众所周知，经济适用房本身就是一个扶贫项目。
因2019年4月1日政策整改，保障性住房政策下架，政府将保障性住房政策改为安置房政策。
安置房来源:南宁目前是准二线城市，正在向二线一线城市发展。发展中的城市最需要的是人流，同时也需要改善城市的面貌，提高我们的生活水平。必须有征地拆迁政策。安置房政策本身就是政府为了解决被搬迁村民的居住和生活问题，扶持收入较低，想在南宁安家而又买不起商品房的房子。一小部分安置给当地村民，另一部分卖给外界。土地由政府分配给开发商，没有土地招标成本。所以价格是住建委定的，比较低，属于基本保障房的范畴。同时文件齐全合法合规，受法律保护，有保障可靠！
了解更多尽在vx《约你看房》 了解更多关于vx“请你看房子”
小产权与第三产业的区别
小产权的定义:“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。乡镇政府发放的所谓小产权房，实际上没有真正的产权。该类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同的土地房管局不予备案；所谓的产权证并不是真正合法有效的。
第三产业用地定义:“第三产业用地是土地征收后，为解决城市及周边农民的就业和生活问题，政府留给农村集体组织发展第三产业的集体土地。第三产业用地新规规定，缴纳土地出让金等费用后即可上市交易。根本区别:小产权不合法；第三产业是合法的！
合法与非法的表现是什么？
1.第三产业预留土地和小产权房的本质区别是土地性质的不同，从三证就可以看出来。第三产业预留用地已经国土资源局备案批准，依法开发，受法律保护。它有三个证书:“国有土地证书”、“规划许可证”和“房地产证书”。但为了保证房子主要用于发展第三产业，不能分割转让。第三产业预留用地符合规划，不拆除。
2.但是，小产权房建设用地的审批程序只停留在乡镇或村一级，不像第三产业预留用地已经上升到城市用地的水平。所以属于非法开发，根本不受法律保护，而且其三证也不能颁发，国家可以随时拿地拆迁。
3.因此，为第三产业预留的房产不同于所谓的“小产权房”。一个有有效的产权证，另一个没有有效的产权证。
了解更多尽在vx《约你看房》 了解更多关于vx“请你看房子”
集体土地和安置房的性质不能入市？
在房地产市场上，无论是集体第三产业用地还是拆迁安置房，都受到政府的认可和保护。三中全会还指出，在满足规划和用途管制的前提下，允许集体经营性建设用地出让、出租、入股，实行以与国有土地同等的权利和价格入市。因此，经政府规划国土局相关部门批准的城村集体第三产业用地，也称商业服务用地，用于商业、住宅等。这些物业的项目都是通过正规程序并经相关部门同意后建设的。即使产权不足70年，也不会纳入“小产权房”范围。因此，这类房屋受国家保护，不会纳入“清理”范围。同时，这些房屋满足了社会居民的需求，缓解了社会对住房的需求。
凤凰财经讯据新华社报道，近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《深化农村改革综合实施方案》，允许集体建设用地入市，并发出通知，要求各地各部门结合实际认真贯彻落实。
集体管理建设用地制度改革的基本思路是，允许土地利用总体规划和城乡规划确定的存量农村集体建设用地用于工业、采矿、仓储、商业服务等经营性用途，并享有与国有建设用地同等的权利。在满足规划、用途管制、依法取得的前提下，可以出售、出租、入股，完善土地增值收益的市场交易规则、服务监管制度和合理分配制度。这是农村土地制度改革的第一步。
现在新的《土地管理法》及其实施条例的一些规定为集体土地使用权的转让和上市提供了法律支持。此外，三中全会还指出，集体经营性建设用地实行出让、租赁、入股，与国有土地实行同价、同权、同价
了解更多尽在vx《约你看房》 了解更多关于vx“请你看房子”
商品房与安置房建设流程的区别:
1.商品房:国有土地招标规划、申请发证施工、预约开奖选房。
2.安置房:国有土地划拨办理相关手续、主题策划、开业、销售主题建设
两者的主要区别在于:
1.使用范围不同:划拨土地属于政策性用地，只能用于公益事业和基础设施建设项目，不得用于其他商业用途。目前，保障性住房建设用地也是通过划拨方式取得的。
2.不同考虑:划拨土地由政府无偿提供给土地使用者，使用者在取得土地使用权时只需支付少量的土地补偿安置费用，甚至可以无偿取得；出让土地是指土地使用者以市场价格从政府购买。
3.服务年限不同:划拨土地使用权不受服务年限限制。因此，除非政府因规划变更需要收回土地使用权，或者土地使用者想转让土地和地上建筑物，否则使用者可以无限期使用。土地使用权转让受最长土地使用年限的限制。比如普通住宅用地最长使用年限为70年，商业用地最长使用年限为40年，综合用地最长使用年限为50年。使用年限届满后，国家可以无偿收回土地使用权。
4.转让条件不同:划拨土地的转让必须经原批准使用土地的机关批准，经济适用住房的转让必须经过一定的期限，土地使用权的转让费必须得到补偿，而土地和商品房的转让不受此类限制。
5.补偿标准不同:政府拆迁，出让土地的补偿标准远高于划拨土地。
了解更多尽在vx《约你看房》 了解更多关于vx“请你看房子”
商品房和安置房的证明对比如下
政府安置房“四证”如下:1。国有划拨土地使用证2份。工程规划许可证3。工程规划许可证4。工程施工许可证
该商品房的五个证明如下:
1.国有划拨土地使用证2份。工程规划许可证3。工程规划许可证4。施工许可证5。商品房预售许可证
商品房与安置房签订合同的区别:商品房交易采用《商品房买卖合同》签订，安置房交易采用《合作建房合同》签订。
安置小区不动产权证书办理流程如下:
整个过程可以分为六个主要步骤:
第一步:你需要在大厅前台取号码。
第二步:带着号码到房产交易登记窗口，完成网上签约。
第三步:到行政服务中心一楼大堂相关窗口办理门牌。
第四步:到房产交易综合受理窗口，按调用顺序提交数据。需要提交的材料包括:网上合同、相关图纸、门牌、安置协议、购房发票、身份证复印件等。
第五步:按规定进行计税、纳税等步骤。
第六步:以上五个步骤完成后，现场处理的步骤全部完成。根据规定，不动产权证书将在5小时内办理完毕，行政服务中心会发短信告知可以领取的时间。届时，市民可自行到行政服务中心领取，或快递到家。
购买安置房需要支付的办证费用:
1.土地出让金:约150-200一级
2.契税:90个单位内1%，90个单位以上1.5%
3.手续费:200元；房费:400元
注:前期购房不需要交费，3-5年后办理许可证时会支付上述费用。
缴纳土地出让金后改变土地性质的，可以申请办理个人不动产证。
产权问题:2018年《产权证》政策修订生效后，买房40年、50年、70年不用太担心，因为产权到期会自动续期，可以继续使用。
安置房实例:广西首批安置房试点成功，1.6万多亩安置房项目全面开工，6000多个安置房项目完成发证。
总结:安置房受法律保护不被强制拆迁，小产权房不受法律保护！商品房和安置房的主要区别是是否要交过户费！
文章来源于网络，版权归原作者所有！好文章好图片都要和大家分享。如有侵权，请联系删除！我们只是和你分享。如果真的侵犯了原作者，或者原作者不想转载，请及时通知我们，我们会立即删除。谢谢感谢每一位努力的作者和大家的分享。在一个分享经济的社会里，我们需要分享和分享
