10年前，不知道有多少人为了挤出第一笔钱买了房子，因为房价涨得明显，买了赚了。尤其是很多人梦寐以求的海景房。现在已经是2020年了，但是最近，山东省威海市乳山市的房价却成为了大众关注的焦点。因为这里的房价下降了，有的房价比10年前还低。如今，乳山市的炒房者确实哭晕了。

乳山市的房价下跌 乳山市的房价已经下跌

近日，有网友回应称，曾经3500元/m起步的房子，如果作为二手房出售，价格低至1800元/m。相当于下降了50%。乳山只是房价下跌的城市之一。就在刚刚过去的8月，在100个监测城市中，有46个城市的二手房价格均环比下跌。与去年同期相比，降价城市数量高达41%。

房价降价的城市个数高达41% 降价的城市数量高达41%

那么，在山东乳山买房的总价是多少？

乳山房价:

目前山东省乳山市住宅平均挂牌价格为4161元/m，同比下降7.06%，相当于下降了291元/m，在乳山市购买一套房平均价格为37万元。与一二线城市相比，房价可能只是首付。当然，房价低不是乳山的错，而是因为当地人口和经济等诸多因素。

乳山房价 乳山房价

还有乳山的价格为什么这么低？

我认为有以下原因:

首先，疫情的影响是今年房价下跌的主要原因。

虽然任何商品都是由市场供求关系决定的。然而，疫情是特殊影响之一。新冠肺炎今年年初至今已有九个月。虽然在国内已经基本控制，但在国外依然猖獗。疫情影响了当地经济，反过来又影响了人均收入，最终导致流入楼市的资金非常少。

短期内经济正影响着楼市的流动资金 短期来看，经济正在影响房地产市场的流动性

因为疫情，今年很多大大小小的企业无一例外都受到了影响，尤其是外贸订单大幅减少。2020年初1-2月，我国货物贸易进出口总值4.12万亿元，同比下降9.6%，其中出口2.04万亿元，同比下降15.9%。经济和企业仍处于恢复和复苏阶段。短期来看，经济正在影响楼市的流动性。楼市失去了买家的需求，房价下跌是必然的。

其次，人口流失比较严重。

都说人口是楼市的支柱，这绝对没错。因为房子被人占了。但从2000年到2020年，乳山市人口从60.5万下降到55.1万，20年下降了5万，平均每年流失2500人，逐年下降。楼市需要的是购房者的需求。然而，在当地人口流失严重的情况下，越来越多的二手房空被安置，并急于出售。最终房价下跌，弥补了市场上空的不足。

房价下跌来弥补市场供大于求的空缺 房价下跌是为了弥补市场供应过剩的不足

最后，黄金、九银和十家房地产企业为其业绩降价。

2020年，尽管受到疫情影响，楼市似乎最抗跌。疫情缓解后房价从4月份开始上涨，很多地方的房价都上涨了。乳山的房价从3月到4月开始上涨，然后在7月份进一步上涨。8月份开始下降。现在我们迎来了金九银十，我想目前乳山房价下跌也和房企有关。临近年底，房企开始以价换量，抵消业绩。近日，恒大地产推出“三折”促销活动，将在一个月内恢复原价。不难看出，房地产企业为了业绩只能降价促销。

金九银十房企冲业绩而降价 金九银十房地产企业降价求业绩

综上所述，我认为乳山的房价未来很难上涨。楼市的大舞台，除了乳山市严重的人口流失和疫情，影响了经济收入。与此同时，全国各地都在重申四年前提出的“房住不炒”政策，而这一政策已经实施多年，或将继续影响飙升的房价。未来我觉得无论是乳山市还是其他城市，房价都会“稳”，不会再有过去的疯狂上涨。

你认为乳山的房价有望上涨吗？欢迎大家一起评论讨论。喜欢可以关注我，谢谢！

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