官方公告终于敲定了“轻轨事件”——遂宁城际轨道确定于12月开工...漳州进入三线城市梯队...漳州实施200亿项目...作为东进桥头堡的安徽省，最近也是喜事连连...
省政府官网近日公布
安徽省人民政府官网截图
滁州市2018年有8个重大前期工作项目。目前，春宁城际项目可行性研究报告及配套专题报告已编制完成。规划选址、用地审批、环境评价、节能审查等工作全部完成。一旦楚宁城际轨道启动，意味着滁州地铁从零到一的质变，滁州的交通影响力也将得到质的飞跃，滁州吸引大量南京、合肥客户的能力将无与伦比。
漳州实施200亿项目
除了轻轨，今年还实施了200多亿的项目，不少大型项目落地滁州。滁州市的综合实力越来越强。4月13日，滁州市南核心区一宗商住用地出让。经过近200张标语牌，来自北京的石榴集团最终以5.56亿元的价格拿下了这块地，地价626万元/亩，楼面价4695.39元/㎡，溢价率112%，刷新了滁州的纪录。滁州正在吸引越来越多的开发商和企业来这里投资生产。进入三线城市是历史的必然！
滁州区域板块分析
很多人对滁州并不熟悉，对滁州的了解只停留在城东城南城北这么大的位置。但是，整个区域如此之大，以至于各个版块的价格、匹配和增长都有巨大的差异。这就需要购房者擦亮眼睛，仔细甄别。让我们和边肖一起梳理滁州各版块的地域价值。
第一梯队:城南政务新区
城南片区功能定位:商务政务区
城南是滁州的新城区，也是滁州市政府重点发展的区域之一。自滁州政府迁入这一段以来，一系列的改革、建设、投资和招商引资使城南地区的发展成为必然。
在房地产方面，城南一直是开发商最青睐的地段之一。究其原因，主要体现在以下三个方面:一是滁州政府迁来此段后，高铁站、郭进世贸广场、中浦城市广场等各种配套设施也随之而来。与老城区相比，城南的商业、教育、医疗、交通等配套设施更加完善。
其次，滁州市政府是一把手，其下属部门和单位都选择这里的地址。沿着龙蟠大道，有政府办公区，吸引了很多政府工作人员。从临近工作和滁州未来发展前景来看，这些人将在城南置业。
最后，整个城南段都在滁州未来的规划发展中，一些政策优势相对集中。
抛开上述因素，城南的区位价值可以从郑融、洪阳等知名房企落户滁州的首个项目看出。
那么目前滁州南部有哪些热门楼盘呢？
滁州正荣府
滁州郑融府为改善型住宅，小高层14栋，预留别墅105栋，建筑面积约115-143㎡，满足不同户型需求。滁州郑融大厦在售高层建筑，建筑面积112-143㎡，均价9000元/㎡！
和顺沁园春
和顺沁园春打造了“低密度园林俱乐部”。目前，D7#和D8#楼126-170 ㎡大户型别墅在售。
相声东方曰
目前，祥生东方通正在销售9、10、18、19、21、26栋别墅，建筑面积144㎡，均价9500-12000元/㎡。仅高层建筑顶层出售，建筑面积110-135㎡，均价7200元/㎡。
金圣商城国际
金圣上成国际被视为学区，与之相对的是第二实验小学。目前上城国际有11#和19#高层，预计4月开盘，建筑面积83-143㎡，均价待定；18#还有少量房子。
红阳石光兰亭
红阳时代兰亭位于政务区核心区。目前开盘房源已售罄，2#、4#、5#、6#、7#、16#备案价格已公示，建筑面积108㎡-120㎡，备案均价8382元/㎡。预计6月会有开盘信息。
碧桂园师傅府
碧桂园市府位于滁州南部，周边有城南二小学和滁州六中。碧桂园市府出售1、2、3、4、5、10、11#精品住宅，建筑面积106/143/199㎡，均价9300元/㎡。
第二梯队:岔河、武夷
岔河新区的区域功能定位:连接楚宁与先锋。
随着南京调控和限购的不断升级，都市圈的购房热潮正在席卷整个城市。距离江北高新技术开发区1.5公里、长江大桥15公里、新街口25公里的安徽滁州岔河新区，将成为距离南京最近的半都市圈地产板块之一。
岔河新区是后起之秀，势头强劲。虽然它属于安徽省，但一半以上的客户来自南京。你可以看看十年前的江宁段。现在，岔河段比江宁近。未来三五年，或许这个版块的价值无法与江宁那些成熟版块相比。但从其投资价值来看，该板块在现有市场的投资率和回报率都很高。
滁州岔河有哪些受欢迎的建筑？
去年江北孔雀城以来，岔河新城先后聚集了金地、雅居乐、孔雀城、法明等多家品牌房企在此扎营。
目前岔河虽然有很多楼盘在售，但房源数量并不可观。主要在金地都市艺术世界、湘江黄金时代、法明北站新城、碧桂园北站华府等。，而敏捷林宇城、金太阳阳光城等项目则无房源出售。
湘江黄金时代
据了解，湘江黄金时代于4月29日首开4号楼、7号楼，共计400余套毛坯高层住宅，建筑面积84-108平方米，均价约8900-9100元/平方米，目前已销售85%。
