房地产网络阳光保险集团首席经济学家邱晓华在2020博鳌房地产论坛上的日程非常紧张。他在主题演讲前留出了半个多小时与我们交谈。
经济学家就像猫头鹰，总是一只眼睛看经济趋势，另一只眼睛看“黑天鹅”。
邱晓华提到了更多的“黑天鹅”，这是众所周知的新冠肺炎疫情，对中国乃至全世界都造成了极大的危害。
在不同场合，他高度肯定了中国应对疫情的措施。如果说疫情是国家的考试，那么中国就是一个优秀的“考生”。这是国家制度的力量支撑，中国的特殊优势被放大了，无论是经济物质基础还是基层组织制度。
国家统计局数据显示，上半年国内生产总值456614亿元，按可比价格计算，同比下降1.6%。中国正朝着缓慢而稳定的复苏进程前进。如果没有其他外部因素的干扰，邱晓华认为，按照这个节奏，下半年中国经济可能会回到正轨。
“虽然春天来晚了，但总会到来的。”他给了我们自己的预测:三季度经济增速会回到4-5%的增长区间，四季度可能会回到5-6%的正常增长区间。
然而，上述预测是基于乐观经济环境的模型。邱晓华一直密切关注新“黑天鹅”——以中美关系为代表的复杂多变的国际形势，形容外部环境“犹如乌云滚滚”。
只有思想上警觉，行动上有准备，才能掌握主动权。
他的建议是:把有限的时间用来做好自己的事情。具体措施包括三大努力，坚定不移对外开放，深化市场改革，做好长治久安；同时要保护好企业家、行政组织和消费者三种力量。
我们还讨论了第四次工业革命和新基建的话题，这是未来中国拉动内需、创造“双循环”的重要内容之一。邱晓华认为，旧动能和新动能之间的关系应该理顺，应该考虑整体的前瞻性。
关于房地产在未来的作用，他形容房地产的重要性“不容忽视”，并呼吁外界不要用新经济来反对房地产。
不过，他也认为，房地产快速发展的时代已经结束，是时候追求更多有速度限制的高质量发展了。
“中国房地产的成长期还没有结束，但真的要靠提高质量、优化结构、嫁接新技术，插上高质量发展的翅膀。”邱晓华接着说:“我认为它还有未来。”
以下是观点地产新媒体对阳光保险集团首席经济学家邱晓华先生的专访:
观点地产新媒体:今年以来，疫情和外部环境对中国经济是双重考验。你如何看待中国目前的表现？
邱晓华:疫情扰乱了整个世界，打乱了人们的生活节奏，停止了经济运行，严重伤害了很多人的生命。
回顾这场不同寻常的抗疫实践，中国是更好的候选人，甚至是优秀的候选人。我们最早控制住了疫情，最早实现了经济由负转正。
由此看来，在这场大考中，我们国家和民族交出了一份合格甚至优秀的答卷。然而疫情并未过去，仍在海外蔓延，在国内时有发生。因此，对疫情的影响不容小觑，我们要继续保持警惕。
春天虽然晚了，但总会到来。疫情过后，中国正走向缓慢而稳定的复苏进程。Q2增长3.2%是一个信号，揭开了中国经济复苏的新篇章。如果没有意想不到的新“黑天鹅”，以这个速度，下半年中国经济将继续保持稳步复苏。我认为Q3会回到4-5%的增长区间，Q4可能会回到5-6%的正常增长区间。
中国是世界上唯一能够保持正增长的国家。从这个角度来看，我们还是很幸运的。我们之所以如此幸运，一方面是因为我们真的有自己独特的国情。在党的坚强领导下，全国各方面共同行动，迅速应对疫情，疫情很快得到控制。
二是在中央的授意下，各级地方政府立即行动，着眼大局，一方有难，八方支援。
三是来自国家独特健全的基层组织体系，来自村委会、居委会，来自默默无闻的志愿者，他们在这场疫情中的牺牲精神和责任精神至今难忘。这三点在其他国家很难看到，但我国已经充分展示了自己的优势。
当然，我们还有很好的经济发展的物质基础，40年的改革开放为我们打下了很好的物质基础。疫情发生后，我们可以及时启动各种生产线，保证医疗物资供应，解决一些地方医疗资源不足的问题。我认为这些是我们交出合格答案的重要原因，面对特殊疫情，我们有这些优势。
