由于国家对房子仍然坚持以“住而不炒”的定位，所以现在很多地方对于房产投资都有限制，除了限购之外，限售也是抑制炒房的一种。因为限售的存在，买了房之后必须要在3—5年之后才能卖，这对炒房者的资金和耐心都是一个考验。假如一个炒房者100万投资了一套房，限售5年后卖出，房价需要涨多少才能盈利呢？

先来看一下买房的成本。首先，要看100万是全款买房还是贷款买房。如果是全款买房，就不需要支付贷款利息，而贷款买房需要支付利息，这个利息显然也是购房成本。在限售的城市，一般都会有限购和限贷，既然是投资性购房，基本上不太可能是首套房，而在限贷的城市，二套房的首付比例基本都在50%以上。

假如100万只是首付，首付比例50%，贷款100万，房子总价200万。目前全国首套房的贷款利率在5.5%左右，二套以上的贷款利率不会比这低，以这一贷款利率，贷100万，30年，等额本息还款，利息一共是104万，平均每年的利息3.46万，如果是5年后把房子卖出，需支付的利息为17.3万左右。

此外，不管是全款买房还是贷款买房，都存在一个资金占用成本，在经济学中被称为机会成本。因为当你拿出100万用来买房的时候，就失去了用这100万做其他投资的机会。

比如如果不用这100万来买房，可以用来买银行的大额存单，现在5年期的大额存单，最高利率能达到5%以上。当用100万用来买房时，这个买大额存单的5%的收益率就是它的机会成本，而5年的时间，这一成本就是25万。

除了以上的两种成本，在房子买卖过程中可能还存在其他的一些费用，比如税收、中介费、提前还款手续费等。

买新房一般不需要中介费，但税费是少不了的，买房的税费主要为契税，以3%的税率计算，总价100万的房子契税3万，总价200万的房子契税6万。

买二手房，除了要交契税之外，可能还得承担个人所得税，并且还可能产生中介费，假如这两项费率合计2%，100万的房子费用就是2万，200万的房子费用就是4万。

卖房时税费可由买方承担，但中介费可能还是需要的，假如卖房的中介费1%。由于卖房必须要先把银行贷款还清，所以就涉及到提现还贷，而提前还贷银行可能也会收取手续费，不过也有的银行可能不收，为方便计算，就假设这笔费用为零好了。

下面就来算一下总账，情况可能分以下几种：

1、全款买新房，买房的成本主要包括机会成本和契税，再加1万的卖房中介费，合计成本为25万+3万+1万=29万。此外，房价至少要涨29%以上才算是盈利。

2、全款买二手房，买房成本主要包括了机会成本、契税、所得税、中介费，加1万的买房中介费后，合计成本25万+3万+2万+1万=31万。此时，5年后的房价需要涨31%才能盈利。

3、贷款买新房，买房成本主要有机会成本、贷款利息、契税，再加2万的卖房中介费，合计成本为25万+17.3万+6万+2万=50.3万。由于此时买的是200万的房子，所以只要在这基础上涨25.15%以上，买房投资的收益就是正的。

4、贷款买二手房，买房成本主要为机会成本、贷款利息、契税、中介费、个人所得税，加2万的卖房中介费后，合计成本为25万+17.3万+6万+2万+2万=52.3万。差不多房价要涨26.15%以上，买房投资收益才算是正的。

从上面可以看出，如果是买房投资，贷款买房比全款买房的风险还要低一些，因为想要投资获利，对房价的上涨幅度的要求要低一些，也就是说更容易获利。不过，5年最少涨25.15%，这个涨幅看起来并不算小。由此可见，如果房价不大涨，想要靠买房投资赚钱还真没那么容易。

