近日，山东乳山的海景房再次成为楼市热点。山东乳山的海景房是60多平米的房子，只有9万部手机，平均每平米才1500元。注意，这不是噱头，不是个案，而是整个海景房市场都充斥着这种报价。

其实这已经不是山东乳山第一次在楼市火爆了，上一次是因为乳山的房价从高点被腰斩了。2015年房地产市场红火的时候，这里的房子也迎来了炒作。很多退休老人去乳山买房，幻想着能在这么美的地方退休。

然而，市场是无情的。泡沫破灭后，山东乳山的房价开始一路下跌，现在房价几乎低于建筑成本。老年人的退休生活并没有想象中的那么好，因为这些海景房根本没有配套设施，生活极其不便，所以这些社区基本上成了所谓的“鬼城”。

在我看来，这只是房地产泡沫的一个样本。事实上，任何猜测的最终结果都是一样的。乳山还是一个不错的沿海城市。如果说到产业枯竭、人口外流的城市，比如黑龙江的鹤岗、辽宁的阜新，房价的下跌会更加惨烈。从来没有房价只会涨不会跌的神话，任何城市都是这样，只是可能的条件还不成熟。