随着深圳和东莞的房价越来越高，很多深感纠结的人在高房价面前买不起大产权。随着东莞的发展，越来越多的小产权出现了。价格上有很大的优势，很多都是现在大产权房的三分之一，甚至还不如，很多人会选择买小产权房。为什么东莞和大朗的小产权房价格这么低？

小产权房的比例惊人。即使有这么多问题，小产权房仍然受到一些人的欢迎。尤其是深圳东莞，作为中国最大的经济特区，小产权房实际上占到了房地产总量的60%。而且，很多小产权房在大家的印象中根本不是“小、旧、破”，而是和普通小区没什么区别的中高层。小产权房大部分属于开发商，当然也有村委会统一建房和村委会集资建房。这些大量的小产权房解决了很多农民工的住房问题。也是因为这个原因，国家对小产权房的态度不仅不被认可，也没有被一竿子打死。

首先是房地产投机者，他们希望通过在大朗交易小产权房来赚取巨额利润。新规出台后，国家的明确态度将进一步降低小产权房的私下交易欲望。因为不被认可，贷款难，不能使用公积金，使得购房者可以选择的支付方案很少。

如果在大朗大量购买小产权房，意味着大量现金被困在房地产市场，难以流动。特别是当市场房源需要基本满足时，未被认可的小产权房可能会被很多投资者抛弃。在这种情况下，房地产投机者可能被迫承担相当大的经济损失。

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