所以，现在买房投资的人少了也不是没道理，现在房价上涨的速度已经放缓，而买房的成本又这么高。一看到这个成本，很多人估计就会放弃买房投资的念头了。

人们通常认为良好的分析是成功交易的前提，古人亦曰“凡事预则立，不预则废”，但是经过多次被市场蹂躏之后，有时候不得不发出“谋事在人，成事在天”的感叹。

痛定思痛，笔者认为分析结果经常与交易结果相去甚远的原因，既不在于分析，也不在于交易，而是在于市场的无规律性，或者称为随机漫步性。

分析是一个主观行为，面对同样的走势，仁者见仁，智者见智。即使是同一个分析师面对同一种走势都可能会产生多种推演，所以不同分析师的观点大相径庭应该是司空见惯的现象。

人们普遍认为外汇交易是“零和游戏”，我们现在试想一种比较极端的情况，当全球的分析师突然间观点都趋于一致的时候，当我们下单却寻不到买家的时候，盈利从何而来。

因此，正是这种对未来走势判断的差异性才是外汇市场波涛汹涌的动力，分析师的职责就是尽可能多的把潜在可能性罗列出来。

也许这就是为什么波浪理论总是“千人千浪”，“一形多解”的原因。

总之，分析是一种主观行为，分析就是预测趋势。 交易却是一种客观行为，交易要求我们跟随趋势。交易的客观性主要体现在走势的唯一性上。可以这么说，分析师提出的都是种种假说，事实没有发生之前，谁都无法推翻其合理性。

可惜事实只有一个，交易员所要做的工作就是从种种假说当中找到那个最接近事实的分析，然后将其执行。

投机行业有句名言叫做“市场总是对的”，所以交易员应该是客观引导主观，而不是主观指引客观，这就是所谓的跟随趋势，而不预测趋势。

人们常说没有观点的交易员才是成功的交易员，这也是亚当理论所倡导的。

如果我们把市场的走势看作一条河流，试问一根树枝和一片树叶哪个漂得更远？我想答案可能是树叶，因为树叶就像无根的浮萍，总是随波逐流、随遇而安；而树枝棱角过于分明，所以更容易被大势所淘汰。

我们头脑中对未来趋势的预测就像是河流中的树枝，你的分析越周密，自信心越强，但如果方向有误，其结果很可能是南辕北辙，纵然你的马跑得再快，又能怎样？

如果市场是随机漫步的，那我们是不是就束手无策了呢？一个司机出门之前也不可能完全预见到他今天所要面临的路况，那他是不是就不出门了呢？当然不是，虽然司机出门之前无法预知路况，但是他们可以凭借自己的驾驶技术和经验做到处乱不惊，有惊无险。

同理，投资者虽然不能够完全预期到市场未来的变化，但是可以根据自己的经验和技术尽量化解风险。日积月累，一旦这些经验和技术定型之后，就意味着投资者已经建立了自己的交易体系。

要想在股市取得成功，必须正确理解股市的涨跌本质

你离真相越近，离成功也就越近。最重要的问题：股市是什么？可能有些人没有细想过，但任何一个股民都在自觉或不自觉地拿自己的钞票来回答这个问题。这个问题当然没有终极的正确答案。在现阶段我的理解是：股市是财富的再分配场所，推动股价升降的背后力量是人性，股票的具体价格是通过多、空双方竞争来实现的。我所有的思想都是围绕着这句话而发的。在股市偶尔赚钱很容易，但想长时间笑傲股市，必须对以下这几个问题进行持续地探讨。

1、财富是什么？它对你自己有何意义？它对别人的实际影响力如何？

2、你了解自己吗？你了解别人吗？你了解人性吗？

3、竞争是什么？你了解它吗？你在采用什么方式竞争？结果如何？别人是怎么竞争的？

要正确地认识到：在股市竞争获胜的难度要远远大于其它行业。

原因在于：1、炒股获利快速。2、工作不辛苦。3、进入门槛低。这些因素导致了股市里竞争的强度比在其它行业激烈和残酷得多。由于人性的缺陷和对竞争规律认识的不足，绝大多数人必定将成为牺牲品。我们必须正视这个严峻的现实：股市挣钱很不容易！！但的确着存在着一些长期以来一直比较成功的人。那么，成功之路到底在何方呢？