但是，在经济发展的过程中，我觉得这种优势不能过度、无边界地传递下去。因为毕竟经济工作是有规律的，当看到我们在战胜疫情方面取得了巨大的成就，在转向经济复苏道路的过程中，就要尽可能地按照市场经济的规律办事。
按照中央深化改革开放、改善营商环境、充分发挥市场配置资源作用的思路，我认为这是非常正确的。经济工作还是要按照经济的方法来做，而不是简单的套用应对疫情的方法。
我觉得今年以来内部环境不断向友好方向改善。可以看到，企业家获得了越来越多的尊重，市场的营商环境越来越好，政府的宏观政策越来越有利于经济社会发展。从这个角度看，国内宏观环境有利于中国持续向好的发展态势。
不幸的是，外部环境中有一只“黑天鹅”。这只“黑天鹅”还没有飘过来，但它已经看到了雏形，那就是外部环境似乎变得更加严峻和不友好。
面对这些压力，我们当然需要高度警惕。高度警惕是一个方面，应对准备是更重要的方面。只有思想上警觉，行动上有准备，我才能更加主动，更加无敌，才能化被动为主动。
世界的格局也在发生变化，可以看到疫情过后这种格局还在加速。一方面是基本消费品和医疗物资，大家越来越寻求就近或在家解决问题，不要把距离拉得太远。
另一方面也不能打乱全球的生产分工，回到各自为政的体系是不对的。不幸的是，今天，这种分离的趋势也在上升。回顾过去，中国是全球化的受益者之一。如果全球化被打断和破坏，我们会增加一些麻烦。
第三，要看到地缘政治格局也在发生变化。你带头，我赶上，我带头，你赶上。这种变化的模式一直在路上。今天，我关注了中美关系。我认为他们的关系影响着整个世界，也影响着两国之间非常重要的关系。即使他们站在一起，也会输。我希望两国能尽快解决他们面临的困难。
当然，我们也知道解决这个困难并不那么容易。所以，如果外面发生黑天鹅事件，那就是中美关系，很可能是疫情之外影响我国发展的一大因素。
目前，两年前开始的中美贸易战，已经逐渐发展成为科技、金融领域的摩擦和冲突。虽然还没有完全全面爆发，但已经看到摩擦和冲突不断加深。
即便如此，对于中国来说，无论东西南北如何变化，无论是西风还是东风，无论是暴雨还是风平浪静的天气，做好自己的事情才是最重要的。我认为，我们应该把有限的时间花在做好自己的事情上。怎么做好？
第一，要坚定不移地对外开放，让中国成为世界上可靠、可信赖的力量，代表推动世界发展进步的力量，而不是让人误解、误判中国。因此，在世界事务中，我们力求求同存异，为与大家互动、与大家共同发展展现出广阔的胸襟。
其次，深化改革，必须有效解决市场中的制度性因素不足。第三，中国是一个大国，应该把社会的长治久安放在不容忽视的重要前提上。
这三个方面要下大功夫。在这个前提下，我们应该尽可能地保护这三种力量。
首先，保护和发挥企业家的力量，中国进入了以创新为驱动、以有效投资为支撑的高质量发展新阶段。我认为企业家无疑是创新和投资的主体。我们应该努力让企业家健康成长，能够做事，做好事。
其次，要使各级行政组织有效运行，中国特色是市场力量和行政力量。今天，如何进一步提高行政运行的有效性，如何让行政人员更有责任心和责任感，是我们需要解决的问题。
第三，要尽可能保护和发挥消费者的力量。中国是一个拥有14亿人口的大国。中国在世界舞台上的优势是大国市场，但这个市场远没有释放出它的实力。因此，要尽力解决消费者购买力不足，消费者喜爱和想购买的商品和服务不足，以及消费者进入市场后会遇到的不愉快的欺诈和垄断等问题。
社会保障应该健全，消费者应该放心消费。如果我们的消费者真的能够成为市场的重要力量，他们的潜力得到释放，作用得到很好的发挥，为什么还要担心外部环境的干扰呢？我们还是觉得应该对自己的国家有信心，有能力把自己的事情做好。
观点地产新媒体:你提到我们最重要的是把自己的事情做好。关于提出的新基建、新经济、第四次工业革命，中国经济如何从中突围？
邱晓华:放眼当今世界，第四次工业革命向我们大步迈进，以生物技术为代表的这场新科技革命带来的工业革命也向我们大步迈进。中国在这场革命中并不落后，但在一定意义上与世界站在同一起跑线上。
