丰泽新村两栋楼之间安装了电梯。丰泽新村两栋楼之间安装了电梯

近日，中心城区湖滨花苑小区A栋3单元电梯安装工作已经启动。预计三个月后居民就可以使用电梯了。如今，像湖滨花园这样的住宅建筑大量出现，这些建筑建于20世纪90年代。他们通常有6到8层楼没有电梯。如果家里有老人，上下楼梯非常不方便，越来越多的业主有了加装电梯的想法。

去年8月，市住房和城乡建设局等7部门印发了《关于城市既有住宅增设电梯的指导意见》，明确了实施条件、资金筹集、申请程序、使用维护、产权登记等事项。泉州老楼装电梯有规矩可循。

目前泉州老旧小区加装电梯的现状如何？安装电梯需要办理哪些手续？无法安装电梯的困境在哪里？对此，记者进行了调查。

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携带重物进出不方便

“慢点，这里有个拐角，小心点。”最近，在中心城区东美花园的一栋居民楼里，一位带着崭新卫生间卫生间的师傅气喘吁吁地爬上楼梯，他想把卫生间送到五楼的住户家。“两个厕所都有几百斤重，主人不容易。”业主李先生说，平时上下楼梯不会觉得累。他认为这是锻炼，但当他遇到重物时，他希望有一部电梯。

爬楼梯既费时又费力

60岁的王老伯住在市区中山路2001年建的一栋居民楼5楼。去年12月中旬，他中风后被送往医院急诊，一个多月后回家休养。

“中风后，腿脚不如以前灵活了，爬楼梯成了一件苦活。”他后悔自己每天在楼梯上扶着扶手慢慢走既费时又辛苦。我女儿王女士回忆，父亲中风时，120名急救人员抬着担架上楼，三名男性急救人员和丈夫合力将父亲抬下楼。“遇到拐角时要非常小心，以免被撞倒。如果有电梯，会方便很多。”王女士说。

安装电梯方便生活

“如果将来有疾病或灾难，谁来送我们下去。”住在新城花园1号楼7楼的辛先生说，他们单位4楼以上每户都有60岁以上的老人。他说，从2001年搬到新城花园，已经15年了。去年年初，大家都萌生了安装电梯的想法。“我们了解到泉州其他老建筑都安装了电梯，这是可行的。每个人都同意并开始这样做。”如今电梯已经投入使用近一年，方便了业主。

安装电梯的价格上涨

在老小区安装电梯后，房子的价值大大增加了。记者了解到，新城花园1号楼的一位业主之前想卖房，出价104万元，但卖不出去。去年安装电梯后，他投资了4万多元。很快，房子以125万元的价格顺利售出。

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个别业主不同意安装电梯很难

走访中，记者了解到，虽然部分老旧小区业主想安装电梯，但苦于个别业主意见不一，迟迟未能落实。

吴女士，家住市区东美花园，今年53岁。她每天下班后都要爬六楼才能进家门。随着年龄的增长，她越来越感到无能为力。一两年前，住在同一栋楼的一位业主率先尝试安装电梯。大部分业主都同意，但三楼一个业主和五楼一个业主不同意。她说，安装电梯只能不了了之。

她说，东美花园1997年交房，小区有17栋居民楼，其中两栋有电梯。想加装电梯的不仅仅是她的居民楼，还有一栋居民楼想加装，但是有一两个业主不同意，只能放弃。

就因为邻居投诉审批程序失败

新城花园1号楼东梯业主也有自己的烦恼。“去年4月10日，加装电梯项目由丰泽区住建局备案。”他说，备案后还需要规划部门审批，但之前相关文件没有详细描述审批程序。经过8个多月的时间，他们收集了9种材料完成手续，终于在去年12月22日拿到了丰泽区行政服务中心规划分局的窗口受理通知书。通知写道:“经审查，该事项申请材料齐全，符合法定形式，本部门将在7个工作日内办结。届时，您将来到区行政服务中心窗口取票或缴费。”

