个镇“融入”深圳，引起轩然大波。
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过去一周，东莞还有一系列重磅消息要刷朋友圈。
9月25日，松山湖59家房企拍照；
9月22日，CBD项目万象府3秒售罄；
松山湖个人房产二手房挂牌价格超7万/平方米；
......
这里的深圳人在群里有一个不解的讨论，“为什么是东莞？”“松山湖是什么？”......
基于什么理由？
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东莞“独自扩张”
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东莞今年备受关注。
买下林深地区的业主和卖下林深地区的代理商都在期待着一个“大礼包”，将这些电影带进深圳。
所以前天东莞日报发布的一条消息让这些人非常激动，大呼“大礼包”！
东莞市委召开十四届十一次全体会议，审议《关于进一步完善区域协调发展格局促进南方城镇加快高质量发展的意见》，提出:
东莞南部靠近深处的虎门、长安、大岭山、大朗、黄江、樟木头、凤岗、塘厦、清溪9个镇，高水平对接融入深圳中国特色社会主义示范区，探索打造“深莞深度融合发展示范区”。
这只是一个试探性的“发展意见”。第二天，某购买群微信官方账号直接描述为“合并”，随后又有消息称扩散一万多条后被非法删除。
可见大部分人还是清醒的。
毕竟深圳还没有表态。你兴奋什么？
还有25日松山湖的土拍，因为是2015年以来松山湖第二次出让的宅基地，吸引了59家房企竞拍。
经过62轮标语牌，最终以28.5603亿元的价格被中海拿下，创下松山湖地价新高，在东莞TOP10楼面价中排名第四。
随后就是9月22日万象之家开业，3秒钟480套房就出来了，当晚东莞楼市爆发。
事实上，万象府是东莞CBD开盘后第一个入市的住宅项目，均价只有4.3万/㎡，一套二手房明显倒挂。
有网友说买一套就赚300万。
如果以上“大事件”还不足以“爆”的话，松山湖房价破7万/㎡的事实应该会刷新你对东莞房价的认知。
一周前，一张“松山湖精选房源”的照片在南方楼盘的朋友圈里传开。
照片中，中介店门前的白板上写着很多房子，其中长城世家52平米一房总价385万，单价7.4万/平米......
我相信屏幕另一端的你，我想打字”？？?"
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有的两房总价500万左右，三房600-800万，四房900+ 1万。
说实话，这个价格和深圳罗湖、龙华、龙岗的一些楼盘差不多。
有网友发出了灵魂拷问。“是一手老板太贪心，还是华为员工太有钱？”
很混乱。
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随后，南方大厦在百度上搜索松山湖价格，搜索栏显示查询最多的是:
“松山湖房价为什么这么高”“松山湖房价为什么上涨”“松山湖房价暴涨”.....
可见，人们对松山湖的价格充满了质疑。
作为“好奇军”的一员，南方楼对松山湖进行了深入的探索。
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局部疯狂，背后的驱动力是谁？
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现在松山湖的价格已经成为东莞的“排头兵”。
南方楼氏在链家官网搜索东莞二手房。在17793套普通房子中，单价最高的前十套房子在松山湖。
挂牌价格高达6万/㎡，其余约5.9万/㎡，太高了。
图源链家官网数据从9月27日开始被截
搜索7.4万/㎡的长城家族，发现卖出的20套房中没有52㎡的房子，但都是上市价格5.9万/㎡左右的大户型。
图源链家官网数据从9月27日开始被截
今年卖出的7套房中，只卖出了一套52㎡的小户型，单价6.2万/㎡。
成交价虽然没有7万的房子，但说实话，6.2万/㎡的单价并不便宜。毕竟深圳这个价位的房子还是很多的，像观澜这样的一些二手房也就5-6万/㎡左右。