中央提出新基建是比较老的基础设施，新基建是适应新一轮产业革命，比如5G、数据中心、物联网建设等。，包括建设与生物医学研究相关的配套设施等。
但是，无论如何，在处理新基建与旧基建的关系时，我们都应该采取正确的态度。毕竟中国刚刚进入高质量发展阶段，老旧基础设施的作用不容忽视。关键是提高老基建的效率和效益，不浪费每一分钱。
新的基础设施正在建设中。应该说潜力大，范围广。随着技术的不断进步，新基建领域仍在不断拓展，但需要优先考虑整体的前瞻性考虑，这是关键，也是不可或缺的。有必要在中国的独立地位上建设新的基础设施，以便在这场新革命中占据主动。
观点地产新媒体:你认为房地产在第四次工业革命中能发挥什么作用？
邱晓华:房地产还是可以用三句话来说:第一，房地产的重要性不可忽视。毕竟是产业链上影响最广、解决就业最多的行业，也是提高人民生活质量、促进经济最直接的领域。
虽然我们已经进入高质量发展阶段，但我们仍然需要关注房地产在中国经济发展中的作用。我们只需要注意提高房地产质量，优化房地产结构。所以在一定意义上，传统产业也可以插上新经济的翅膀，在建材方面更环保更智能，在家装方面更智能更先进，与新经济并不矛盾。因此，房地产和新经济并不是对立的。
房地产与人口规模和人民生活条件的改善有关。目前我国人口已经进入平缓阶段，很多地方已经进入低人口负增长阶段。从这个角度看，人口因素驱动的房地产动力减弱，更多的转向了升级优化阶段。
因此，率先快速行动的时代已经结束，房地产进入了一个相对稳定、稳健的发展阶段。我们应该尽最大努力保持稳定、稳定和健康的增长。这是第二句话。不要再追求高速了，因为高速的时代已经过去，现在要在有限的速度下追求更多的高质量发展。
其次，要看到这个国家和世界在变，我们国家在变，区域在变，这就意味着房地产在不同的区域肯定会分化，所以要看到分化的趋势。在需要的地方，有市场的地方，有人气的地方，还是要尽可能的发挥潜力。在它逐渐被削弱的地方，在它不受房地产驱动而成为负面拖累的地方，我们当然必须谨慎。
中国房地产的成长期还没有结束，但真的要靠提高质量，优化结构，嫁接新技术，插上高质量发展的翅膀。我觉得还是有前途的。
观点地产新媒体:如何看待房住不炒、城市政策等长期政策？
邱晓华:如果你生活中没有投机，你就不能把房子当成投机的对象，而不是不能买卖的对象。毕竟，它也是一种商品，或者应该在有序的市场和公平的竞争环境中自由买卖。这仍然是一个需要坚持的原则。绝对不可能误解一套房子不炒就不能买卖。这是一种需要扭转的偏见。
今年以来，房地产市场发生了变化。一方面，由于宏观政策相对宽松，流动性相对充足，流动性流向更优质的资产是正常的，包括黄金和优质房地产，未来也是如此。如果有好的地段项目，还是会受到市场的青睐。
经济在不断发展，人们的收入在不断增加，人们的欲望在不断提高。从这个角度来说，不要让房地产市场因为缺乏投机而失败。市场还会存在，只是为了成为一个健康、有序、公平的市场。
至于“三稳”，主要目的是控制房价，核心因素是地价要稳。稳地价、稳房价、稳预期，核心是稳地价。如果地价能稳定下来，房价也就稳定了。
一方面针对城市的政策是灵活的，另一方面要坚持原则，不能恶意炒作，不能无休止地改变地价。对于城市来说，政策是向下转移责任，让地方政府承担起维护房地产市场稳定健康发展的责任，这并不矛盾。
观点地产新媒体:你提到“三稳”的核心是稳定地价。最近看到一二线城市的土地市场非常火爆。你觉得是什么原因？
邱晓华:我认为这受到两个因素的干扰。一方面，它是一个非常特殊的位置，这确实是相对罕见和稀缺的。在一定程度上，按照市场规律，贵是正常的。
另一方面，政策因素滞后，土地供应不到位，也造成了这样的因素。但是，不管什么样的因素，我认为土地是属于国家和集体的。既然是国家和集体所有，政府就有稳定地价的主动权，可以做好这项工作。
