近日，有不少市民和网友反映，一家以“高收入低租金”模式经营的大连易家房地产代理有限公司出现经营问题，停止了托管业务。数百名房主和房客遭受了经济损失，他们的生活也受到了很大影响。甚至房东也开始赶走房客，因为他收不到钱。

“高收入低租金”导致中介出现经营困难

损害租户和房主的利益

胡先生

胡先生在大连市中山区有一套房子。2018年4月，他与大连一佳房地产代理有限公司签订房屋租赁代理合同，将房屋委托给该公司，月租金3200元。租期3年，租金按月支付给胡先生。但今年8月20日，胡先生接到公司通知，因资金流失困难，公司无力支付业主剩余租金，租客租期要到明年才结束，导致胡先生损失1万元。

崔先生

另一位与该公司签订租赁合同的租客崔先生透露，他租的房子本应在今年11月18日到期，租金也是按年支付。现在发生了这件事，合同没有到期，房东却让他搬出去。当他去公司讨论他的论点时，崔先生发现他的租金是1900元一个月，但公司给房主的租金是2500元一个月，基本上所有房主和房客都是这样，这让人很不理解。

吴先生

与崔先生情况相同的房客是吴先生。

“我8月8日和他们签了年租房合同，房主8月20日联系我，说不出口。”

吴先生说，他刚交的25000元房租和押金砸到了，现在租不起房，要面对被房东赶走的窘境。

目前，已经有很多业主受到亿佳地产的影响

自发成立微信群，

有140多人。

房客的钱已经付了，

为什么房东拿不到钱？

记者联系了易家地产负责人李先生，他说:

造成这种情况的原因是公司因经营不善遭受了损失。该公司于8月16日开始通知房主“无力支付租金”。具体来说，有多少家庭得到通知，他们没有统计数据。

目前公司给出的解决方案是:由于公司经营中遇到的问题，需要户主和租客帮助公司渡过难关，公司会制定还款计划。不到100户家庭同意协商解决。

李先生还表示，剩余租户合同到期后，公司将做房屋买卖业务，房屋委托租赁业务将完全停止。

目前已有多名房主和租客向春海街派出所报案。

由于该案具有重大影响和群体性，

已移交中山经侦大队处理。

一些房主和房客

甚至向中山区人民法院提起诉讼。

据了解，大连一佳置业采用“高收入低租金”的租赁模式，即以高于市场价的价格从业主手中拿走房屋，再以较低的价格出租出去，这就设置了较大的付款时间差。房东按季度或按月收取租金，租客每半年或一年支付一次租金。廉租房不仅可以保证房子的低入住率空，还可以让承租人享受到一定的优惠，但是风险很大。一旦出现问题，尤其是资金链出现问题，中介公司可能会倒闭，承租人会损失租金和押金。为此，有业内人士呼吁政府部门尽快出台住房租赁条例，切实监管租赁行业，确保租户和房主的利益。

律师提醒

“高收入低租金”的模式损害了各方的合法权益

对此，记者采访了辽宁师鹏律师事务所律师刘家明，他表示:

中介公司采取的“高收入、低租金”的经营模式违反了基本的商业道德和常识，本质上已经涉嫌构成不正当竞争，因此市场监管部门有权对其进行相应的行政处罚。

其次，业主或承租人与中介公司签订的协议只要不违反法律的强制性规定，就应当合法有效；但是，如果中介公司超过与业主约定的保管期限，然后与承租人签订房屋租赁合同，超过保管期限的协议将无效。

再次，房主和承租人的合法权益受法律保护，其权益的损害来源于中介公司的恶意行为，因此中介公司应对房主和承租人的损害承担赔偿责任。

最后，如果有证据证明中介公司采取“高收入低租金”的模式，以非法占有为目的骗取业主或承租人的财产，其行为已涉嫌构成诈骗罪等。，并将依法追究刑事责任。

在这里，刘家明律师提醒大家:

就业主而言，应选择信誉良好的中介公司对房屋进行出租和托管，托管期限不宜过长，合同中应详细说明解除合同的条件；

就承租人而言，对于中介公司出租明显低于市场价格的房屋，承租人应提高警惕，应查看中介公司与房主签订的协议中约定的保管期限条款，尽可能缩短租金支付期限，有效规避相应的法律风险。

半岛晨报39度视频见习记者秋月

主编:张校对:宋洋

责任编辑:赵薇值班编辑:王健

大连人注意了

半岛晨报邀您一起做点有趣的事！

即日起，《半岛晨报》为庆祝新中国成立70周年，推出大型互动策划活动“城市与家乡——红色闪光”，面向全市征集以“爱中国、爱大连”为主题的闪光视频作品和照片作品。

只要你觉得可以和朋友、亲戚、同事表达你的爱国愿望；

只要你的作品中明确存在“爱中国，爱大连”的主题元素，就可以发给我们！