图源链家官网数据从9月27日开始被截
因区内房价高企，房价独特，松山湖“扩张”背后的驱动力是谁？
深入研究，总结出三点原因:好的学历加持，行业支持，以及小区内房子少。
一个
“硬通货”学位房
先说说学位房。
其实在东莞，学位房的概念并不明显，但好的学区房依然是很多家长的首选。
据南方娄石及片区资深中介刘胜介绍，松山湖片区最有名的学校是松山湖中心小学。
松山湖中心小学，原名东莞中学松山湖学校小学，由东莞最好的高中东莞中学创办，得到家长的认可。
图源东莞松山湖中心小学
因此，许多父母为他们的学位买了一套小公寓。上面提到的7.4万/㎡的长城人家，就是松山湖中心小学。
他告诉南方大厦，目前只有松山湖中部的建筑有中心小学学位，共有11栋。
图源首页链接
以珠三角环线高速公路为分界线，中间在左边，北面在右边。
其中，中央地产设施相对成熟，入住率也很高。除了2015年建的3号别墅，其他房子大多在2009年左右，相对比较老。相比之下，目前北方的楼盘入住率并不高。
至于7万/㎡起售的长城世家，刘胜承认北方地区小户型的楼盘很少，只有长城世家和万科宏熙诺亚有一套，所以单价比较高。
学历好，公寓越小，单价越贵。
此外，松山湖出售的一居室房屋非常少。虽然很多客户都在找，但业主不愿意卖。“这种房子卖了就买不到了。”
当被问及为何在挂牌APP上找不到7万/㎡的长城世家套房源时，刘胜解释说，业主不想卖，也没有给出具体原因。
长城时嘉图源家园链接
可见，即使在没有明显的学区房概念的地方，好的学校依然是房价的助推器，一手业主有多开心，只需要做Dozza就可以了。
在松山湖工作多年的李娇说，想买一栋带中心小学的楼，就得把Xi安的三房卖了，两年只能补80㎡的首付，不吃不喝。
而且还在涨，所以不知道什么时候结束。
“答应我，别担心生孩子烧钱！”
2
背后有很大的支持
相信大家都知道华为对松山湖的意义。
有网友尖锐评论，“华为这次能否活下来，很大程度上决定了松山湖的前景和房价。”
来源@微大湾区
2016年5月，一篇名为《别让华为跑了》的文章席卷全网，华为终端和R&D部门要搬到松山湖的消息不胫而走。
今年华为和松山湖都火了。
乐游家研究中心数据显示，2015年松山湖一手住宅成交均价仅为1.2万左右，2016年突然飙升至2.1万/㎡，涨幅达77.9%。
2017年以来，松山湖价格进入稳定趋势，维持在2万/㎡左右。
根据2018年2月召开的松山湖年度工作总结大会数据:
2017年园区规模以上产业增加值332.69亿元，华为企业规模以上产业增加值占园区规模以上产业增加值的56%。
华为对松山湖的影响力不可小觑。
数据来源安居客
所以，我们要问，松山湖的价格为什么涨这么多？
答案是有行业支持，前景看好。
三
宅基地稀缺，商品房短缺
松山湖是国家高新技术产业开发区。2012年东莞出台相关政策法规后，松山湖不再增加商住用地。
规划中未出让的住宅将作为人才住宅储备用地，导致松山湖市场商品房供不应求。
自2015年以来，松山湖共出让13宗地块，除了去年深业拿下的地块，全部为人才住房。
图像源水印
近两年该地区住房供应紧张，供应紧张，支撑了高企的房价稳定。
根据房天下的查询，除纯别墅和商住楼外，待售一手房7套，普通房4套，价格在2.6-3.3万/㎡之间。
图源方天夏数据从9月28日开始剪切
该地区出售的二手房也非常稀缺。目前链家上展示的二手房只有441套，价格在5-6.4万/㎡左右。
图源链家官网数据截至2010年9月27日，
宅地稀缺最直接的影响就是楼市变成了卖方市场。物业囤积和高房价是业主的惯性操作。
也正是这些现象支撑了松山湖的高房价。
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面对这样的价格，很难定义是否值得。
当我们觉得不值得的时候，小区里的贫困群众已经和李娇一样焦虑了，看着房价像热锅上的蚂蚁一样飙升。
很多深圳人把松山湖比作光明。
图源网络
你认为两者有可比性吗？谁的价格有“泡沫”？
欢迎留言讨论。
