海外房产投资，“租金回报”和“资产增值”，谁是真爱？虽然有可能获得一套既有强劲资本增长又有高租金回报率的房子，但这种情况并不多见。通常，投资者需要在两者之间做出选择。

第一，投资回报率是多少？

租金回报是ROI，也指租金回报率，俗称“以租养房”。它指的是租金与房价的比率。租金收益率可以用来衡量房地产的投资收益，能够真实反映市场的真实需求。

租金回报率非常重要，因为他们可以帮助偿还贷款，这是购买投资性房子开始时的主要目的。

租金回报的优势是投资风险低，可以产生现金流，从而有助于保护投资者免受利率的影响，减少对持续现金投入的潜在需求。当然，房产出售时，资本增值收益很可能会低于资本增长强劲的房产，尤其是考虑到房子的年复合增值率的影响，这是其最明显的劣势。

第二什么是资本增长？

资本增值即所谓的资本收益或资本增长，即从房地产现有资产价值中减去购买时的价格所获得或损失的价值。也就是说，当可以出售的资产出售出去时，出售价格高于原购买成本，即产生利润，利润实现为资本利得。

在考虑资本增值买房时，获得可观的资本增长是每个投资者的目的。从长期来看，强劲的年资本增长率应该定义为通货膨胀率加4%-5%，因此资本增值率应该保持在6.5-7.5%之间。

较大的资本增量空通常是独立式住宅。

资本增值的好处是有潜力产生长期资本收益。缺点在于持有这类投资性房地产的利率风险。如果提高抵押贷款利率，你可能必须每月支付抵押贷款。

适合你的才是最好的？

如果你是第一次买房，或者想通过你的房子每月产生现金流，“租金回报”更适合你。

如果投资多套房子，选择几套租金回报率高的房子，用额外的现金支付其他资本增值高的房子。

如果资金充裕，那么“增资”当然是更好的选择。

最后，我会教你一些如何选择高回报房子的小技巧。

1.选择一个设备完善的社区作为自建房

你可能喜欢安静和私人的郊区城镇，但在选择房子进行投资时，首先要考虑的是未来租户的需求。便利的公共交通、充足的购物、餐饮和娱乐设施都是租户关注的重点，也是未来物业升值的潜力所在。

2.选择一个优秀的学区

近年来，从中国来美国留学的人越来越多，很多留学生都会在学校附近租房。而且，在选择租房的人群中，有很多年轻夫妇，他们通常会关注孩子将来或现在就读的学校。很多租客愿意多付20%-30%的月租金，换一个更好的学区。所以投资学区是一个不错的选择。

3.关注当地就业情况

当地就业市场的好坏也直接影响到投资性住房租金的收入。就业机会充裕地区的租房需求和租金回报远高于就业难地区。

4.选择一个有更多房间的酒店

室内面积1800英尺的四居室别墅和同样面积的6个小房间的房产，哪个更适合作为投资房？答案不言而喻，那是一栋六居室的别墅。在面积相同的情况下，选择更多的房产作为投资，将来可以获得更多的租金。

5.选择维护成本低的花园

很少有房客花很多时间和金钱在他们租房的花园上。因此，如果投资的房子有大面积的花园，就必须选择维护成本较低的绿化设计。

6.确认是否可以出租

确认能不能租很重要。因为在一些地区，物业正在进行专项规划或者租户不允许在小区的业委会居住，所以在选择合适的投资性房子时，一定要仔细检查物业是否合法出租。

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