作者=严
第1部分-40，000+横向，区分值
随着高新曲江经济开发区一期项目的饱和，楼市投资处于混乱期，找高端资产比以前更难了！
尤其是公寓产品，据数据机构统计，Xi安公寓产品市场存量约241万㎡，套数约4.3万套，去污期约32.8个月。可以看出，目前存量的新公寓产品，就像住宅市场的二手存量一样，已经进入了一个较高的水平。
在这种情况下，如何判断市场价值的关键是对产品进行拆分，通过仔细拆分寻求“结构性”机会:
一、Xi安4万+公寓产品:目前Xi安4万+公寓以精装、平层为主，占据高新、曲江核心区域，一般以大师级精装修为支撑，部分配有品质学区，是短板住宅市场之外的不限购、高品质选择之一。
二、Xi安2万+公寓:目前Xi安2万+公寓主要分布在高辛、曲江、浐灞，占据潜在位置，包括平地板、LOFT产品，楼梯户均比略高，但精装修品质高，面积小，是高端公寓市场的主流。
三、Xi安安1.5万+公寓产品:目前Xi安安1.5万+公寓分布在各个小区，产品以素平或空白LOFT为主。通过高容积率开发，降低项目价格门槛，如果有地铁或产业，很容易成为热门产品。
换句话说，15，000-40，000+的公寓产品分类为商业或商用，但产品价值区分为369，还是云泥之别！
第二部分-投资强度和价值体系
任何城市发展都追求“大投资、高产出”。投资越大，城市发展越快。反之，没有投资的地方就会陷入低速增长。
正如巴菲特所说:“人生如滚雪球，最重要的是找到湿雪和长山坡”。所有的投资都体现一个目的，那就是抓住机遇，谋求发展。
浙江大湾区为什么发展迅速？除了基础好，重点是总投资约1万亿元，5年计划投资约7500亿元；为什么雄安新区发展这么快？除了特殊的政策护航，15年内整体投资将达到2万亿！
一是东轴贯穿，资源密集:Xi安投资最快的板块在哪里？毫无疑问，它是大Xi的“东轴”，是国际文化交流的轴心。在这条轴线上，汇聚了国际会议IP、大Xi安“三大中心”、24个国家领事馆、8715亩湿地公园、6270亩世博园区。在大Xi安范围内看，城市生态景观最好的部分在“东轴”。
二、千亿投资包围核心:根据目前公开资料统计，仅“三大中心”投资就达700亿元，此外还有双创小镇、高端酒店、商务办公、文旅产业、科技园、公园岸线等。，总投资1000亿元。
▲陈湿地公园-实景图
▲丝绸之路国际会议中心-实景图
这是划时代的投资。在此之前，虽然有很多“会展会议+滨江板块”带动经济发展的案例，比如广杭苏都有成熟的经验，但Xi安第一次投资这么密集！
千亿投资涌入“东轴”，浐灞核心接受了好处。如何建立中心？为此，万科万悦振宇掀起了区域投资热潮！
PART3-东轴核心，展览车道
万科Xi安把握大西部安东轴的上升动力，重金投资“东轴”，前后4个项目入市，引发市场“万科热”！
这一次，万科万悦振宇卖得不错。从市场来看，至少有三个原因:城市规划、板块产业和项目定位！
一、城市规划:官位越高，投入越大，产出要求越高。浐灞生态区，从滨水新城到产业新城，发展“中心产业”，围绕“欧亚论坛综合园区”规划，规划投资规模1000亿，塑造大Xi安东部中心。
▲浐灞生态区-规划图
二是板块产业:产业密度越高，招商力度越大，板块推广越快。以浐灞总部经济区为例，腾讯双创小镇、亚马逊、长安科技大学产业园、欧亚创意设计园、创意梦工厂等。都聚集在一起，形成浐灞产业的核心。
三、项目定位:万科万悦，紧抓“东轴”崛起，整体规划高端酒店、精品商业、低密度住宅，是全球500强企业唯一进入浐灞核心的综合规划项目，利用沿江风光，规划最佳产品，规划滨河。
▲万科万悦-规划效果图
2019年11月，浐灞11家高端酒店集体开工建设，包括凯悦、华谊、喜来登、希尔顿旗下的双树、雅乐、华美达等。，还有乐美丽店酒店、锦江国际酒店、华海酒店等。，共有近30家高端酒店，构成了Xi安的酒店业集中区。
简单来说，板块规划越好，产业强度越高，投资强度越高，投资价值和产品单价就越高！
第4部分-顶级资源，引领未来
万科万悦实现了，顺应大西部-安东轴线的发展脉搏，占领浐灞三角洲核心位置，构建宽幕河景区湾居工作，规划景观办公产品，打造湾区价值坐标。
▲万科万悦御宇——项目鸟瞰图
在建筑形象上，万科、万悦、振宇兼收并蓄，创新L型建筑和玻璃幕墙设计，演绎现代建筑美学，打造着眼风景的永久商业，规划精品商业，打造区域时尚消费地标。
▲万科万悦御宇——建筑效果图
在产品打造方面，万科万悦振宇规划5.4米高的智慧LOFT及公寓产品，为浐灞三角洲打造一个形象、品质俱佳的商业资产。
第一，智能LOFT产品。规划面积约27-32㎡，高度约5.4米，为空之间的可塑性提供了更多可能性。无论是创业、自用还是投资，都极具性价比，享受顶级江景，改变生活，在空之间创造更多想象。
▲万科万悦御宇-LOFT产品平面图
二是公寓产品扁平化。规划面积约27-32㎡。公寓内部可以相互开放，空的使用可以灵活组合。同时，可以延伸景观规模，提升功能和景观感受，满足私人工作室、酒店、民宿等各种市场需求。
▲万科万悦御宇-平面产品平面图
目前，以浐灞三角洲为核心，近年来政府在东部投资1000亿元，会展、文化旅游、商贸等产业经济逐渐成型，煽动区域跨越式发展，板块租赁需求激增。随着高端酒店集群和成熟的会议会展产业，区域投资价值变得异常清晰。
万科洞察城市发展，把握“东轴”突变趋势，以“低密度居住+时尚商业+精品商业+高端酒店”复合业态构建“城市价值体”，赋能浐灞核心区，夯实区域商业消费环境。
万科万悦境界，立足万科湾区价值坐标，打造湾区中心资源的不断生产，加速核心红利的成熟，凸显稀缺价值！
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