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杜绝乐府花园的“茶费”

3月28日开业的深圳乐府花园，不经意间成为网络名人。这个网红不是曾经席卷深圳乃至全国的亮眼“秒杀盘”和“每日光盘”，而是遭遇滑铁卢、卖出100多套几千套房的惨淡盘，拖累了光线。

乐府花园开业前，发布了一份郑重声明:“关于特区乐府花园项目建设发展的郑重声明”。

该声明的第三和第四点是:

3.任何以提前选房、帮助打折为由向客户索要“茶水费”或其他现金、礼品的行为，以及任何承诺通过xx购买乐府花园物业用于“返利”的行为，都是违法的。

4.一旦发现上述行为，我公司将直接移送司法机关处理-

这份声明所展现的是特发乐府花园开业前的十足信心。光明确定酒不怕巷子深，而且都是日式光盘。顾客蜂拥买房，打架或哭，该怎么办？

如果客户在买房前先交“茶水费”或走后门送礼，如何杜绝？毕竟，你可以在发生之前采取预防措施。

02

网友表示会撤回资金

3月28日11:00-11:15，光明乐府花园进行线上限时选房。总共15分钟的选房时间。

乐府花园房源多达1036套，单位面积67-120平方米，均价4.7万元/平方米，单价区间4-5.2万元/平方米，总价区间314-583万元。

在销售和管控体系上，这个项目应该是光明区最近卖得最差的新盘，光明通过抢盘推盘。

有媒体透露，不少认可该基金的网友表示会撤回基金，称“销售业绩很差。我会说只推1-3栋，我会说全推，我会说只有一个99折，但是营销中心有两个。九九折。”

此前该项目于3月21日开始认购，认购金额仅为2000元，是目前深圳最低的认购金额。

据悉，该基金启动当天已有2000多人认购。还有人说，订阅开始用了4天时间，才收到600多条订阅，开通前两天，订阅人数就突破了2000。

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核心卖点有缺陷

地铁；地铁

项目距离地铁6号线光明街站2公里，步行时间30分钟以上。项目基本不享受地铁的便利。对于只需要上班的人来说很难。

商业

商业板块，3公里范围内没有大型购物中心，除了裙装商户，建筑面积5700㎡，周边光明广场、星河COCO城、光明龙光广场距离项目较远。

程度

学校按现在的学区划分，对口的是东周小学和光明中学，教育质量也好不到哪里去。

项目宣传附近有深圳实验学校，但根据社区划分，乐府花园属于楼村社区，不是东洲社区，应该是名校错过的。

乐府花园原为光明高端人才房项目，位于光明中心区木墩片区，东临华夏路，南临高新产业配套宿舍项目东明公寓，西临高辛路，北靠双明大道，由深圳经济特区建设发展集团有限公司开发..

项目用地面积约2.63万㎡，总建筑面积约14.86万㎡，其中住宅约9.48万㎡。由4栋31-33层的高层住宅组成，商业建筑约5600㎡。

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深圳楼市反弹

3月以来，深圳楼市出现明显反弹。

据统计，截至3月29日，深圳已销售新房3025套，总面积311266.37平方米；深圳二手房成交7386套，同比增长62.3%。去年同期超过2835套，总面积627606.56平方米。

2月份深圳新房只卖了1600套，基本下降了90%。2月是传统的低潮期，受新年和疫情影响，交易量自然较低。

3月份深圳楼市的反弹，似乎和乐府花园关系不大。乐府花园销售缓慢，说明购房者更关心项目的性价比，而不是热点。