每年都有一条地铁线路开通，南宁真的很美！

最新消息证实，地铁4号线将通车，地铁2号线东线将于11月23日通车。

这些不是新增一条地铁线路那么简单，而是南宁地铁能级跨越式发展的一件大事！

第一部分

南宁地铁里程突破100，位居全国TOP20

最近地铁4号线频频传出振奋人心的消息:一是小道消息透露将提前一个月通车；接下来的两天，近300名市民尝试乘坐地铁4号线和2号线东线；随后，地铁4号线、2号线东线计划于11月23日通车，比预期提前一个月。

因此，随着1号线、2号线、3号线的开通，南宁地铁进入了4.0时代。南宁地铁里程正式突破100，跻身全国TOP20，是南宁城市容量和经济提升的体现。

南宁地铁运营里程突破100

不得不说，南宁地铁4号线和南宁地铁2号线东线的开通对南宁来说是一件大事，地铁线网辐射范围更广。

南宁地铁4号线全长24.6公里，共设车站19座，由红运路站至龙岗站由西向东，途经江南区、良庆区，再至永宁区，紧密连接经济开发区、大沙田、武乡总部基地等多个住宅小区和商业区。

南宁地铁运营路线图

此外，南宁地铁线网形成“井”字型格局，4条地铁线路形成“两纵两横”布局，多个核心居住区和商务区实现地铁全覆盖。

截至目前，南宁地铁线网已形成7个换乘站，将安吉商圈、朝阳商圈、西大商圈、金湖商圈、万象商圈、大沙田、五象总部基地等核心区域紧密衔接，实现了所有城区交通的紧密衔接。

第二部分

地铁物业的价值达到了一个新的水平

地铁4号线和地铁2号线东线均位于武乡新区，这意味着武乡新区开通了3条地铁，呈两横一纵的格局，将武乡西、盘龙、龙岗、武乡湖紧密串联。

这些变化也会影响购房者的选择。

首先受益的是武乡西板块。

如果之前武乡西与武乡湖、盘龙板块的连接出现断层，那么新开通的两条地铁线网无疑将武乡西与武乡湖、盘龙、总部基地紧密串联。

得益于地铁的红利，大唐最近在武乡西土地拍卖中获得的土地楼面价为5025元/㎡。如果算上安置房和幼儿园的费用，实际楼面价会超过7000元/㎡。房企在武乡西持仓较重，这是他们对区域前景有较强信心的基础。

地铁房的日益普及，是人们对地铁房价值的普遍认可。

近两年来，武乡新区一直是南宁置业的首选板块，而武乡新区地铁房源价差相当大，单价在8000多到3万多不等，价差近2万元/㎡。

武乡新区地铁商务区及房价示意图

其中，地铁口的房产少之又少。

盘点显示，距离地铁口500米以内的楼盘，圣邦江滨府等总部基地，龙光天影等武乡湖等价格。都在1.9万元/㎡左右，而地铁2号线东线沿线的金克波翠山也在1.55万元/㎡左右。位于武乡西的融和半山华府，精装均价只有1.05万元/㎡，甚至还有8字头的房子。差价约5000元/㎡。

荣和半山华府距离地铁2号线金乡路站仅300米，距离武乡湖仅5站，距离武乡总部基地仅7站，坐地铁30分钟以内。

这种价格差异的存在，一是地铁的价值还没有凸显出来，而两条地铁的开通，未来武乡西的价值是不一样的；第二，融和的定价基于亲民实惠的路线，在区域内表现出更高的性价比。

事实上，融和半山华府的很多房子已经急需，很多有远见的人已经成为业主。第三季度，融和半山华府成功排在第三季度南宁商品房排行榜前列，销量名列前茅。

摘要

地铁4号线和地铁2号线东线的开通，将对南宁地铁商圈产生N次方的影响，未来地铁房的提速肉眼可见。