刚才！南京楼市三大信号！注意买家:

南京商品房库存持续上升，悄悄突破5万大关！

在南京上市的二手房已经突破10万大关！降价卖房，买方市场来了

地球拍卖持续火爆！地价接连刷新，未来房价也是如此...

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南京商品库存持续上涨！悄悄突破5万大关...

最近的南京楼市给了购房者一种火热的感觉。好像有几千人在抢房子，一万人在摇号。

三

地球拍卖持续火爆！地价不断刷新！未来房价...

从近几个月的土地拍卖来看，南京的地价不断刷新！

经过60轮竞价，江心洲G06地块被中南+水利拿下，楼面价35274元/㎡，成为江心洲新的土地王。

仙林湖G16地块经52轮招标，栖霞建设中标，楼面价27142元/㎡，刷新了仙林湖地价。

江北核心区G11地块被大华拿下，楼面价23385元/㎡，登顶刷新江北地价。

图源孟祥远

不到半年时间，南京土地拍卖频频出现高价，地价数次刷新区域上限。

事实上，从今年的房价来看，南京的很多板块都实现了房价的暴涨。

1.城北板块

紫之府、行知中心首开价格27800元/m 2，瞬间缩小了与城北其他板块的差距；

乔麦大桥金林荣宇房销售价格3.51万元/平方米，乔麦大桥房价直接暴涨5000元/平方米；

燕子矶中海岩基听潮破3万/m ^ 2的价格，这也意味着燕子矶正式进入3万+时代；

燕子矶万象天地九月府获批近3.6万/m ^ 2，燕子矶房价天花板再次被打破；

燕子矶公园世纪平均开盘价3.89万/㎡，也意味着燕子矶进入了准4万俱乐部。

2.江北核心区

江北核心区润宸府6月新出让，均价32592元/㎡。标准楼层均价已达到36000-38900元/㎡，整体均价超2500元/㎡限价。

3.河西

融创河西南G11区块，预估价超6万/m2；

苏宁瑞城三期，最小面积160平方米，销售6.4万/平方米；

海悦花园，最小面积240㎡，室外精装6.7万/㎡。

房价=土地成本+开发成本+建筑安装成本+税费+利润。今年卖的很多地块地价都比以前涨了，南京未来的房价都不敢再往上爬了...

目前，新房和二手房市场面临的困境对许多购房者来说是一个机会。

新房和二手房的库存不断增加，这意味着有更多的产品可供买家选择。其次，从二手房的挂牌量来看，未来二手房的议价空会变大。

最后，我想对南京那些刚需买房没上车的人说:买了就珍惜，机会不等人！