高手们成功方法不尽相同，只有探询他们的心路历程，我们才能发现他们取胜的关键。

股市是人性的竞争，在股市能够长期生存下来的人无疑是强者，高手们真正意义上的强大是他们的心灵，所有高手的共同特点是他们能够在心性层次上建立起自己独特的核心竞争力进而在市场上持续获得竞争优势，就是说，高手都有属于他自己的心之刀。但提取他们共同的素质，我们就会发现：

1、他们都有达观、积极面对困难的心境和心态。这属于人生观和世界观的层次。

2、他们都是有坚定信仰、不盲从的人。

3、他们勤奋学习，勇于实践，喜欢面对挑战。

4、他们善于从自己和他人的经验中学习，从我作起。

5、他们冷静、耐心与坚韧。

6、他们有大局观、远见卓识。

7、他们非常了解自己的缺陷并有有效的制约方法。

8、他们热爱股市，愿意为自己的事业献身。

你在巴非特、索罗丝、林奇等高手身上看到这些素质的影子了吗？你看到这些才是高手真正实力的精华吗？

赢在等待，输在犹豫。虽然市场机会无限，但是属于你的机会却非常有限，而你所能把握的机会就更少了。

每个人都有优劣势，客观认识自己、主观分析自己，才能明白自己的定位。在属于自己的机会出现之前，要学会抱着平和的心态耐心等待机会，对属于别人的机会持欣赏的态度。自知者很明白从来没有“完美的交易”，以前没有，以后也不会有。从来不会对错过低价买进而后悔，也不会因为没有实现利润的最大化而烦恼。股票完整操盘的流程就是：“等待买进——买进——等待卖出——卖出——等待再次买进”。在你彻底退出市场之前，永远在这个流程里循环往复。

诚然，买进是操盘成功的前提条件，好的买点可以让你站据一个好的位置，因而进可攻退可守，并对其后的持股信心提供强大的心理支持与回旋余地。卖出是对前期买进获利的了结或买进亏钱的止损，这一点在特定情况下比买进更加重要。娴熟的对卖点操作的把握，可以有效克服人性中固有的弱点。它能让股票交易者在行情趋势见好的时侯大胆持股扩大利润，而在不利情况下全身而退保存实力。

股谚云：会买的是徙弟、会卖的是师傅。这句股谚说的就是师傅能够比徙弟更加了解人性的弱点-----贪婪和恐惧，而且能够控制人性中一些难以根除的弱点。这两点对每一位股票交易者来说是最重要的，但是还不是至关重要的，操盘至关重要的技巧是善于等待，因此，会空仓的就是股市的祖师爷。

经常做股票的朋友都知道，做短线的三大特征是选择盘小、股价活且具备涨停因子的个股。所以做短线，就必须得研究涨停板！具体操作上，大家可以找十三日内出现过涨停板的个股，然后筛选并加自选股票池跟踪。

第二步：2-5日快速调整至关键支撑位

在第一步加入自选股后，第二步就需要认真跟综观察了，一般来说个股涨停之后，如果不是行情非常强势或者市场非常好的话，基本就会步入震荡或调整态势，强势股一般回调2-3天，且回调不破会10日均线，非强势股的话，则一般是3-5天一般会回调至10或20日均线附近。具体回档类型大家可参照以下几种：

强拉强打

细节1：前期股票连续涨停，但不能超过4个涨停，之后股价快速回到20日均线附近，要求5天以内，强拉强打，且下跌速度越快，用时越短，再度拉升就越强。

细节2：在强势打压过程中，个股成交量要高出20日均量线。

细节3：买入点，激进投资者，挂单20日均价线附近价位。但此做法一定要做好纪律止损，短线只有做好止损，才能获得超额盈利。

细节4：买入点，下跌过程中如果个股单日成交量低于个股成交量20日均量线，而且很小，则在20日均价线附近耐心等待。

图形展示：

涨停上方附近横盘

细节1：要求最大下跌不能超过涨停板实体的二分之一，在震荡的过程中，个股日成交量需持续高出成交量的20日均量线，同样也是回调时间越短越好，对于这种走势，一旦启动，一般会比第一种情况更强势。

