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据媒体报道，自2019年以来，已有446家房企宣布破产，平均每天有1.5家房企破产，80%的开发商将面临死亡...
一石激起千层浪，经过复制加工后格外醒目。
但这是真的吗？
围观的群众不仅激动，还想知道房地产行业到底发生了什么。房地产行业真的陷入大危机了吗？房地产寒冬到了吗？未来房价怎么弄？你问对了，别担心，我们慢慢聊-
446家房地产企业破产？这份报告不准确
有媒体查阅了人民法院公告网，在公告内容中录入了房地产，在公告类型中录入了破产文书，找到了50页。当时与2019年相关的破产文件达到30页，以每页15个房地产案件计算，与房地产企业破产相关的案件约有450起。然后，这个消息的结论出来了:446家房企破产...
萧冰也喝醉了，像关键词这样的模糊搜索真的可以认真对待...
翻看公告不难发现，466份破产文件≠466家房企破产。
公告中的文件不仅包括房企的破产判决，还包括执行文件、诉状副本和法院传票...
各方也各不相同。有买房有纠纷的自然人。有旅游公司、清洁公司、化工公司和其他用房地产还债的公司...
房地产企业破产判决虽然不少，但其他案例也不少。粗略计算一下，466家房企的破产数据至少要打八折，肯定没有报道的那么离谱。
房地产行业不太平，房企分化非常严重
虽然实际情况没有报道的那么严重，确实有几百家房企破产了，但真的不奇怪。
为什么这么说？
据有关部门统计，目前我国有近10万家房地产企业，即使今年有466家房地产企业破产，也只占行业的0.46%。要知道即使是房地产市场高峰期，每年也会有数百家房企倒闭，所以真的没什么大不了的。判断房地产行业即将进入寒冬，显然是不靠谱的。
房企缺钱的时候房价会跌吗？年底或有晋升
房企资金紧张，会不会有降价卖房的冲动？这是很多购房者关心的问题。
虽然不排除有房企迫于降价压力，即使房子卖了，也要等到交房期才能真正还钱。所以，降价卖房缓解资金和负债问题的意图，远不是能够解渴的。
不过，马光远认为，随着年底的到来，很多房企会通过降价来冲业绩，年底可能会有一波降价促销。
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说了这么多，最后想告诉大家，房地产企业破产不要太在意。少数房地产企业破产不会影响国内房地产发展。相反，优胜劣汰的市场有助于房地产行业有序健康的竞争，有助于普通人买到满意的好房子。
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11月27日，中国社会科学院财经研究所发布《2019年11月中国住房市场发展月度分析报告》，预测2020年重点城市住房市场将普遍先抑后稳，房价有望实现软着陆。少数城市仍有快速上涨或下跌的可能。根据监测模型和专家评估，《报告》对包括深圳在内的8个城市房价上涨和包括北京在内的10个城市房价下跌提出了参考预警和预测。
根据监测模型和专家评估，《报告》提出了参考预警和预测。其中，房价可能普遍上涨的预警城市有:深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波；房价可能普遍下跌的预警城市有:北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。既没有快速上升急剧上升的预警城市，也没有快速下降急剧下降的预警城市。
对于2020年的房地产市场，报告建议:
一是坚持“不炒房”原则，保持调控政策的连续性和稳定性。继续抑制住房投资投机，保持住房投资杠杆在可控范围内。限购、限贷等核心住房投资需求调控政策应保持相对稳定。房地产政策的调整和优化要坚守“房住不炒”的底线，避免出台刺激购房的政策。
二是守住货币供应的大门，保持房地产信贷规模稳定。稳定房地产市场，需要宏观上保持货币供给的相对稳定，避免泛滥或过度收紧。在坚持差异化信贷的前提下，要加强对各种融资手段的使用控制，避免通过其他用途融资非法流入房地产市场。继续保持对开发环节融资的适度合理控制，从源头上遏制涉地投机。
第三，实施和完善城市政策战略，明确地方政府稳定市场主体的责任。进一步明确了城市政府稳定房价的主体责任和上级政府的监督指导责任。对于当地房价的异常上涨，要做到及时预警，“露头就打”。在房价短期波动较大的地区，可以进一步明确稳定房价的短期量化目标。严格防止个别城市以“因城而异政策”的名义出台刺激购房的政策。从本地市场实际出发，增强需求管控政策的灵活性和灵活性。在坚持“房住不炒”、保持市场整体稳定的前提下，可根据市场实际情况对限购、限价等现有需求调控政策进行边际调整，以适应市场形势的新变化。进一步增强政策针对性，减少“一刀切”管控。
四是稳步推进住房市场长效机制建设，促进长短期政策目标均衡协调。从保障购房人权益出发，因地制宜稳步推进住房预售制度改革。推进公共服务均等化，缓解住房供需结构性矛盾。大力发展租赁市场，实现租购并举。在用途管制的基础上，推进城乡土地市场一体化改革，建立多主体住房供应体系。分类推进地方政府投融资体制改革，促进地方财政结构转型，降低城市政府对土地财政的依赖。建立房地产政策综合协调机制，齐心协力实现统一目标。
最后，我们来看看定兴房价的走势
12月定兴二手房均价9951元/m
11月定兴二手房均价9926元/m
环比上涨0.26%，同比下跌5.74%
关于定兴的价格，你有什么想说的？请留言！