法明北站新城
法明北站新城11号楼、14号楼目前在售，建筑面积89-128平方米，均价9900元/平方米。
碧桂园北站华府
碧桂园北站华府正在6号楼销售高层住宅，面积78-106平方米，均价12800元/平方米，也是岔河板块为数不多的精装交付项目。
金地都市艺术，新江北孔雀城，金太阳阳光城
岔河镇站附近待售楼盘有金地都市艺术中心、新江北孔雀城、金太阳阳光城等项目。
因为距离江北新区只有一河之隔，所以在岔河镇站附近的几个地方，南京是主要的买家群体。
金地都市艺术目前在6号楼销售高层住宅，面积65、90平方米，均价1.3万元/平方米；新江北孔雀城即将推出六期认房，建筑面积85-105平方米，精装交付价格9500-11000元/平方米。
新型城镇化示范区——武夷地区的功能定位
武义，30平方公里的沃土，东距南京江北新区18公里，西距滁州市，包括京沪高铁、合沪宁城际铁路。地理位置优越，交通便利，河与海相连，可以到处看看。
无论是200亿元建设林场旁的新南京北站，还是12亿元建设滁州奥体中心项目，以及打造教育强市、胡明湿地公园，以及即将开工的宁滁轻轨，种种有利条件助力武夷价值腾飞！南桥武夷板块势必再次引发置业高潮。
滁州武夷房产推荐
富力五邑水镇
项目位于南京都市圈核心，紧邻江北新区和奥体。目前主要销售12#高层住宅，建筑面积90-105㎡，配备江北新区医疗、商业、休闲等全方位生活设施。
恒达江北地景
恒达江北地景是集高层、花园洋房、3+1景房于一体的生态城。目前待售公寓面积90-130㎡，均价6025元/平方米！
第三梯队:城东片区，老城区周边刘清河段
城东新的区域功能定位:东部工业区
城东作为滁州最先开发的区域，既有不可磨灭的老城情怀，又有相对优越的配套设施。它的区域价值和城市定位是不可替代的。
近年来，随着苏楚现代产业园落户城东，似乎为这座古城注入了新鲜血液，开启了城东发展的新篇章。城东经济实现快速增长，逐渐成为连接南京的新码头，动力大，潜力大。目前，区域楼市前景看好。
城东作为一个老城区，无法避免老城区固有的弊端，比如配套设施多但无详细类别、城建设施陈旧、人流量大、交通拥堵等。不过，从整体和长远规划来看，对于刚买房的人来说，城东还是一个不错的选择。
滁州城东房产推荐
大唐令狐玉亭
目前，大唐菱湖御庭在售9#高层，建筑面积125㎡，141㎡。高层建筑平均参考价5700元/平方米，预计年中推更多房源。
万鑫翡翠庄园
位于刘清路与创新路交叉口东南侧，主推单元142平方米、113平方米，均价5186元/㎡。
老城区周边刘清河板块的区域功能定位:生态居住区
作为滁州老城区与工业园区的连接，刘清河一直备受关注，在已公布的规划中，将其打造为“带”。该段沿刘清河分布，生态环境优良。同时靠近老城区，可以享受到老城区完善的配套设施。以碧桂园雅筑项目为首的一批住宅项目不断落户该区，为刘清江段注入新的活力。
滁州老城区周边刘清河板块推荐楼盘
金鹏玲珑湾东院
近日，金鹏玲珑湾东院备案8#、9#、11#、12#、15#、16#、19#、20#、22#、23#、26#、27#平房，均价7477/㎡，55套。
第四梯队:郎新区老城区
老城区功能定位:商业综合区
滁州市中心具有商业、交通、教育、医疗等多种功能。它的便利性和高品质的居住体验是目前滁州其他地区无法企及的。
然而，作为一个老城区，也存在设施陈旧、交通拥堵等诸多弊端。因此，在滁州未来的规划中，针对老城区提出了“中等升级”的概念，将加快老城区的产业搬迁，完善生活配套服务设施。
琅琊新区区域功能定位:城市批发商务区
琅琊新区是滁州北部的重要组成部分，是琅琊区政府所在地。在滁州未来的规划中，对北部的琅琊新区给出了“向北拓展”的重要指示。以义乌商贸城、滁州农产品物流产业园为代表的琅琊区商业，已成为滁州的大型批发贸易市场。
琅琊新区交通发达，区位优势明显。从新区经明光路桥到达主城中心约需5分钟，琅琊新区成为距离滁州市中心最近的新区。
作为城市新规划的区域之一，琅琊新区本应发展势头强劲，但由于区域内地块逐渐减少，城市建设和政策并无倾斜。因此，琅琊新区的发展处于缓慢制动状态。琅琊新区的后劲不足虽然目前无法界定，但需要一个新的爆点来带动更好更快的发展。
滁州琅琊新区推荐楼盘
和顺沁园春
目前，和顺沁园春D7#楼、D8#楼126㎡~170㎡大型平房、别墅在售。
东陵市新堤
东陵城新土地由18栋18-32F高层组成，13A#楼108-120㎡毛坯房三居室，两梯四户，售价4900-5500元/㎡，预计明年年底交付。