细节2：买点是突破，既前期那个高点的数字消失，需要盘中有时间跟踪，此种属于追涨模式，较为激进。

案例图形：

回到涨停启动位

细节1：走势打穿20日均线，股价直接回调到前期涨停的起点时，这里需要观察是否有支撑。

细节2：买入是等成交量在涨停板附近，再次高出20日均量线。

细节3：如果是涨停板都撑不住，直接继续下挫，那就不在这个范围当中。

案例图形：

所有情况的卖点必须要果断，切记拖你带水：做短线原则是不能贪，不能犹豫，不能不及时，我们就像做公交车一样，做几个站就行了，想做到尾，在股市上会让你大失所望。以这样的心态来思考，卖点就不会太纠结了。

对大多数交易者来说，不是害怕趋势，而是恐高

凡事都讲究造势与顺势，和平时期没有名将，战争时期没有文臣，所谓人杰自古以来就是在不同历史时期或者不同社会发展阶段懂得顺势并且能够做到顺势的宠儿，人生立世，无怪乎吃，喝，做，做事与做人都必须要在一定的范畴与规则之内才有可能发掘出最大的生命价值。

价格是趋势的代表，或者说是外在表现，顺应价格的方向就是顺应趋势的方向，对大多数交易者来说，不是害怕趋势，而是恐高，因为价格太高而不敢追高，宁肯捡一只便宜的垃圾股，并美其名曰发掘价值来掩饰自己内心的虚弱，当你向市场示弱的时候，往往就是市场对你示强的时候，尽管其实市场本身比较简单而已。

市场的简单在于，它从来都不会给你下套，把自己套住的往往都是自己的内心，也许进入投机交易的第一天，你就接触过强者恒强，弱者恒弱的道理，但是有真正让自己站在市场对立面上的勇气又有几个人才有呢？群居性的生活早就把人类不敢与大众为敌的性格特征深深的刻在了每个人的基因里，迎合大部分的主流观点可以最大限度的获得安全感，所以有交易者在交易中开始崇尚孤独，这并不是无病呻吟，只是不想在乌合之众的狂热情绪里让自己也成为只会跟风的那个傻子，而跟风者基本上都摆脱不了接盘的命运。

投机交易是一项最难界定简单与复杂的工作

说他简单是因为的确是有50%的正确概率做基础，连市场卖茶叶蛋的老大妈也能说出个一二三，并且偶有不错的交易成绩，说他复杂是因为经常我们会看到很多高智商高学历高能力的高材生也在这里面折戟沉沙，简单而明确的行情，复杂而善变的心态，构成了这幕所说投资与人性大戏中的最跌宕起伏的两个因子。

其实，对大多数交易者来说，交易的简单与复杂更可以用当局者迷，旁观者清来概括，金钱，是所有问题的症结，身处场外没有诱惑与恐惧的羁绊，心态最是清明，理性可以发挥最大的作用，所以出现了很多有水平的分析师，进场以后，所有的决策都要为自己的欲望服务，所以一流的分析师也就只能从三流的交易员开始做起。

从人认知的角度来看，对任何事情的认识边界都容易出现过度，所以在宏观社会环境中总是会出现很多投机泡沫，放在微观的交易行业来说也会如此，因为见过了太多的人亏钱了，所以很多交易者都宁可把这个行业想象的复杂一点，只要一复杂就很容易跑偏，比如很多交易者在谈及交易理论的时候都会提到佛与道，关于这点我们应该明确，念佛不是祈求佛祖保佑发财，而是学习佛祖那种面对诱惑时无我的心态，以期望保持一份理智和冷静。

交易的本质终归是一种概率，用小的错误去验证大的盈利是这个行业盈利的主线，任何复杂的数学模型或者大数据样本程序化交易都离不开这个范畴，至于所谓的捕捉龙头之类的胜率论更是车的有点远大发了，所以，预期把精力浪费在自己都不知所云的深奥理论和复杂的交易模型里面，不如用最原始，最低级的眼光来分析这个市场。

温馨提示：每天早上分享早盘股，下午两点半尾盘股，学习股票技术，抓涨停牛股，我将在圈中继续分享多年的实战经验，为大家带来跟多的精选强势股！

作者微信：3036626531