毕竟10多万的均价是真的。如果遇到大户型，交易周期长是合理的。

2.房龄太长，买家接受度下降。

在统计表格的过程中，我发现90天内成交最多的是2000左右的房子。

老年、没有电梯、没有停车位、环境差，成了这些房子的代名词。

比如静安区万行渡路小学的高蓉社区，虽然年龄在20岁，但在二手房市场上非常受欢迎。

3.150㎡以上单元的房子成了“烫手山芋”。

在二手房市场，大单元比小单元更难卖。毕竟总价还是比较高的。

比如浦东滨江的凯旋门，目前在售的14套二手房中，50%以上都在150㎡以上，总价从1820万到5300万不等。

据科控股公司统计，近30天社区访问量为0。

自己社区的二手房平均挂牌价格比较高，主要以大面积房源为主。在这种情况下，预计不会有很多买家想买房。

4.部分小区业主以自住为主，目前没有置换需求。

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其实很多购房者在买房的时候往往忽略了二手房的流动性！

很多购房者在买房时通常只关心一个问题:这里的房子能买得起吗？

然而，很容易忽略另一个同样至关重要的问题:这栋房子未来会卖得好吗？

即使是以自住为目的买房，也可能要面临几年后更换改善房、更换学区房供孩子上学的问题。

一个板块的增速和前景，物业服务、环境、教育、交通、商业、医疗等配套能否在后期实现……这些都是买房前需要仔细研究的东西！

新房和二手房如何选择，是买新房还是二手房？

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