解放碑免费发放消费券，市商务委亲自策划消费活动...

在3月底的春风，重庆的商务服务业终于迎来了全面解禁的好消息。

截至3月24日，重庆已连续29天无本地新增确诊病例，全市疫情防控响应等级由二级下调至三级。如何尽快恢复社会，全面复工，恢复市场成为“当务之急”。

为此，市商务委宣布全市商贸服务业将于本月底前恢复营业，同时还亲自策划了以“春暖花开，生活更美好”为主题的“十个一”消费活动，得到了各区的热烈响应。

事实上，线下“报复性消费”已经开始。观音桥一家火锅店开业当天，新闻排起了长队，甚至在央视也是如此。

在政策和市场的双重刺激下，实体商业的复苏速度惊人。目前，解放碑商务区日均人流已恢复到85%，整个火锅行业复工率达到96.8%。

副市长们都在带头吃火锅，而受“黑天鹅”疫情影响的商业地产在实体商业的多重利好下再次进入众多投资者的视野。

以实体商业为背书的商业地产，与房价涨幅趋于稳定的住宅相比，优势明显。因为政府支持满足了消费需求的爆发，意味着商业地产投资的回报率可能会比以前更高。因此，在大力发展实体商业的新国情下，商业地产可能是下一个看好的投资项目。

实体商业:危机中的新机遇

中国用了将近两个月的时间来停止国民经济，以换取及时控制疫情。

然而，危机中也有机会。社会对商业的需求总是有自己的周期，短暂的下降之后，必然是消费力的反弹。

从宏观统计来看，2008年以来，国内线下零售额并没有像人们想象的那样受到线上零售额的冲击而下滑。甚至近几年线下零售额的表现也远超线上，增长非常稳定。

这意味着线下零售的抗风险能力强于线上零售。

另一方面，从商业市场内部发展趋势来看，线上消费永远无法取代体验式商业。

通过对社会消费习惯的调查可以发现，目前的社会消费主要集中在90后、00后甚至10后一代。根据中国互联网发展的统计调查数据，作为“互联网原住民”，90后更愿意消费服务和沉浸式购物体验。

二岭二厂和重庆九街在年轻人中的出现就是一个很好的例子。

首先，二陵二厂和重庆九街街道的布局规划对消费者有很强的指向性。个性化的布局必然会带来独特的文化内涵，让消费者感受到不一样的体验。

二厂的艺术咖啡馆、书店，借用老厂打造的景观，都吸引着艺术青年的目光。

九街街的夜经济营销，结合“午夜食品店”式的餐饮服务，抓住了时尚青年潮流中缺乏夜经济体验消费的痛点，也成为了一代都市潮人的“标签”。

也就是说，沉浸式、体验式商业注定是未来实体商业转型的一大方向。

商业转型:如何玩“体验”

因此，从最初两年开始，许多人就瞄准了沉浸式和体验式业务。

如何抓住沉浸式和体验式业务发展的机遇？

“品牌的软实力和抓住消费痛点缺一不可。”新商朝主席、中国社区商业研究院西南分院院长唐畅先生给出了自己的建议。

软实力包含20%的意思，一是要有实力，这就需要体验式商业形成自己的品牌文化，扩大影响力。

二是要“软”。品牌文化、建筑设计、社会文化迎合得越好，就越能把握消费者的需求，商业模式就应该直接击中消费的“痛点”。

一个好的企业必须是该地区稀缺资源的大规模整合。消费体验的设计必须符合当地主流消费者的消费习惯。比如大量的亲子互动和娱乐场景都是根据马宝的消费习惯设计的。

融创:商业地产的新起点

融创在做线下体验式业务时一直“领先一步”。

早在2017年，融创就在上海拼尽全力。以“社区+”为核心理念，将互联网的社区思维模式应用于线下业务。在城市精英客户中建立了良好的品牌知名度。同时在运营上，将艺术弹窗店、艺术展览、酷跑站等各种个性化、创意性、趣味性的内容引入精彩学堂，为消费者量身打造社区商务生活空房间。

此外，融创在南京、上海等国内大城市有成功运营的先例，在品牌软实力方面已经有了很大的影响力。

从传统的购物中心到多组团、多商业中心，重庆的商业逐渐形成了区域性的固定消费中心。

江北渝北共享北城天街，赵木山片区爱逛爱琴海购物中心，嘉州片区爱逛新光广场...

重庆的商业发展格局正在悄然发生变化。

在这种情况下，融创选择了融创在重庆打造的另一个区域固定消费休闲场所华岩。

融创精彩汇:让约23万人的“消费欲望”不再被压抑

如今，融创商业落地重庆华岩的首个大型商业项目——融创精彩汇，其潜力日益显现。

很难想象，距离杨家坪车店约15公里的华岩，常住人口约23万，成熟社区数十个，入住率很高。但目前只有一个面积约4万平方米的小型购物广场。可以说，华岩的生意已经完全不能满足华岩居民的生活需求，从晚饭请朋友吃火锅到理发买早餐。甚至每个小区周边的基础商业设施也不完善。

只能去杨家坪步行街或者更远。这是所有华岩居民的痛点。

因此，当融创的精彩见面会在华岩落地时，周边居民激动不已。

融创精彩汇位于2号线天堂堡站与5号线中梁山站中间，整个项目体量约5万立方米。项目周边有近10个入住率较高的成熟社区，配套幼儿园、学校、医院均已建成，相对成熟。

因此，融创精彩汇建成后，可极大缓解周边居民消费问题，强力释放华岩消费潜力，带动区域经济发展。

近年来，重庆的西进政策不断推进，尤其是重庆西站的建设，为华岩的发展注入了一针强心剂。

“未来，我们是离西客站最近的企业。”据融创精彩汇物业顾问介绍，距离项目约8公里可直达重庆西站高铁经济圈，距离大渡口商圈车行约5公里。交通非常便利。

融创精彩汇借鉴了众多国外开放街区的商业设计，是融创重庆打造的首个海洋文化商业广场。项目分为黄金海岸、金银湾、爱丽丝岛星光港四大海洋主题馆。涵盖餐饮、超市、零售、视听娱乐等多种业态。

此外，融创奇妙汇通过黄金海岸、海底秘道、参照塞班蓝洞布置的蓝洞卫生间等多种亲子互动设计，将海洋主题深度融入购物，为周边居民带来独特的新消费体验。

“目前精彩的交流项目已经交付，海洋亲子互动装置吸引了众多周边居民体验游玩。”据物业顾问介绍，项目完全落地后，整个负一层将是新世纪超市。这也将是新世纪超市按照精品超市标准打造的大型超市之一。

除了红黄蓝亲子园、泰和影城、尚荣健身等大型娱乐品牌外，重庆味道等众多知名连锁餐厅也入驻融创精彩汇。零售方面，华为手机、中国黄金等知名品牌也纷纷签约入驻。

据了解，融创精彩交易所于去年底交付，预计今年下半年开业。目前仍有商店在出售。

如果2008年没能上楼市，2020年这个春天将是抓住商业地产热潮的大好时机！