一、普通住宅建筑

1.按户计算套内面积；

2.计算水池面积:

外墙表皮面积的一半；

楼梯区域；

3.计算分摊系数kOuter =外墙表皮面积的一半/套内面积

计算分摊系数K21=分摊面积+分摊面积/

4.计算销售面积=内部面积×

二、底层框架，上层砖混住宅楼

1.以家庭为单位

计算每组的内部面积；

2.计算水池面积:

顶部外壁表皮面积的一至一半；

商业部分的楼梯面积；

住宅区楼梯间面积；

3.计算分摊系数:

计算外侧共享系数k =外墙表皮面积的一半/套内面积

计算全楼分摊系数K21= =商业部分楼梯间面积+分摊面积/住宅面积+商业面积

计算住宅分摊系数K22=住宅部分楼梯间面积+分摊面积/住宅套房套内面积

4.计算销售面积:

商业销售面积=商业内部面积*

住宅销售面积=住宅套内面积*

三、纯住宅小高层和高层住宅建筑

1.以家庭为单位

计算每组的内部面积

2.计算水池面积:

地下室共用面积

地下室外墙表皮面积的一半；

地下室共用面积:地下室公共走道、楼梯间、电梯间。

共享面积超过0.00

外墙表皮一半面积以上±0.00

整栋楼共用面积:为大楼服务的大堂、电梯机房、设备间等公共部位面积；

0.00以上共用面积:0.00以上楼梯间、电梯、走道等公共区域；

3.计算分摊系数:

计算地下室分摊系数葵1=地下室外墙皮面积的一半/地下室保护层的内面积

计算地下室分摊系数K11=地下室分摊面积+分摊面积/地下室套内面积

计算0.00以上的分摊系数k，2 = 0.00以上的外墙皮面积的一半/0.00以上的内面积

计算全楼分摊系数K21=全楼分摊面积+分摊面积/

共享系数大于0.00 k22 =共享面积大于0.00+共享面积/地面及套管内面积

4.计算销售面积:

地下室销售面积=地下室内部面积*

0.00以上住宅销售面积= 0.00以上住宅套内面积*

四、底层商业、上层住宅结构住宅楼销售面积

1.以家庭为单位

计算每组的内部面积

2.计算水池面积:

地下室共用面积

地下室外墙表皮面积的一半；

地下室共用面积:地下室公共走道、楼梯间、电梯间。

共享面积超过0.00

±0.00外墙表皮面积的一半以上；

整栋楼共用面积:为大楼服务的大堂、电梯机房、设备间等公共部位面积。

0.00以上共用面积:商业部分楼梯间、电梯等区域；

0.00以上住宅楼分摊面积:0.00以上住宅楼楼梯间、电梯、走道等面积。

3.计算分摊系数:

计算地下室分摊系数k 1=地下室外墙皮面积的一半/地下室内面积

计算地下室分摊系数K11=地下室分摊面积+分摊面积/地下室套内面积

计算0.00以上的分摊系数k，2 = 0.00以上的外墙皮面积的一半/0.00以上的内面积

计算全楼分摊系数K21=全楼分摊面积+分摊面积/

计算商住共用系数K22 0.00以上=共用面积0.00以上+共用面积

0.00以上房屋分摊系数K23 = 0.00以上房屋分摊面积+分摊面积/地上房屋套内面积

4.计算销售面积:

地下室销售面积=地下室内部面积*

0.00以上商业销售面积=商业套内面积*

0.00以上住宅销售面积= 0.00以上住宅套内面积*