小区内停车面积有限，为了停车方便，很多车主都会购买地下停车位。但是有些车主后悔买了地下停车位。为什么呢？买地下车位要交管理费吗？下面我就具体分析一下我以后后悔买地下车位的原因。同时我也会讲一下购买地下车位的注意事项，看看需要注意什么。

首先，我买了一个地下停车位，后悔了

购买地下停车位主要是在一些社区。买房时没有车位，然后业主需要自己购买地下车位。那么你为什么后悔买了地下停车位呢？主要是因为地下停车位有两种，一种是有房产证的，一种是没有房产证的。之所以有车主说后悔买了地下车位，是因为买了地下车位没有房产证。那么没有房产证的地下停车位和有房产证的地下停车位有什么区别呢？

1.有房产证的地下停车位

如果地下车位有房产证，那么车位不是人防改建的，产权有保障，买一个是必须的。因为有产权证，所以可以上市交易，其实就是一种投资。从长远来看，一个家庭不可能只买一辆车。

2.无房产证的地下停车位

如果地下车位没有房产证，那么这个车位很可能是人防工程改造的车位，没有产权保障。换句话说，你只有使用权，没有所有权。如果你买了这样一个停车位，你就不能卖掉它。如果你花6万元买了一个卖不出去的车位，不妨租下来。因为6万年是按照中国的定期存款利率计算的，在银行存款的年利息在2100元左右，租一个车位每月只需要2400元。现在通货膨胀这么厉害，你自然会后悔买了一个不能上市的车位。

第二，买地下车位要交管理费吗

买地下车位要交管理费吗？是的，如果你买了地下车位，还是需要交车位管理费的。首先要知道，买车位和交车位管理费没有关系。缴纳车位管理费是业主的义务。车位管理费需要缴纳的原因有以下几个:

1.为了车辆的安全

因为停车场的车比较多，如果没人负责，也没人锁门，小偷就可以借此机会偷车。因此，物业公司通过缴纳停车管理费，保证车辆的安全，如果车辆被盗，物业公司将对盗窃等问题进行赔偿。

2.健康费用和灯泡费用

由于地下车库需要长期照明，定期清洗，无人看管，发生车祸的可能性非常高。没有人清理，垃圾泛滥，社区环境会越来越差。所以业主需要缴纳一定的车位管理费，然后物业从卫生方面来管理车位。

3.为了方便旅行，

因为地下停车场分为几个区域，一个区域只能停一辆车。如果没有人管理车位，大家停车都不方便。所以业主需要先交车位管理费，然后物业来管理车位，这样更方便业主使用。

三、购买地下停车位的注意事项

有些地下车位是全体业主共有，有些是开发商所有，有些小区车位是开发商所有。因此，住宅用户需要购买才能使用。购买地下停车位有哪些注意事项？

1.明确停车位的产权

如果车主购买地下车位，首先要注意的是车位的归属问题。要看车位是否归开发商所有，即开发商是否有所有权。如果购买的车位或车库不能办理产权证，则意味着车位或车库不能出售，所以此时不能购买。此外，如果停车位是公共设施，开发商就不会享有所有权，更不用说在市场上交易停车位了。

2.停车位必须取得预售许可证

购买车位时，注意车位必须与开发商出售房屋的预售许可证相同，预售车位还必须取得预售许可证。购房人在审核预售许可证时，应注意地下停车位和地上商品房申请预售的，应当在预售许可证备注栏注明地下停车位的批准预售面积。地下停车位单独申请预售许可证的，将在预售许可证“项目类型”栏注明。

3.注意停车位置

购买地下停车位和选择位置时，最好选择楼梯或电梯的停车位。早上出门取车开车上班，晚上停车回家都很方便。尤其是对于晚归的女性来说，靠近电梯相对安全。

4.注意停车位的长度、宽度和高度

注意停车位的宽度、高度和长度，注意车道和道路的宽度，进出方便。有些车道两边都有停车位，有些车道只有一边有停车位。如果宽度差不多，应该选择有停车位的一侧，以后进出车的干扰会小一些。