我是光叔，买房的导师，光叔属于实战派，只给大家讲最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广书谭芳”微信官方账号。

问题:新人先问。你好，广叔。我们有15万元的存款，月收入3万元。我们在高层工作。我们的孩子在西关学习。我们想在荔湾区买一套房。为了方便接送三个孩子上下学，还有老人。我们见过一栋二手房，一栋1998年的建筑。楼梯共105套，面积95，使用面积约120。如果家里人口想买大一点的，想方便接送孩子，第一套房首期需要40%。广叔，我们自己住合适吗？如果10年后更换，这套房会好卖吗？还是有推荐广叔的好地方？

回答:你好。六尺水，老建筑，成熟地段，交通设施还行，可以考虑自住；先解决自住的问题，因为楼比较旧，未来流动性可能比较弱。自我占领也是一种价值。如果你想有高投资收益，你可能会有很差的自住经验。比如通勤会比较远，配套设施没那么好，户型没那么大。可以看到:潜力较大的具体板块，详见知识星球内部分享！

提问:广叔。你好。我有一所拥有美好新世界的房子。明年才五年多。是现在低价卖比较好，还是明年5月份刚卖5年多一点？到时候恐怕卖不出去。我好焦虑。

回答:你好。别担心，其实现在卖也不容易。不如等5个更有竞争力，再低价卖出。如果是大事，住还是租。

提问:广叔你好，最近去看了四个楼盘:时代滨水三期、时代地平线、新希望奥林匹克公园金沙大厦、竹水豪庭。持有5年以上如何选择投资价值？看户型的价格都在250-300之间。谢谢你。

回答:你好。关注时代世界，其次是珠水豪庭

提问:广叔你好，我们住在白云，预算400-450w，半自住半投资，有学位，两年后孩子上小学。

1.位于白云区的集贤花园，塔楼建于1999年，拥有幼儿园、小学和初中学位。

a、顶楼，朝南，主卧出阳台，4房，使用面积90%，每平3K低价，值得考虑吗？

b、5-10年后有没有接管？以后可以抵押吗，可以借多少年？

2.白云岭南新世界、金云峰、云山诗意、集贤园、金沙洲、千灯湖，哪个最好？

3.120平蓟县花园87平金云峰2号房哪个最好？

4.另外预算400-450w，持有10年，有学位，最好3房以上。广州其他地区有没有优质的房地产项目推荐？谢谢广叔！！！

回答:你好。

1.集贤园虽有一定的建龄，但外观保养得很好，可短期举办三到五年；顶楼有一定折扣，可以考虑自住。贷款期限一般为50年楼龄。

2.岭南新世界是首选，金云峰是第二选择

3.根据自己的需要选择。自住当然大面积更好，自住也是一种价值。纯投资建议选择建筑年代较新的前者

4.你也可以看一下:详细分析高价值板块和建筑，请看知识星球里面。

提问:广叔你好，新人第一次问。想问一下，想在番禺买房，万博板块的辐射水平能去哪里？你想买一套面积180左右的大套房。最近大家都在关注思科智慧城市和龙翠，祈福天下。这些建筑没有越秀、乐府那么火。不知道广叔有什么建议。

回答:你好。思科智慧城市和祝福离万博还有点远；越秀、乐府地理位置优越，可以考虑优化。我不知道你的总预算是多少。如果是自住的话，第二次选会考虑在世界上祈福求名，配套方面还行；或者看看万博的二手新鲜感，比如:具体潜力板块，详见知识星球内部分享！

提问:你好，广叔！我在天河北有一套146平方的公寓。一个宝宝5年级，两个宝宝3岁。有两套房的票。预算大概是750万首付。与广钢保利堂悦、中冶怡景泰相比，户型和环境更偏向中冶。我还在看天河金融城的房子，不过都是二手的。哪里可以买到更有投资价值的东西？望指导，谢谢！

回答:你好，广州钢铁保利堂悦，广州钢铁新城未来有潜力；中冶一景台、长岭居、科学城，只是需要一点点，这里一般都配套。同时空的地方比较多，所以开发的时间比较长。可以考虑投资和自住。前者是纯投资的首选，确定性和流动性更好。潜力较大的具体板块，详见知识星球内部分享！

提问:你好，广叔！番禺黄金海岸有90平方的2房，作为首付出售，换成万科城市之光，几年后大学毕业就可以投资或者给孩子住！请大家提个建议，供参考！谢谢你

回答:你好。金海岸花园、番禺广场、地铁3号线东延线站在建，小区环境质量尚可；当然置换没问题，但万科城市之光可能抢不到，卖了就踩空。不担心踩空就可以拍；否则，它仍然是一个建议等等。

提问:你好，广叔。新人提问。预算500万，一个可以二手，生活第一，增值第二。我一直住在越秀。前段时间在万博和大沙东商圈看到的房产。感觉不习惯离开原来的舒适区，有点远。有两个问题:

1.老城区有没有一些优质宜居的二手楼盘推荐

2.黄埔番禺哪个位置值得入手？在价格区间，推荐什么楼盘？

回答:你好。

1.在老城区可以看到广州钢铁新城；但整个荔湾一轮都输了；越秀学区还可以，适合买房学习。

2、可以看:板块的具体潜力，看知识星球内部分享！

提问:晚上好，广叔！预算200-250，目标投资，黄埔科学城有什么推荐？越秀的星图会不会太远，无法欣赏？

回答:你好。越秀品秀星图在新塘，需要中长期持有，但短期内不可能这么快起来。来看看二手分新:潜力巨大的具体板块，详见知识星球内部分享！

提问:你好，广叔！预算300元左右。我想买一套80-90平米的小三居室。我想住自己的房子+保存我的投资。现在看了花都敏捷的保利天骄，亚运城的天龙，番禺的品秀星汉。我的家人都在广州市中心工作。问题:1。想方便上班，坐哪条地铁比较好？2.未来哪个市场升值更大空？

回答:你好。1.花都的自住可以考虑。主要地理位置偏，供应量大，需求量低；亚运城天龙可结合自住考虑，环境略好，但供应量也大，配套一般；番禺品秀星汉不太推荐，配套设施和周边环境相对较差。2、自住首先考虑哪个通勤距离更近

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