然而，直到现在，他们还没有通过审批。“部门回应称，因为有邻居投诉电梯占用绿地，玻璃反光，调解成功前无法通过。到目前为止，我们还没有看到那个抱怨的邻居。该部门曾组织过一次听证会，对方没有出现。”他说业主很无奈。

由于担心维护问题，公众不同意安装

事实上，除了安装电梯的费用之外，一些业主还担心后续的维护。一位拒绝安装电梯的业主表示，担心电梯后期维护。他说，安装电梯后，每年都要交维修费。电梯长期使用后，运行中不可避免地会出现故障，这种维护费用需要所有业主共同承担。但是如果有业主把房子卖了，新业主不同意共同出资，维修资金就很难筹到，到时候出现故障的电梯可能会停运。

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亿达商住楼小区10多年前安装电梯，未张贴年检证明

益达商厦1A楼增设电梯，位于中心城区泉秀街，已使用10余年。它就像一根通向屋顶的四边形通风管，它的白色外壳已经变成灰色和黄色。与新小区的电梯不同，电梯轿厢较小，载重450 kg，乘客6人，电梯按钮只有3到9个。按照规定，安全检查证明必须贴在电梯里，但记者没有找到。

“10多年前安装的，后期由业主共同维护。”一位业主说当时具体花了多少钱记不清了。

丰泽新村

低层居民自由投资项目总价近70万元

中心城区丰泽新村社区54号楼和55号楼之间有观光电梯。电梯通过天桥与两侧楼层相连，但尚未正式开通。两栋楼都是七层楼高，一楼是储藏室。

业主黄先生告诉记者，从2014年开始，他和其他六名居民开始计划在建筑物内安装电梯。由于安装电梯审批程序严格，以及可能影响部分低楼层住户的照明问题，前期准备工作并不顺利。几经波折，自发建造新电梯的计划终于敲定并获批。

“二、三楼不出资，四至七楼共有16户业主共同出资，四楼业主出资3.2万元，增加8000元。”他说，一共筹集了70万元左右，电梯总成本约69万元。多余部分将用于电梯后期维护、年检和电费。

新城花园

维修保费业主每年每户分摊近1000元

新城华苑小区1号楼建有2部观光电梯，分别为东、西梯居民服务。电梯轿厢外的走廊上还有一个门禁。如果访客想上楼，需要拨打住户的房间号才能进门使用电梯；除了用门卡刷铁门外，业主乘车前还需要刷电梯门禁。

据业主辛先生介绍，项目总价42万多元，一梯两户。他住在顶楼7楼，交了6万多元。成本随着楼层的降低而降低。比如6楼交5万多，4楼只需要交3万多。电梯维修后期，维修公司每年收到3600元，年检费用提前2000元。分摊后，每户留700元。电费每月100元左右，按楼层分摊，楼层越高贡献越大。

湖滨花园

委托专业企业一条龙做

在中心城区星湖路湖滨花园小区，A栋有四个单元，其中两个单元配有电梯。业主只需刷一下钥匙卡就可以进入电梯房，然后乘电梯上楼。

A栋3单元电梯安装前不久正式开始，很快业主也可以拥有电梯了。业主陈先生是安装电梯计划的一员。早在两年前，他就积极计划和另外两位业主一起安装电梯。他介绍，湖滨花园是2000年移交的，11个单元，146个业主，属于无电梯小区。经过几次调查，他们与一家专业公司签订了合同。公司提供设计、预算、审批、施工等一站式服务。预计三个月完工，总价51万元。

“这栋楼最高的建筑是8楼。根据出资计划，业主出资10万元。”他说2万元一层减一层，一、二层业主不出资。

如何保护

电梯公司每年都进行定期检查

业主可以共同决定委托物业服务企业经营管理电梯，并与有资质的电梯安装、改造、维修单位签订电梯日常维护合同。也可以直接委托有资质的电梯安装、改造、维修单位对电梯进行运行管理和日常维护。业主应按有关规定向特种设备检验检测机构提交定期检验申请。

