我是光叔，买房的导师，光叔属于实战派，只给大家讲最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广书谭芳”微信官方账号。

提问:你好，广叔。我想买第二套房。预算550w W左右也可以自己住，老婆想在星汇运城买套新房。那里有前途吗？不买星汇运城，在天河区买套投资不需要学历。有什么好的推荐吗？尽量靠近珠江新城。面积可以小，总价550w？

回答:你好。星汇运城位置一般，不靠近地铁。华南有一定的噪音，一般一般；来看看天河:具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问:广叔你好，新城有一个在建的地块，好像吹价10w+。这个剧情前景如何？投资还是住自己家值得？

回答:你好。惠晶新城E3地块位于云柯路以西，由乔欣和保利共同开发。也靠近金融城，有潜力。

问题:请从自住和投资的角度分析一下，二楼和顶楼的新房可以做些什么入手

回答:如果是供需紧张的地段，或者是价值高的板块，比如珠江新城，通勤距离近，二楼无所谓；至于你说的顶楼新房，顶楼有一定的优惠，但要综合分析，看具体目标在哪里，地铁近不近，小区环境，学区，周边配套。

提问:你好，方叔叔，这是我的第二个问题。看了几个新的黄埔板块，有疑惑。请再次解答你的疑惑。广州有一张180子弹的房票，想持有5年左右。需求是离地铁近，中学有更好的教育资源，未来离工作近。

1.钟鼎和君二期97平米三室两卫总价约520-530元。在不久的将来，我们可以启动识别。

一个缺点是老黄埔距离石化厂2.5公里，污染大，危险大，地铁在800米左右。六中，社区九年制学校，还没有讨论，附近也没有好学校。

优点是:第一，交通方便。到南站和天河中心大约需要半个小时。其次，生活方便。附近有公园，商业区成熟活泼。第三，认可度已经确认，不需要等待未知。匹配的几率是7比2。

2.伟大而强大的城市。约88平方米和470平方米，有三间卧室和两间浴室。我不知道我什么时候要。

一个缺点是识别的几率是7比1，时间短。二是在等待购房过程中存在政策调整的风险。三是建筑密集，采光不太好。第四是新城。我不知道它发展得有多快。网上建议去科学城之前选鱼珠。鱼珠承接天河cbd的效果强于科学城。

优点是:稳定，应有尽有，教育，医疗，工作，知多，买的看好长期。

方叔，你是想先上车，还是想做大做强？谢谢你

回答:你好。可以考虑；各有利弊；先参加钟鼎和君名城，以后周边地区空会有很大的改善，不能再做大做强了。大强相对成熟，增量一般。

提问:你好，广叔。我首付50 W左右，想在科学城买套房子投资。我喜欢金林山庄，42平米的阳台，一室一厅两阳台。现在卖120w，可以先从它开始吗？还是在增城买房更好？个人觉得有点远。如果增城付50w首付，哪里买房产比较好？

回答:你好。金林山庄一房可以考虑；不去增城，进去很难出来。

提问:朋友想处理掉一套东风西哈合园楼盘，东北130平方，中高楼层…预计流入花湖湖…2004年的房源属于三期。价格约5.2平方米。我不知道你是否会建议我买它。整个地方属于老城区，但是彩虹桥地铁未来会开通，三条线会交汇...不知道未来的方向。如果我不属于纯投资，我想说我可以帮助我的朋友或者买更多的房产...但恐怕老城区未来的方向会不好。

答:东风西家院有一定的建龄，13号线彩虹桥在建，价值有一定提升，但不是很大；地段成熟，面积大，流动性不是很好。总的来说，偏于自住。总价700，在这里买不是最好的选择。

提问:你好，广叔！投资，预算首付300万，南沙和横琴，你觉得哪里更有升值潜力？你建议投资哪里？横琴房子少，房价6万左右。如果推荐南沙，请推荐一两个楼盘

回答:你好。南沙需要做好中长期准备；建议考虑横琴。珠海目前处于上升通道。可以看到如下:对于高价值板块和建筑的详细分析，详见知识星球内部。

提问:你好，广叔！三月份毕业，定居广州。我在科学城的一家国企工作。看了3、4个月的房子，还是决定不了怎么买。父母可以为第一笔贷款提供600发子弹，如果能转贷，可以帮忙还贷。目前基本抓不到第一手，主要看新的第二手。考虑到天河比较值钱，看了华景新华花园等。，而且建筑比较老旧；考虑到通勤距离，科学城有很多二手房，如柯城山庄、新福港丁奉、保利罗兰、岭南山行等。南方几乎没有三室一约100平的房子。

1.最近柯城山庄三期有一套147平的超级豪宅，810万，中高层。你现在能开始吗？

2.对于第一套房，需要考虑的因素包括通勤、自住和投资。7、8年后，我们会考虑换学区。你推荐什么房产？

3.目前调控过程中，对于那些刚需要上车的人，你有什么建议？

谢谢你

回答:你好。接力贷款已经停止。只需要上车，你现在就可以上车。每一天都是最好的时光。毕竟，你不必在意得失。

1.这种大规模的自住还行，投资不是很推荐，流动性也不是很好。

2、第一套600只基金，聚焦天河

3.好好利用SFSD的资格，尽量多借钱。我不知道每月的供应能力。你可以拿400当30%，买1300多套。留下200w慢慢还月供。

你看到的总价是800多。你要拿600当70%吗？先确定总价，这样才能推荐给你。

提问:你好，广叔！换房子真的很头疼。想问一下蜀、星汇海珠湾、光大花园的空房间吗？如果选择哪一个是首选呢？我去过东晓的南英豪花园、盛京花苑、滨河瑞城，那里人多，地方嘈杂。

回答:你好。星汇海珠湾，广智新城双地铁，有潜力；光大花园、海珠西、临江也很适合居住，也可以考虑。星汇海珠湾增量比较大。郝颖花园绝对不如临江。

以上内容来自微信官方账号“广书谭芳”。