2月，临沂各县区价格表发布。不出所料，费县成为最大黑马除了核心区岚山主城价格遥遥领先，一路拿下前三，只比进入主战场的北、东河东均价少一个。安居客发布的成交数据显示，2月份费县新房均价达到9846元/平，较上月上涨7.33%。在全市九县五区中排名第三。咬河东，碾压罗庄。那么，为什么费县的房价这么高呢？

作为全县第四个拿地区域，去年12月，碧桂园以4.92亿元拿下费县一地块；这是继蒙阴、郯城、临沭之后的第四座城市。截至目前，碧桂园在临沂已实现十一套联动。包括东方花园和碧桂园，都在费县拓展了版图。去年4月，经过91轮竞价，费县705地块最终以23007万元成交，折合698.6万元/亩，楼面价4556元。去年，位于临猗西部新城唐毅镇附近的费县覃逸镇玉井家园项目开工。令业界惊讶的是，这个项目在乡镇的开盘价竟然超过了7000元。

2018年以来，在被称为临沂卫星城的费县，地价暴涨，房价正式进入万元时代。临沂九县中，费县房价一直居高不下，有住不起的北城语录，买不起的河东语录，爬不起来的西城语录；现在看来，县城也是回不去了！从临沂市“十四五”规划和2035年远景目标草案中不难看出，要建设打造以兰山主城、罗庄、河东为中心城市支点，西接费县，东延莒南、临沭、临港的临沂一体化城区。

随着近年来板材产业、商贸物流业的西迁和环保力度的加强，费县作为临沂板材主要铸造基地和商贸前店后厂整体西迁，以覃逸、马庄为主要基地的工厂迅速崛起，既是费县楼市的主要购买力，也是临沂西部新城的主要购买力。目前，农村小微企业主和刚需家庭是费县目前房地产市场的主要消费群体。毕竟宅基地的取消和城市化率的提高已经成为回归农村的一大障碍。

区位优势显然是费县物价上涨的主要因素。加入东部，融入城市一体化，做主城产业转移的大后方。按照全市战略布局，西部新城向西延伸，与费县形成无缝连接，商业氛围浓厚，经济相对发达。费县两个协会的政府工作报告显示，2020年，费县以408.44亿元的GDP排名临沂市第三；财政收入25.6亿元，全市排名第二，在兰山之后的九县中排名第一。

交通发达，区位优势明显。日兰高速、日兰高铁均跨界设站，距主城区不到50公里，与临沂主城区形成1小时生活圈；与西部新城无缝连接。近年来，费县加大了向东发展的基础设施建设，包括规划东城新区、拓宽蚌河大道等。，并开辟了多条连接中心城区的快速通道。今年，临腾高速公路将全面开通，途经费县。届时无论是穿蚌河高速、国道、日兰高速还是临腾高速，都将融入主城区高架道路，30分钟生活圈指日可待。影响房价的关键是供求关系。房价短期看政策，中期看经济，长期看人口。有分析认为，费县房价居高不下的主要原因是供需严重失衡。2018年，费县年住宅用地供应不足1000亩。县城建成区面积34.6平方公里，中心城区人口24.4万。供给少只是需求多，导致房价持续上涨。

当然，城镇化率的提高也是一个因素。此外，可能还有农民进城攀比的心理宠物。说一千一万，还是人手里有钱！毕竟，影响房价的主要因素是供求关系。不想面对就不得不承认，费县房价的时代已经到来！由此可见，剑如果佩戴不当，出门已经是江湖了。