如何计算产权

业主讨论的物业面积记录在产权证的附页

房屋所有权人明确共有方式后，可以按照房屋登记的有关规定，由拥有梯号的房屋所有权人共同申请，向房屋登记机构申请在房屋登记簿的补充说明中记载，不调整各所有权人的共有面积，不再征收土地占用和建筑面积增加的各种费用。

前景文章

这个城市大约有10，000栋旧建筑适合安装

2013年，刘金红第一次接触到老旧小区加装电梯。作为金友梯子科技有限公司分公司的负责人，他对泉州的梯子安装情况非常熟悉。

他介绍，近年来，带电梯的老建筑市场井喷式发展。根据之前的市场调查，目前泉州适合加装电梯的老旧住宅楼有8000-10000栋。中心城区有1500-1800栋适合安装的老建筑。“今年，很多人都来咨询老建筑安装电梯的问题。其中，与公司签约的有西湖社区、丰泽新村、湖滨花园等9栋。”他透露，今年前四个月签订的合同数量是前三年的合同总数。

费用从50万元到60万元不等

据刘金红介绍，以一栋7-9层的普通建筑为例，旧楼加装电梯的基本费用包括勘察、规划、设计、土建、电梯购置和维护等。公司将收取电梯安装前的现场勘察费、方案设计、建筑图纸文件移位、施工图设计、建设规划部门审批、工程监理、施工期间材料检验、三相用电申请、现场接电、电表安装等费用4-5万元。安装电梯的土建费用从20万元到30万元不等。除了一台20-30万的品牌电梯，在老楼装电梯也要50-60万。

部门文章

据市住房和城乡建设局勘察设计与科技科工作人员介绍，去年，包括住建局在内的7个部门出台了《关于城市既有住宅增设电梯的指导意见》，规定既有住宅必须符合相关条件，并经同套数住宅三分之二以上住户同意后，方可申请增设电梯。申请程序涉及多个部门，包括住建局、城乡规划局、质监局等。消防通道、通信管网发生变更或受影响的，应由相应部门办理手续。

它能建在哪里

五年内要重建的石头结构房屋和区域

不包括在添加范围内

本市行政区域内的既有居住建筑，在满足城市规划、建筑结构和消防安全要求的前提下，可以根据实际情况申请增设电梯。对于各县向社会公布的五年内拟改造成片的石结构房屋和区域或项目，不纳入加装电梯范围。

谁建造的

建设单位可以是业主

也可以委托第三方

项目可以以同意增设电梯专有部分的业主为建设单位，负责增设电梯项目的工程建设、资金筹措、设备采购、组织实施、使用管理和维护；专有业主也可以委托原房改单位、原房地产开发企业、物业服务企业、电梯制造安装企业、施工企业等单位作为建设单位，但建设资金仍由委托单位筹集。

钱是怎么出来的

业主按比例出资

可以申请公积金和公益金

结合自然楼层等因素，业主充分协商后按一定比例共同出资；业主应就增加电梯的方式、出资比例或出资额、增加面积的分配、日常使用和维护费用的分配、部分受影响业主的适当补偿等达成协议，并签字确认。

业主也可以按规定申请提取住房公积金，也可以按规定申请使用住宅专项维修资金。融资和使用情况应当公告并接受监督。

如何申请

涉及多个部门

这些程序环环相扣

建设单位应当按照规定向所在地县级行政主管部门申请办理相关手续。详情可在泉州市住房和城乡建设局官网，或行政服务中心各部门窗口查询。

一、去住建部门办理建筑结构安全鉴定备案手续。

二.方案设计与公众见证。

三、到规划部门办理规划审批手续。

第四，办理其他相关手续。如果项目影响或改变消防、供水、供电、通讯等。，应当到相应部门办理审批手续。

动词 电梯井施工。

不及物动词电梯安装和施工。电梯安装过程经相应的特种设备检验机构检验合格，并向质量技术监督部门申请登记。