姑苏古城平江图2500年没有变化

于是我们看到了一座保存完整，但不适合作为城市中心发展的古城。

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“一核四城待攻”

因此，苏州也非常清楚自己的城市发展思路。

综上所述，简短的回答是“一核四城”，保护古城，围绕古城展开。

也就是说，我们现在熟悉的几个新城:

苏州工业园区-综合商贸城

吴中+吴江-太湖新城

高新区-科技城

相城区-高铁新城

这个招数非常巧妙，既保护了古城，又覆盖了苏州市区范围内的所有区域，让其他区域也能准确找到自己的位置，百花齐放。

现在这些新城市有新城市和新城规划。

然而，这四个新城的底层核心依然存在。

▍苏州工业园区-综合商业城

如果去掉姑苏区豪宅的因素，公园已经成为苏州无可争议的高价。

图源柯睿，2021年2月苏州商品房平均成交价格

这个与辛家坡的特别项目始于1994年。当初“规划大于市长”被彻底落实，如今27年前的规划设计图纸几乎全部实现。

公园呈现了苏州最现代、最国际化的一面，干净、美丽。

CBD+外企+高科技产业的中心功能，肯定不是园区承担的。

位于地产、西湖、东湖、双湖、奥体、独墅湖...园区的好房子，在苏州可以称得上是非常优质的资产包。

在不少年轻人的心目中，金鸡湖的公园和“洋苏州”已经是他们的城市中心。

▍苏州高新区-生态科技城

不同于公园新加坡式的规划，进入新区会感受到一种典型的中式开发区的氛围，更有喧闹、烟火气息，更像一座中国城市。

石山依托学区，是目前唯一能与园区楼市相提并论的板块。

“东有金鸡湖，西有狮山”的格局，将在城市新地标——狮山广场建成后彻底尘埃落定。

而且，在新区孵化多年的科技城，已经开始赶上大量高科技产业的不断加持。此外，最近备受关注的“太湖科学城”，也显示了苏州对这一领域的重视和野心。

目前看来，这条东西发展轴线

是苏州的金轴。

苏州太湖新城▍吴中区和吴江区

作为南部吴中、吴江两区共建的太湖新城，苏州湾的发展趋势不容小觑。

从房价来看，太湖新城成功成为区域天花板:

吴中唯一稳坐“3”字头的板块

吴江最贵的盘子

从规划来看，太湖新城在区域内也占据绝对优势，包括各类地标、生产城市以及未来的区域CBD。

苏州▍相城区-高铁新城

相城高铁新城有一个没有机场的城市中流量最大的入口——苏州北站。

相城与沪宁高速苏州出口、苏嘉杭高速公路一起，本质上是长三角一体化进程中的苏州交通流量走廊和核心交通枢纽。

就在最近，新高铁城市的地位再次得到确认。

相城“十四五”规划明确了高铁新城作为相城中心城区的定位，高铁一号城的地位得到牢牢保障。

在虹桥国际开放枢纽建设总体规划中，多次提到相城、高铁新城。

虹桥商务区鸟瞰图

苏州高铁北站是距离上海虹桥枢纽最近的市级高铁站。搭上了大红桥的快车，虹桥-相城一体化发展的前景可期。

设计完这个城市格局，你会发现:

苏州没有闹市区，因为每个区都有自己的中心。

公园:金鸡湖中央商务区

+

新区:狮山中央商务区

+

吴中吴江:苏州湾CBD

+

相城:高铁新城CBD

“中和”古城像一个中心塌陷的沙漏，形成了苏州独特的沙漏形城市格局。