自网上房产公布“33套集中入市”的消息后，4月中旬上海将展开新一波开盘，预计将有近万套新房涌入市场。

如今上海有三套，分别是上海星河湾、金地佳悦湾、融信海月四季。

上海星河湾三期

区域:闵行颛桥

约260-477m2大平板层

均价:78280元/㎡

清单:246套

上海星河湾是33期首个启动认购的项目。共有246套房，拟认购客户239组入围摇号。认购率97.15%，不超过1.3: 1，不会触发评分系统。昨天，摇号排序完成，今天，选房正式开启。如此高总价的项目还能获得近百的认购率，这已经充分展现了市场的认可。

金帝嘉万悦

区域:嘉定新城

约88-115㎡3-4室

均价:43706元/㎡。

清单:336套

金地佳悦湾336套房源有效认购365套房，108%的认购率也是牛逼。凭借规划中6站虹桥、距嘉闵线600米的优势，成为嘉定核心区的网红板块，项目一入市就吸引了众多买家的强烈关注。

荣欣海月四季

区域:奉贤新城

约72-95㎡高层建筑；约120-140平方米的别墅

均价:38330元/㎡

清单:336套

在位于5号线奉贤新城上海鱼旁的融信海月四季，摇号入围有效客户246户，认购率73.21%。

据了解，3月18日项目开始获批时，当地大量中介在朋友圈发布消息，宣布项目获批信息，部分户型获批后可继续获批，这与融信的另外两个项目——融信海纳印象和融信世纪古色古香的掩盖形成鲜明对比。

随着开盘潮一个接一个的到来，几个热门板块的入围分数也是一个接一个的揭晓。

就在昨天，有网友爆料，参与虹桥府招商的买家收到销售微信通知:272套房，356个入围客户，入围分数65.39分，刚过1.3:1。

招商虹桥府，第一个触发积分制的大红桥项目，有272套房，全部出售5年。

招商虹桥大厦入围

按照积分制，招商局虹桥府社保系数为0.11，社保满分为23.87分，基础分60分满分，总分为83.87分。65.39分在中等偏上，所以很明显入围的都是上海无房家庭。

只要在上海注册+结婚+毕业4年，就能买到大红桥的热门版块，很急！

上海市户籍无房家庭

上海户籍单身无房

没有家庭的非上海家庭

以这次招商局虹桥府的分数线为参考，想必购房者在大红桥核心区的入驻门槛也有机会，60分以上的可以碰碰运气。一些房子少、位置好的项目可能会有更高的进入分数。相反，如果推出的房子数量多，分数必然会降低。

随着招商引资，位于松江泗泾板块的泗水何铭拿下68分，也触发了积分制，5年限售。泗水何铭这次只有128套房，所以入围分数高于大红桥也就不足为奇了。

何铭溧水入围PK招商虹桥府

68分，不出所料，早在项目还在审批的时候，就曝出低于67分的买家非常危险，可能不会入围。

入围名单在泗水、明表彰期间曝光

新城千禧公园也以66.2分曝光。由于房价和区位优势，4万出头的价格在前滩附近，万达在附近，区域小中心优势明显。此外，建发普上湾前板块会升温，项目热度也会相应增加。

新城千年公园入围，来源网络

从三个项目的入围线来看，虹桥大厦65.39分，泗水何铭68分，新城千禧公园66.2分。

泗水何铭得了68分，是决赛选手中最高的。这意味着，在上海无家可归家庭相同的状态下，购买泗水何铭社保缴费年限大于招商引资和新城，根源在于区域供给不足和区域成熟度。

从目前已经开盘的一些项目的购房情况来看，不难发现热门地区的网红板块得分基本在65分左右，主要由两大类组成:已婚上海无房家庭+4年2个月社保60分，未婚上海无房家庭+12年6个月社保50分。

这个分数的购房者有很多可选项目，然后他们会看你的付款条件。当然也不排除可能有些项目只认全额不看分。

无房家庭和资金充裕的刚需家庭是本轮政策的最大受益者。

随着首批33个新址的认购接近尾声，这一时期楼市乱象频发，但可以看到相关部门的反应还是比较迅速的，比如嘉定南翔新址的紧急约谈、认购材料提交时间的延长、人才认购细则等。

因此，上海楼市的基本面是稳定的。少数热点很难买到房子，大部分地区还是可以相对悠闲地买房。