昨天，当被问及烟台时，高新区管委会主任再次提到学府西路以北、科技大道以南、海博路以东的综合体项目。计划今年上半年开工建设，引发网友热议。

烟台的东进方向很明确。高新区靠近主城区，连接威海和主城区，地理位置还算不错。

2017年，受去库存政策影响，来山经历了第一次“房荒”，很多都只是需要外溢到高新区，需求端发挥了力量，促成了区域楼市的蓬勃发展。

现在，随着住宅项目和大量写字楼的交付，高新区的知名度正在慢慢上升。这里不缺教育和医疗设施，但优质企业很少。

商业是一个地区受欢迎的聚集地，缺乏商业是相当荒芜的。比如高新区一直被称为市区，但是没有市区。

第一

高新区首个大型商业综合体！正式开业！

烟台高新区地形起伏小，丘陵平原多，以高新技术产业为主，交通规划建设落后，发展时间相对较晚。

然而，高新区的优越位置也不容忽视。除了稀缺的海岸线和万亩黑松林等自然资源，近年来吸引了不少房地产企业参与开发。保利爱尚海、保利唐越、天台学府一号、利高阳光海岸、绿地德迈龙景泰、惠生兰湾、万科秦天湾等热门楼盘纷纷亮相。高新区似乎熙熙攘攘。

但尽管开发建设如火如荼，配套建设依然缓慢，尤其是商业配套设施难以匹配当前区域需求。没有大型商业综合体，主要是碎片化和小规模的住宅业务。

为什么高新区这么热闹，商业设施却起不来？

首先，高新区起步较晚，靠近高速发展的莱山。对业务的需求不是特别迫切。直到2017年，房地产市场才开始繁荣。要成为成熟的商业中心，还有很长的路要走。

另外，流量也是一个原因。比如高新区所处位置公共交通不便，西部建筑相对集中，东部建筑分散，难以规模化，居住氛围淡薄，商业需求太少。

但通过多年的搬迁入住，高新区的人气和商业氛围迅速上升，交通瓶颈不断被打破，环境质量进一步提升。

总的来说，目前高新区确实缺少有品牌影响力的大型购物中心，这说明高新区总是孤独的，但缺点也是机会。

2号

高新区大动作，三条路打通…

去年12月14日，烟台市自然资源和规划局公示了烟台高新区韦偃高速公路北侧D04、D05地块控制性详细规划调整方案，引起广泛关注。

根据公示内容，D04地块已由一类工业用地、公园绿地调整为二类居住用地、公园用地；D05地块由商业设施用地、公园绿地变更为居住/商业混合用地、公园绿地。

D04地块位于海波路以西、科技大道以南，D05地块位于海波路以东、科技大道以南。有网友指出，这一调整实际上是为在高新区建设商业综合体而“定制”的。

去年9月，烟台高新区宣布，计划在核心区建设大型城市商业综合体。

项目位于高新区科技大道以南、海波路以东、学府西路以北，占地面积约240亩。周边有山东国际生物技术园、CIMC海洋工程研究院、国家信息安全与智能制造R&D基地、中国长城自主创新基地等众多科研教育产业。

项目将通过丰富的商业组合、先进的经营理念、一流的运营团队，打造生活服务功能最全、购物最时尚、餐饮娱乐体验最精彩的一站式商业综合体，为市民提供更现代的生活方式和更时尚的一站式全人生消费体验。建成后将进一步完善高新区商业配套设施，不断提升城市魅力，提升城市品质空，为整个区域发展增添活力。

除了商业综合体，管委会主任还透露，中海社区北侧公园、中海农贸市场将于今年开工建设，海兴路、海天路、兴山路将于年底通车！

从楼市的库存来看，目前高新区的潜力还是很大的，这一点从6个区的最低库存只有53.1万㎡也可以看出来。

行政、文化、教育科研、高新技术，区域定位高，且背后有高新区支撑。但如果在聚集人气、改善居住环境、配套设施等方面多下功夫，会更有内涵，更受欢迎和尊重，在烟台楼市会走得更远！