物业是社区的管理者。在管理小区的过程中，业主最怕举报，这会给他们的工作增加很多困难。那么物业最害怕业主举报的是什么呢？一般的物业业主最怕怎么闹事？先来说说相关问题，具体了解一下物业业主最害怕的是什么，同时了解一下处理物业最有效的方法是什么。

一、物业最怕举报的是什么

物业按照物业管理合同和管理办法对小区进行管理，在管理过程中，物业最怕业主向相关部门举报。那么物业最怕举报的是什么？主要有以下几点:

1.举报任意指控

物业管理小区，最怕被业主举报乱收费。如果业主举报或投诉物业管理中的不合理收费，市、区物价部门会进行相关检查，会给物业带来很大的不便，所以物业最怕举报不合理收费。

2.报告停水停电

物业有权向业主收取水电费，但无权断水断电。如果物业断水断电，就是违法的。所以这个时候业主可以去相关的自来水公司和供电公司举报情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。此外，由于停水停电直接造成的财产损失，物业必须赔偿业主并报告停水停电，这也是物业关心的问题。

3.报告服务质量差

如果业主对物业管理公司的管理质量不满意，可以去业主委员会投诉。业主委员会有权审查物业公司的管理决定。如果物业管理公司的管理和服务有问题，那么业主委员会有权对物业管理公司进行处罚，严重的甚至更换物业管理公司。所以物业怕业主向业主委员会举报自己的服务，对整个物业影响很大。

二、物业最怕业主的麻烦

物业管理公司是服务企业，物业与房屋所有人或使用人是平等的主体。物业接受业主的委托，根据法律的有关规定或物业合同的约定，对小区实行专业化管理并获得相应的报酬。但是在管理上难免会和业主产生摩擦，然后业主就会找物业的麻烦，那么物业怎么会最怕业主找麻烦呢？

1.物业害怕业主的投诉

当业主由小区物业公司管理时，最怕业主打扰到物业局。物业局是物业管理部门，物业与物业局的关系自上而下是隶属关系。如果物业业主向物业局投诉，物业部门自然会由物业局审核，然后派人调查。所以，业主最怕的就是向物业局投诉。

2.物业怕业主不交费

管理一个小区，最怕遇到不交物业费的业主。如果业主不缴纳物业费，会影响物业管理公司的正常运营，影响物业管理公司的一切工作。

3.物业怕业主找媒体

物业和业主之间难免会因为一些问题产生矛盾。那么遇到矛盾时，物业最怕业主说什么呢？有的业主会找媒体报道，然后通过媒体关注小事件。因此，物业公司面临舆论压力，进而不得不处理问题。所以物业和业主发生纠纷时，业主最怕找媒体报道。

第三，处理财产最有效的方法

1.拒绝支付物业费

对于物业管理不好，或者向物业反映问题，物业迟迟没有给出解决方案。那么处理物业最直接的方式就是拒绝缴纳物业费，然后在物业解决投诉后再缴纳物业费。

2.打12358报告

12358是针对商家不合理收费而建立的投诉平台，可以维护全体公民的权益。作为业主，遇到流氓物业乱收取相关费用，可以直接拨打12358投诉。相关部门收到投诉信息后，会根据你投诉的区域和举报内容进行审核，在规定时间内调查处理完毕后尽快通知举报人。

3.向房屋管理部门报告

如果您对物业不满意，也可以向当地房地产行政主管部门举报。这是最直接有效的解决方案，尤其是在服务方面。因为房产行政部门属于物业的上级领导，选择他们来投诉是很靠谱的。

4.申请法院诉讼

如果遇到的问题很严重，但物业公司不处理。那这个时候就可以上法庭了。但是前提是业主需要准备好所有的材料，否则打赢官司的几率会很小。