编者按:2017年11月15日，合肥市滨湖区迎来11岁生日。2006年11月，滨湖新区正式开工建设。根据“世界眼光、国内一流、合肥特色”的高起点、高标准要求，滨湖新区起步区确定在紫云路以南、沪蓉高速以东区域。合肥滨湖区11年来发生了巨大的变化。楼市是区域发展的“风向标”，滨湖区楼市11年来也取得了长足的进步。万家地产网特别策划了“滨湖楼市11年变化”系列，从规划、房价、房源等方面为您带来了滨湖11年的现状。

万家地产网11月16日报道，如果房价成为区域发展的重要指标，那么滨湖区绝对是合肥人心目中增长最快的区域。该小区自2006年建成以来，滨湖区房价持续上涨，从2006年的3300元/㎡到2017年的18288元/㎡，甚至部分项目均价直奔3万元+/㎡。随着区域的发展，滨湖区的房价一直在持续上涨。

11年间，房价飙升17238元/平方米，或成为合肥最新的4.0区域

滨湖房价11年来的变化

滨湖区是市政府着力发展的区域，投入大量优质资源建设地铁和学校。该区域基本上是纯住宅区。虽然离老城区很远，但便捷的公共交通和宽阔的道路大大缩短了距离！滨湖和政务是合肥最受欢迎的两个置业领域，但政务面窄，房子少，所以从长远来看，滨湖房源更有后劲！

滨湖近年房价

虽然2017年11月滨湖区房价为18228元/㎡，但在2016年合肥没有限购之前，滨湖区房价在2016年9月达到最高值20538元/㎡，所以滨湖区成立以来，滨湖区房价上涨了17233元/㎡。

就均价而言，滨湖区房价上涨不到1.8万元/㎡，但目前滨湖区部分项目价格暴涨3万元/㎡，甚至豪宅项目价格达到4万元/㎡，滨湖区可能成为合肥最新进入4.0的区域。

房价的变化反映了区域上涨、支撑生态等成为最佳竞争优势的过程

2006年至2008年，创业期均价为3300元/平方米

2007年11月，滨湖新区建成的首批商品房项目——滨湖明珠、滨湖平阁进入销售阶段，均价约3300元/㎡，去化情况不尽如人意。2008年滨湖世纪城入驻，滨湖世纪城一期于2008年9月13日正式开盘，均价3800元/㎡。

从2009年到2010年，发展周期最高的一年上涨了2000元/m 2

2009年10月，登陆湖滨度假推出660套房，均价4700元/㎡，湖滨房价突破4000元/㎡...次月，2009年11月，合肥湖滨的备案均价为4707元/㎡，首次超过合肥市区平均水平。2010年10月，滨湖区备案均价上涨至6296元/㎡，年涨幅近2000元/㎡，同比涨幅46%，震惊合肥。

2011年，波动期均价稳步上涨

2011年4月，滨湖区房屋备案均价为6939元/㎡，半年后小幅上涨至7192元/㎡。虽然有一些波折，但总体上还是呈现稳步上升的态势。

巩固2012-2013年深水期湖滨“7”字头均价

2012年至2013年的两年间，滨湖区迎来了合肥万达城，这是继滨湖世纪城之后又一个注定要被写入滨湖历史的地产。

从2014年到2016年，投资者天堂的价格飙升

不仅住在合肥的人看到了湖滨的潜力，外人也看到了合肥的潜力。近两年，投资者成为支撑滨湖楼市发展的重要力量。火爆开盘，售罄，时有发生。从8287元/㎡到12577元/㎡，投资者贡献了一半以上的力量。

2016-2017年限购打击二手房均价暴跌

滨湖近几年二手房均价

2016年，合肥因为全球最高的房价涨幅，成为很多人关注的焦点。对这一增长贡献最大的地区肯定是滨湖区。限购来袭，对滨湖楼市打击很大。滨湖区二手房均价开始呈现下降趋势，部分高地价项目因区域限价政策无法入市。

但总的来说，滨湖区的发展还是相当传奇的。从不毛之地到高楼平地，从地广人稀到合肥市民最想定居的区域，从最初的小村庄到现代化、现代化的城市，只用了十年时间。

完善的配套设施和优越的生态资源为滨湖区的发展提供了最好的后盾。有人说，如果巢湖被污染，合肥就真的完了。所以文化景观就更不用说了，滨湖区的自然景观足够吸引人，这种自然资源还是可以保证不被破坏的。

限购之下，滨湖房价高低的主基调是稳中有升

限购条件下，滨湖区存在明显的“高低配”现象。高价商品在售，如文一堂溪金门、温岚滨湖双溪等。，而售价相对较低的商品有AD天下等。目前滨湖区二手房价格暴跌，引起购房者恐慌。

这些急于出手的二手房，大多是投资者前期购买的，现在急于出手，怕被套牢。但滨湖新房价格处于稳定阶段，但目前处于调控期，新房价格不可能一落千丈，一飞冲天。刚需者对滨湖区的需求还是很大的。单以学区的资源来看，滨湖优于其他区域，所以滨湖的购房者数量只会随着区域内配套设施的完善而增加。

调控期间，滨湖很多高价市场难以入市，但这些项目有望在近期入市，均价在2万元/㎡以上，将提高滨湖区均价。未来，占据优质生态资源的滨湖区可能会成为豪宅的聚集地，因此未来房价应该处于稳中有升的态势。