现在成都发布了两批成交参考价的楼盘，明显低于真实成交价格。听说二手房比较难卖，很多房东降价几十万。在这个市场上，房价应该会下跌。我们现在就买房合适吗？你想再等一会儿吗？

这是我一个朋友咨询的问题，相信也是成都很多买家正在考虑的问题。毕竟交易参考价格的发布确实让交易量下降，对买家有利。我们先来看看交易参考价格对楼市可能产生的影响。

1.一些二手房的首付增加了

如今，成都的二手房市场非常大，有10多万套房子在出售。由于新房很少，许多买家正在考虑购买二手房。

计算新房首付时，如果是首套房，可以直接按首付30%计算，银行可以直接按合同价贷款。计算二手房首付时，不能直接按合同价贷款，而是按银行评估价贷款。一般情况下，只要二手房房龄不超过20年，大部分房子的评估价和真实成交价相差不大。这样，基本上就可以正常首付了。

交易参考价格发布后，部分银行发布公告，将交易参考价格作为判断贷款金额的重要依据，意味着评估价格很可能与交易参考价格保持一致。由于交易参考价格明显低于市场交易价格，如果按照交易参考价格办理贷款，买方的贷款金额会减少，首付款会增加。根据交易参考价格与实际交易价格的差异，首付款差异会有所不同。

2.上市房屋数量减少

交易参考价发布后，成都市房地产经纪人协会发布了“挂牌价格高于交易参考价的房屋挂牌”的相关通知，这意味着只要房东的挂牌价格高于交易参考价，房产经纪人就不能挂牌，之前挂牌的都需要下架。在这种情况下，线上线下呈现的上市房源肯定是减少了，这些房源只能线下直接推荐给买家，销售难度更大。

现在卖房的主要是新换的和多套房。想要他们直接按照成交参考价格卖房是不现实的。即使他们不擅长出售，也可以完全暂停出售，不会选择大价格出售，这也会导致上市房屋数量减少。

3.降低房东对房价上涨的预期

第一批成交参考价格发布已经50天了，大幅降价的二手房非常少，但很多房东降低了对房价上涨的预期。毕竟，房地产经纪人现在正在向房东灌输交易参考价格对交易的影响。在中介的“反复轰炸”下，真心卖房的房东降低对房价上涨的预期是正常的。现在真心卖房的房东卖房时降价是很正常的。

以上简要分析了交易参考价格对楼市可能产生的影响，看似对购房者是好事，但实际上对刚需者也有坏处。

现在大部分的销售参考价都已经发布了，都是知名度比较高的热门区域，也是很多买家刚需购买的楼盘。如果刚需买家想以公布的成交参考价格购买房产，首付很有可能会增加，而且可能会增加很多。以前买房只需要40万首付，现在买房需要50万首付。虽然总价没有变化，但大多数刚需买房的人首付都比较低，最好是30%的首付。增加几万或者十万是非常困难的。交易参考价格的发布无疑让很多购房者放弃了一些自己想买的房产。

交易参考价格发布后，受影响的二手房更难卖出，也不排除部分房东暂停出售。上市房源减少对购房者来说并不是一个好消息，因为可供选择的房源很少，而且要出售的房源价格也很难谈妥。每个人都知道稀缺是最有价值的东西。

综上所述，交易参考价格的发布对于那些刚需购买这些房产的人来说并不是一个好消息。如果后期发布更多的成交参考价格楼盘，二手房价格小幅下跌是正常的，但买家同时购买二手房的难度更大。现在发布交易参考价是针对二手房，目的是引导房东和中介合理报价，让房地产市场健康平稳发展，最重要的是“稳房价稳预期”，所以成都房价不太可能大幅下跌。刚需买房主要是为了自住。不买房就得租房子，不如早点买。现在遇到合适的房子是值得的。如果你只是需要买一套预算宽松的房子，不妨多关注一下二手房，可能就能买到缺的房子。现在二手房贷款的放款速度很慢，一般超过6个月，所以现在高首付很流行。当然，以上只是个人分析。如果你认为交易参考价格是“重磅炸弹”，会导致成都房价大跌，那就等着买吧。