胡润说:去年是非常不平衡的一年，世界受到疫情的巨大压力。真没想到，去年是过去22年里，富人增长速度最快、增长价值最大的一年。
疫情引发的货币洪流最终流入富人手中，推动了全球资产的浮动，进一步拉大了贫富差距。
在南京，无论是8万/㎡高度的市内豪宅，还是河西河畔6万/㎡以上高度的大平层，都被富人“包围”，连罕见的写字楼也能被6层楼“卷走”...此时此刻，富人面临行业的困难和不确定性，核心地产成为目前最好的保守策略，从而从资产中获得更高的回报。
甚至有业内人士表示，炒住宅楼往往只是“财神”。大城市中心自持的大型商业地产，是全球流行的“富人游戏”，也是坚如磐石的家庭资产。
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根据CAIC 2021年最新统计，大投资者最青睐的物业类型依然是写字楼，投资逻辑没有改变。一线城市核心区域的优质商业资产更受关注；优越的地理位置，较强的抗风险能力，各种业态的长期投资价值，都是写字楼长期被资本追捧的重要因素。
图:2020年一线城市写字楼区块交易成交金额来源:CAIC
此外，从一线城市与强二线城市的成交情况来看，以百亿出售的写字楼不在少数，成交量在长三角排名第一。
因此，世邦魏理仕建议资产配置者关注新的机会:在空之间显著改善办公楼和零售物业。
但是，今天的房地产投资一定不能从一城一地一业的角度去买，这也是很多人认为商业产品是“烫手山芋”的一大原因。业内普遍认为，资产配置者可以从城市、区位、物业使用、房地产金融等方面购买产品。
就南京而言，新一线城市已经“司空见惯”。随着经济的快速发展，南京在2020年冲进了全国十强城市，这也显示了其作为省会城市、中心城市、长三角特大城市的强大韧性和旺盛活力。
来源:南京日报
2021年1月12日，南京市第十六届人民代表大会第四次会议提出，未来五年，南京将提升为常住人口超过1000万、经济总量超过2万亿元的特大城市。同时，南京都市圈获批带来大量优秀人才，落户政策的放开鼓励了南京的就业和筑巢。随着“四新”行动的进一步推进，南京的产业结构将逐步多元化，写字楼的需求结构将呈现出更多来自新兴产业的需求。
那么，对于南京商业市场来说，有哪些潜在领域可以实现资产保值？
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纵观南京的发展轨迹，不难发现，伴随着新街口的成熟和河西新城的崛起，“千亿投资计划”的南部新城跃然纸上。
南部新城自诞生以来，就带来了自己的“亮点”。这个19.8平方公里的板块是主城区为数不多的可供大规模开发的“黄金宝地”。它拥有不可复制的地段和完善的配套资源，使其成为与新街口、河西新城并列的南京第三大城市中心。
南部新城规划图
“南来北往、东西贯通”的国家区域枢纽和南京城市新中心；是华东地区集商贸、文化、旅游、会展、娱乐于一体的现代服务业中心之一，是以软件和信息服务业为核心的国家级创新基地。
南部新城不仅会有河西CBD、新街口的魅力，而且位于其腹地的南京南站，作为华东地区最大的交通枢纽、连接8条高等级铁路的国家铁路枢纽、亚洲最大的火车站、亚洲最大的高铁站，实现与世界对话、连接中国重要城市的第二商业金融中心。
与此同时，由南京南站拉出的南京最大的地铁换乘系统已经通车，包括连接机场、直达主城的1号线、3号线、s1线、s3线。许多立体轨道交通网络帮助该地区腾飞。此外，周边规划建设地铁线路9条，包括5号线、6号线、10号线二期、13号线、16号线。
南京南站实景图
放眼世界，发展轨迹相同的城市包括国外的纽约、伦敦、东京、曼哈顿等国际大都市，国内具有代表性的城市包括北京、上海、香港。从纽约的新世界贸易中心到东京的六本木，再到新加坡的市民文化中心，都是繁华之地。
其中，香港知名的西九龙站是青田半岛、天玺、君临、凯旋门等一批超豪华住宅区的所在地，也是香港第一高楼、8万多平方米的圆形广场商场、丽思卡尔顿酒店、W酒店的所在地...总开发量超百万平方米，吸引了恒隆集团、新鸿基、九龙仓等一批地产巨头进驻开发。
目前南站周边有6个在建商业综合体项目，南京城际站空和证大喜马拉雅等部分项目已投入使用，后成为南京南部以时尚消费为主的综合商务区。
已经“重生”了600年的南方新城，正以崭新的姿态吸引着世人的目光。它依托高铁枢纽和智慧城市两大重要支撑，土地价值也实现了质的飞跃。
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就像李嘉诚的“地产中心论”一样，公司市值可能会下跌，但核心区的写字楼永远是硬通货。
在南京加快向新一线城市发展的背景下，绿地集团聚焦未来无限的南站片区，开发腹地，建设南京城际空站，总面积100万立方米，总投资200亿元。它配备了包括5A的大型综合体，配套酒店、阁楼办公室、soho和商业商店。建成后，将成为南京最好的大型高铁站配套工程之一
翻译
●枢纽总部大楼之王，高定名片
绿地南京城际空站庆丰是枢纽新高总部大厦之王，位于南站北广场。计划在131米以南建设新城门户地标，建成后将成为具有较高标志性和辐射力的全新城市地标。
项目分为两个区域，地铁1号线穿过地块中部，城市绿化轴线在控制线41M范围内。计划建设连接南京南站的万方景观廊道，这是南站地区不可多得的园林总部办公场所。
项目效果图
项目立面采用全玻璃幕墙。未来，站在这里，指着山河的豪迈感，将会栩栩如生。有了眼前的风景，人们可以享受片刻的休息和放松。
双层高架大堂大气开放，VRV中央空调节，灵活独立，四季室内温度调节精准。
项目还配备国际一流电梯品牌，设有高、低两个独立候车大厅，人流分流通过高、中、低区域，电梯快速出动。值得一提的是，办公楼还设有总裁专用电梯，站在顶楼的企业总裁总是需要与高效的业务配置相匹配。
同时，项目还提供绿地企业俱乐部圈活动、私人董事会下午茶、风险投资基金整合共享等。，有助于集聚优质资源，进一步强化写字楼的高级属性。
示意图
●独特的位置和优质资源的聚集
项目所在位置连接高铁，有多条地铁支撑，足以让周边楼盘人气和财富翻倍。高铁年客运量7000万人次，并逐年递增；S1线连同机场每年承载1169万空人次，线路也在逐年增加，汇聚了巨大的人气和财富。
项目区位图
同时，9大主导产业围绕项目集聚，汇聚了来自华为、中兴、IBM等大型企业约15万名员工和1000+家企业。不可避免的结果是，大量年轻精英将不断涌入这里。目前全区常住人口40万+以上，长期规划100万人口。南京城际站空得天独厚的地理位置，让众多优质资源汇聚于此。
既有内生的海量办公需求，也有来自全省乃至海内外的“身份消费”。
●整层销售，向城市高峰致敬
最后，决定一栋写字楼能否成为“厅级”的，不仅仅是位置、硬件，还有它的销售和运营模式。
绿地南京城际空站庆丰是枢纽总部大楼的王者产品，规划全层销售纯写字楼，单层面积约2400㎡，层高约4.2米，一楼一户，共26户，为世界级超A工作，为城市巅峰楼层提供世界级商务体验。
与单独销售的办公产品相比，整体销售的写字楼可以筛选出更强大、更优质的客户，未来楼宇的公告界面将更加干净、统一。同样，大型优质企业的存在也会提升写字楼的美誉度和租金的溢价能力，从而形成双向良性循环。
项目效果图
随着限购限售的持续调控，房地产超预期的持续回暖，办公等商业产品的长期投资价值开始凸显。南京城际站空占据南部新城交通枢纽核心，优质资源集聚；地铁包围和聚集了整个城市的精英；“头部”房企有福了，高回报、高品质、高前景并存，可以说是高净值个人消费的“第三空期”，是抗通胀的优质选择。
目前绿地南京城际空站庆丰在售A01-1写字楼，面积约6.3万㎡，层高4.15米，单套面积约2400㎡。
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